"Entdecken Sie Ihre neue Oase in der Stadt! Alles in Reichweite!“


Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Diese geräumige und stilvolle Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Versprechen von Komfort, Eleganz und urbanem Lebensstil. Diese exquisite Wohnung bietet nicht nur eine zeitgemäße Ästhetik, sondern auch eine unschlagbare Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 70 m² (plus 8m² Loggia) und 3 Zimmern bietet sie Ihnen Raum für Entfaltung und Erholung.

Die Wohnung wurde komplett saniert und bietet modernen Wohnkomfort.

Ihr Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein perfekter Ort zum Erholen. Die separate Küche ist ein Paradies für Hobbyköche und bietet Platz für kulinarische Kreationen. Erleben Sie Entspannung pur im modernen Badezimmer mit Regendusche, während das separate WC Ihre Privatsphäre respektiert. Praktische Annehmlichkeiten wie die Waschküche und der Fahrradabstellraum machen den Alltag mühelos.

Die Wohnanlage hat einen schönen Innenhof, der eine friedliche Oase inmitten des pulsierenden Stadtlebens bietet. Genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Fachärzten in unmittelbarer Nähe.

Innerhalb der Wohnanlage stehen Ihnen zwei Waschküchen mit einem Trockenraum zur Verfügung, in denen Sie Ihre Wäsche bequem waschen und trocknen können. Zusätzlich ist ein eigenes Kellerabteil vorhanden, das zusätzlichen Stauraum bietet und ideal für die Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen ist. Weiters ist ein Fahrradabstellraum vorhanden.

Betriebskosten, Heizung, Warmwasser etc:
Betriebskosten: 122,13 €
Heizkosten: 63,12 €
Reparaturrücklage: 62,10 €
Warmwasser: 19,68 €
Sonstiges: 24,00 €
Umsatzsteuer: 33,01 €
monatliche Gesamtbelastung: 324,04 €

Lage:
Die Wohnung befindet sich in unschlagbarer Lage, in der Nähe von der Millennium City / Millennium Tower. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor Ihrer Haustür. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Allgemein- und Fachmedizinern sowie Grünflächen für entspannte Spaziergänge. Die Donauinsel mit ihren Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Infrastruktur:
U-Bahn 50 m | Bäckerei 240 m | Supermarkt 9 m | Drogerie 9 m | Bank 120 m | Post 140 m | Tankstelle 540 m | Trafik 150 m | Restaurant 7 m | Café 200 m | Bar 1,270 m | Schule 290 m | Volksschule 290 m | Arzt 8 m | Apotheke 270 m | Krankenhaus 1,5 km | Bahnhof 420 m

Richtpreis ab: € 275.000,- *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	58.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D