IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
DI Hannes Einspieler | Mail: einspieler@immoagency.at | Mobil: +43 650 86 00 837

STILVOLLER ERSTBEZUG! SONNIGE 3 ZIMMER, U6-NÄHE / VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG!!

Wohnung in Allerheiligengasse, A - 1200 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 1846
Standort
  • Allerheiligengasse
  • A - 1200 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 72,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1913
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 298.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -20%
Der gesamte Bezirk 20., Brigittenau entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
72 m²
Kaufpreis
298.000,00
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis pro m2
4.138,89
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
137,64
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
288,76
Kellerfläche
3 m²
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
1913
Befeuerung
Gas
Alter
ALTBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
Letzte Modernisierung
2019

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
163,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
16.09.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>STILVOLLER ERSTBEZUG!</strong></p>

<p><strong>Nutzen Sie die Möglichkeit der VIRTUELLEN BESICHTIGUNG um sich VORAB EINEN GUTEN EINDRUCK zu verschaffen!! <a href="https://my.matterport.com/show/?m=fLewZPzAwJN">(HIER KLICKEN!)</a></strong></p>

<p><strong>GENERALSANIERTE 3 ZIMMER</strong>-Wohnung in GEPFLEGTEM Jahrhundertwende- Gebäude DIREKT bei der <strong>U6 Station</strong></p>

<p>Durch die grossen <strong>südostseitigen Fenster</strong> und<strong> hohen Räume i</strong>st die Wohnung schön<strong> hell!</strong></p>

<p>Die Wohnung wurde<strong> STILVOLL und PROFESSIONELL GENERALSANIERT</strong>, wobei besonders darauf geachtet wurde den Charakter der Wohnung zu erhalten:</p>

<p><strong>MASSIVER EICHEN-FISCHGRÄTPARKETT, HOHE RÄUME und ALT-WIEN-Türen </strong>vermittel den <strong>TYPISCHEN WIENER ALTBAU-CHARME</strong></p>

<p>RAUMAUFTEILUNG:</p>

<ul><li><strong>2 GLEICH GROSSE ZIMMER </strong>(Schlafzimmer und Wohnzimmer, jeweils ca. 20m2) </li>
<li>HOFSEITIGES KABINETT</li>
<li>KÜCHE</li>
<li>BADEZIMMER mit WANNE</li>
<li>WC EXTRA</li>
<li>GROSSZÜGIGER VORRAUM</li>
</ul><p>Energieausweis: E; HWB: ca. 163 kWh/m2a</p>

<p>Die <strong>LAGE</strong> im <strong>aufstrebenden Wohnviertel rund um den Allerheiligenplatz </strong> bietet <strong>beste Nahversorgung </strong><strong>(alle Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustür, Milleniumtower</strong>) und <strong>ausgezeichnete Verbindungen sowohl ins Zentrum als auch ins Grüne.</strong></p>

<p>Die <strong>U6 ist direkt um die Ecke und die Schnellbahstation Traisengasse </strong>ist nur wenige hundert Meter entfernt, über die <strong>Floridsdorfer Brücke</strong> ist man schnell auf der <strong>Autobahn</strong>.</p>

<p>Die Nahegelegenen <strong>Parks</strong> (Allerheiligenpark und Mortarapark) und vorallem die <strong>zu Fuss erreichbare DONAUINSEL</strong> bieten Grün und Erholung!</p>

<p><strong>KAUFVERTRAGSERRICHTER</strong>: Mag. Alexandra Serek,  Fichtegasse 2A, 1010 Wien</p>

<p> </p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1200 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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