IMMO-CONTRACT Maklergesellschaft m.b.H.
Austro Tower Schnirchgasse 17, A-1030 Wien / Wien 3., Landstraße


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Martin Steininger | Mail: M.Steininger@IMMOcontract.at | Mobil: +43 676/841 420-562

2- Zimmer Neubauwohnung mit kleinem Balkon

Etagenwohnung in A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 291483
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 51,27 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 326.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
51,27 m²
Kaufpreis
326.000,00
Freifläche
1,45 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Zimmer
2
Kaufpreis pro m2
6.358,49
Anzahl Badezimmer
1
Betriebkosten (exkl MWSt)
102,54
Betriebskosten MWSt
10,25
Anzahl separate WC
1
Nebenkosten
102,54
Fläche Balkon/Terasse
1,45 m²
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
102,54
MWSt monatliche Kosten
10,25
Anzahl Balkone
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
112,79
Heizungsart
Fussbodenheizung
Maklerprovision
3 % zzgl. 20% USt.
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
Verkaufsstatus
OFFEN

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,70
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
26.02.2030
Jahrgang
2014
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Hier entsteht ein 7-geschossiges Neubauprojekt mit 20 Eigentumswohnungen, welche kaum Wünsche offenlassen. Die 2-5 Zimmer Wohnungen in der Größenordnung von ca. 51 m² bis ca. 122 m² verfügen großteils über Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen, welche je nach Ausrichtung durch einen unverbaubaren Weitblick punkten können. Highlight in dem Projekt sind die drei luxuriösen Dachgeschoss-Maisonette Wohnungen mit jeweils eigenen Dachterrassen bis zu knapp 36 m².
Die gegenständliche Wohnung verfügt über folgende Aufteilung:
- Wohnküche
- Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum
- Bad
- WC
- Vorraum
- Abstellraum
- kleiner Balkon

Lagebeschreibung

Das Projekt befindet sich in zentraler und verkehrsgünstig angebundener Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf.

In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl diverse Nahversorger, als auch Apotheken, Poststellen und Haltestellten öffentlicher Verkehrsmittel. Mit dem Auto gelangen Sie in nur 10 Minuten zum Einkaufszentrum Shopping City Nord, wo Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen. Ebenso in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar wäre das Krankenhaus Nord.

In nur 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das Naherholungsgebiet an der Alten Donau, wo sich zahlreiche Lokalitäten direkt am Wasser befinden und Sie an einem schönen sonnigen Sommertag zum Verweilen einladen.

Die unmittelbare Infrastruktur in der Umgebung des Projekts lässt also keine Wünsche offen.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung reicht von Eichendielenparkettböden in den Zimmern, bis hin zu zeitlos modernen Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen. Die Grundriss sind praktisch und gut durchdacht, so verfügen z.B. die Schlafzimmer über einen angrenzenden Ankleideraum. Ebenso wurde in diesem Projekt viel Wert auf den Wohlfühlcharakter gelegt, welcher sich durch einige Extras widerspiegelt:

- elektrisch bedienbare Außenrollos an allen Fenstern und Fenstertüren
- energieeffiziente Wärmeversorgung mittels Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung, geregelt über eine digitale Schaltfläche
- Sicherheitswohnungstüren
- Gemeinschaftsraum bzw. Kinderspielraum im Haus
- großzügiger Fahrradabstellraum
- 4 Garagenplätze im Haus

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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