gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. akad. IM Hans-Peter Hahn | Mail: peter@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 6765137101

Neubauwohnung mit 2 Terrassen

Dachgeschosswohnung in A - 1200 Wien, Wien


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Referenz
  • 8887
Standort
  • A - 1200 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 85,24 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 2015
Kaufpreis: 366.055,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 20., Brigittenau entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
85,24 m²
Kaufpreis
366.055,00
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Schlafzimmer
3
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Garage
1
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
1,38 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
8 m²
Baujahr
ca. 2015
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,77
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

Neubauwohnung mit 2 Terrassen

Zum Verkauf gelangt eine 4 Zimmereigentumswohnung mit west-östlicher Ausrichtung und 2 Terrassen.
Raumaufteilung:
Vorraum
Gang
AR
Wohn- Essküche
Zimmer 1 W
Zimmer 2 O
Zimmer 3 S/O
Bad mit Wanne & Handwaschbecken
WC mit Handwaschbecken extra
Terrasse 1 S/O
Terrasse 2 W

Diese Wohnung kann man als Vorsorge (EUR 366.055,-) und auch als Eigennutzerwohnung (EUR 414.134,60,-) erwerben.

Garagenplätze sind im Haus verfügbar:
Vorsorge: EUR 20.2400,-
Eigennutzer: EUR 22.061,60,-

Günstige Betriebskosten: ca. EUR 2,-/m²

Energieausweis: HWB = 29,77 kWh(m2a), HWB: B, fGEE = 0,82, Klasse f GEE: A
Ausstattung:
Kombinationsheizanlage: Pelletsheizung /Grundwasserpumpe (Fußbodenheizung)
Kunststofffenster mit Rolläden
Wohnräume Parkettböden
Nassräume Fliesen

Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne bei Anfrage.
Verkehrsanbindung:
U6 Dresdner Straße ca. 550m
Höchstädtplatz: Linie 2, 31, 33, 37A ca. 250m
Friedrich Engels Platz: Linie 2, 33, 5A, 11A, 11B ca. 270m
S-Bahnhof Wien Handelskai: ca. 800m
Autobahn A22 ca. 1,5km

Infrastruktur:
Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Billa ca. 600m, Lidl ca. 550, Hofer ca. 650m, Banken ca. 400m usw.) sind im Nahbereich vorhanden.
Millennium City ca. 1,0km
Donauinsel ca. 1,2km
Zentrum/Stephansplatz ca. 4,3km

Bildung:
Volksschule Leystraße ca. 170m
Kindergarten Leystraße ca. 190m
FH Technikum Wien ca. 300m
NMS Stromstraße ca. 350m
BG Bertha-von-Suttner ca. 1,2km

Gesundheit:
Zahnarzt ca. 100m
Kinderarzt ca. 180m
Praktischer Arzt ca. 250m
Leonhardus-Apotheke ca. 300m
UKH Lorenz Böhler ca. 800m

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Mag. Hans Peter Hahn, akad. IM unter der Telefonnummer 0676/513 71 01 oder per E-Mail unter peter@direktfinanzimmo.at zur Verfügung.
Firmenname: Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien,Meidling, Aßmayergasse 60
Telefon-Büro: +43 1 810 07 33
Email: office@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.77 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Lage - A - 1200 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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