FAST FACTS: 1200 | EIGENTUM | SANIERUNGSBEDÜRFTIG | 74,48 m² inkl. Loggia | 2 Zimmer | Ideale Anbindung zur U6 Dresdnerstraße |

Hier bietet sich eine ganz besondere Gelegenheit für Sie! Diese 2-Zimmer Wohnung mit Loggia in einem gepflegten Neubau mit Grünanlage überzeugt mit Größe, Lage und bietet auf ca. 74 m² (Wohnfläche ca. 62,44m² + Loggia ca. 12,04m²) eine ideale Raumaufteilung.

Die Wohnung liegt im Hochparterre geschmackvolle Bodenbelag vermittelt bereits beim Betreten der Wohnung einen hochwertigen Eindruck und über den großzügigen Vorraum erreichen Sie die Küche, das Badezimmer, die getrennt begehbare Toilette, sowie Wohnzimmer und den Abstellraum, welcher Ihnen ausreichend Stauraum bietet.

Über das Wohnzimmer erreichen Sie die Loggia, welche mit einer Fläche von ca. 12 m² überzeugt und Ihnen viel Platz für allerlei Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer zugänglich und auch hier überzeugt der geschmackvolle Bodenbelag. Ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankverbau ist vorhanden, sodass Sie sich hier frei entfalten können. Hochwertige Fenster mit Doppelverglasung sorgen für eine angenehme Ruhe in sämtlichen Räumen!

Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung. Die U6 Dresdnerstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe und sämtliche Geschäfte für den alltäglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Die gepflegte Grünanlage wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern und bietet einen besonders entspannten und ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird dieses Angebot durch den Treppenlift, wodurch die Nutzbarkeit der Wohnung zusätzlich erweitert wird.

Aufteilung:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- getrennte Toilette
- Badezimmer
- Abstellraum

Ausstattung
- Laminat
- Fliesen
- separate Toilette
- Gegensprechanlage
- Waschraum

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Folgende Wohnungen stehen in der Liegenschaft zum Verkauf:

Stiege 1 Top 2 - EG - 2 Zimmer - 74,48m2 inkl. Loggia - 222.000 €

Stiege 1 Top 14 - 3. Etage - 2 Zimmer - 62,80m2 inkl. Loggia - 209.000 €

Stiege 2 Top 4 - EG - 2 Zimmer - 75,68m2 inkl. Loggia - 225.000 €

Stiege 2 Top 8 - 1. Etage - 1 Zimmer - 50,94m2 inkl. Loggia - 152.000 €

Stiege 2 Top 9 - 1. Etage - 2 Zimmer - 74,48m2 inkl. Loggia - 225.000 €

Stiege 2 Top 14 - 2. Etage - 2 Zimmer - 74,48m2 inkl. Loggia - 225.000 €

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Brigittenau – die "Insel" in der Stadt – hält für seine Bewohner zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten inklusive einem breit gefächerten Gastronomieangebot bereit. Unweit des neu erblühenden Nordwestbahn-Areals gelegen, findet sich die Wohnung der Stromstraße, gleich bei der Brigitta Passage gelegen. Schulen und Kindergärten sind in naher Umgebung gut erreichbar. Das Einkaufszentrum Millennium City liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Das positive Aufstreben der Nachbarschaft wird auch in der angrenzenden Umgebung für eine Aufwertung und belebende Entwicklung sorgen. Mit der Dresdner Straße, nur wenige Schritte zu Fuß entfernt, ist die Lage der Wohnung vielversprechend und die Infrastruktur ausgezeichnet.

Verkehrsanbindung:
- U-Bahn (U6)
- Straßenbahn (2)
- Bus (5A,37A)
- Schnellbahn (S1,S2,S3,S7)
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.