gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Andreas Lux | Mail: andreaslux@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 1 810 07 33

++TOP++ 134 m² DACHGESCHOSSWOHNUNG+++56 m² TERRASSE++FERNBLICK++4-ZIMMER++

Dachgeschosswohnung in A - 1200 Wien, Brigittenau, Wien


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Referenz
  • 8918
Standort
  • A - 1200 Wien, Brigittenau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 134,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 2010
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 495.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 20., Brigittenau entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
134 m²
Kaufpreis
495.000,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
402,42
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
56 m²
Baujahr
ca. 2010
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Altlasten
Kredit
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Immobilienbeschreibung

Nutzen Sie die Gelegenheit und kaufen Sie sich eine wunderschöne, moderne Dachgeschosswohnung und genießen Sie den Sommer auf Ihrer großen Terrasse mit einem fantastischen Weitblick über ganz Wien.

Ein wunderschöne, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Terrasse in der Nähe des Augartens, im 20. Wiener Gemeindebezirk gelangt zum Verkauf.
Die Wohnung ist in einem perfekten Zustand, hochwertig ausgestattet und wird zu einem fairen Preis verkauft.

Die ca 134 m² große Dachgeschosswohnung wurde bei einem Dachgeschossausbau eines gepflegten Altbauhauses, der im Jahr 2006 begonnen hat und 2010 fertiggestellt wurde, erbaut.

AUFTEILUNG:
- 1. Stock: Vorraum (ca. 6 m²) mit Abstellraum (ca. 1,5 m²), Wohnküche (ca. 49 m²), Schlafzimmer (ca. 24 m²) und Bad (ca. 14 m²)
- 2. Stock: geräumiges Vorzimmer / Zimmer (ca. 20 m²), Schlafzimmer (ca. 16 m²) und WC (ca. 3 m²)

Von der oberen Etage gelangt man von beiden Zimmern aus auf die großzügige nordostseitige Dachterrasse (ca. 56 m²).

AUSSTATTUNG:
- Gasetagenheizung
- Nussbaum Parkett
- hochwertige Fliesen (Bad, WC und AR)
- Bad: Badewanne und Dusche,WC, 2 Fenster
- Klimaanlage
- Treppe aus Edelstahl
- Leuchten und Lichtspots von einem Lichtdesigner geplant

LAGE UND INFRASTRUKTUR
Öffentliche Anbindung:
- Straßenbahn Linie 2 ums Eck - ca. 1 Minute zu Fuß
- S-Bahn Traisengasse - ca. 4 Minuten zu Fuß
- U6 Dresdner Straße - ca. 9 Minuten zu Fuß

Eine perfekte Infrastruktur ist durch die zentrale Lage dieser Immobilie gegeben, den Augarten erreicht man in ca. 15 Minuten zu Fuß, die Innenstadt, die Donauinsel und den Prater erreichen Sie durch die gute öffentliche Anbindung auch in kürzester Zeit.

Kindergärten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Gastronomielokale befinden sich in Gehweite.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung.


Kaufpreis: € 495.000,-

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.


Enstspricht diese Wohnung Ihren Vorstellungen? Erleben Sie diese Wohnung live bei einer Besichtigung.


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Andreas LUX
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: andreaslux@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0650 3608933
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Lage - A - 1200 Wien, Brigittenau, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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