gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sadia Alperovits | Mail: sa@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 660 380 72 32

PRACHTVOLLE DG-Wohnung mit Luxus Ausstattung + 2 Terrassen 54 m²!! und direkter Liftzugang ** 2 min zum AUGARTEN und DONAUKANAL ***

Maisonette in A - 1200 Wien, Wien


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Referenz
  • 9529
Standort
  • A - 1200 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 115,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 2017
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 675.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
115 m²
Kaufpreis
675.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
285,00
Anzahl Schlafzimmer
2
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
54 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone/Terrassen
3
Baujahr
ca. 2017
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,91
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

PRACHTVOLLE DG-Terrassen-Wohnung mit hochqualitative Marken ausgestattet und direkter Liftzugang unmittelbar zum AUGARTENPARK!

(Die Wohnung ist schon Hochwertig ausgestattet!)


2 Schlafzimmer mit Balkonausgang | ca. 65 m² großes Wohn-Essbereich + 2 Terrassen auf WOHNEBENE | Augarten und Donaukanal 2 Min entfernt.

Zum Verkauf gelangt diese 3 Zimmer-Erstbezug - Luxus - DG-Wohnung mit 2 Terrassen auf Wohnebene und modernster Haustechnik in Zentraler Lage!


Die Wohnfläche auf ca. 115 m² + (54 m² Terrassen) gliedert sich wie folgt:


DG 1:

- Eingangsbereich Sicherheitstür

- einladenden Vorraum

- ZWEI gut geschnittene Schlafzimmer a 15 m² jeweils mit Balkon-Ausgang

- ein hochwertiges Badezimmer mit Marken Armaturen (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WM Anschluss)

- Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken


DG 2:

- direkter Liftzugang zur Wohnzimmer oder via interne Treppenaufgang

- rießieges Wohnzimmer mit Küchenbereich ca. 63 m²

- mit Ausgang vom Wohnzimmer auf die 50 m² Dachterrasse

- Zusätzliche 2. Terrasse im Innenhof ca. 4,5 m²

- ein Zweites separates WC mit Handwaschbecken

- ein Abstellkammer rundet die aufteilung ab.


AUSSTATTUNG:

Hochwertige Ausstattung: moderne Luftwärmepumpe, Hochwertiges Parkettboden, Stilvolle Fließen in den Nassräumen, Alle Zimmer mit Klimaanlagen, Fußbodenheizung,
elektrische Außenbeschattung, 3-fachverglasung Velux Fenster, 2.20 Hohe Türen, bodenlange Fenster ins Wohnzimmer.


Das Haus ist komplett saniert:
- Neuer 8 Personelift im Stiegenhaus
- Stiegenhaus erneuert
- Eingangsbereich ist saniert
- Fassade wurde neu ausgemalt
- Neue Leitungen im Haus
- Fahrrad-Kinderwagen Abstellraum
- Kellerabteil


GRÜNanlagen /Naherholungsgebiete:

AUGARTENPARK und DONAUKANAL sind fußläufig erreichbar.


INFRASTRUKTUR und Verkehrsanbindung:

Diese DG-Maisonette liegt in eine ruhige und herrvoragende Lage. An allen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten des Täglichen bedarfs gelangen Sie sehr schnell zu Fuß.

Die U-Bahn Station U4 Rosauerlände ist 5 minuten zu Fuß (über die Fußgängerbrücke) erreichbar.
Die U4 Friedensbrücke ist ebenfalls einige Gehminuten entfernt.
Die Straßenbahnlinie 31 liegt 2 min entfernt (in 3 Haltestellen zu Schottenring).
Bus Linien 5A und 5B sind ebenfalls in unmitterbarer Nähe.


KAUFPREIS: € 675.000,-
Provision: 3 % + 20 % MwSt.

Wir bieten auch Finanzierungen an!
Weitere Unterlagen (Pläne und Ausstattung) erhalten Sie auf Anfrage.

Vereinbaren Sie noch Heute eine Besichtigung und überzeugen Sich selbst über diese Traumhafte Wohnung!


Für Infos und Besichtigungen:
Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS
Mobil: +43 6603807232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Assmayergasse 60/1, 1120 Wien


Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.91 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 1200 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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