IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Michael Vajk | Mail: vajk@immoagency.at | Mobil: +43 676 728 20 20

GROSSZÜGIGE 2-ZIMMERWOHNUNG

Etagenwohnung in A - 1200 Wien, Wien


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DRUCK

5 Bilder
Referenz
  • vaj 20750
Standort
  • A - 1200 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 65,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1920
Kaufpreis: 148.718,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
65 m²
Kaufpreis
148.718,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
146,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
3 m²
Baujahr
1920
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
159,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,14
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
22.01.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Michael Vajk +43 676 728 20 20<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Zum Verkauf gelangt hier eine großzügige 2-Zimmerwohnung in der Nähe des Hochstädtplatzes, aber trotzdem ruhig gelegen. Sehr gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist nur einer der Vorzüge dieser Lage. Mit dem Fahrrad ist über den Radweg auf der Floridsdorfer Brücke die Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Infrastruktur vor der Haustüre ist sehr gut, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale, Ärzte, uws. sind fußläufig erreichbar. Das Haus befindet sich im allgemeinen in einem guten Zustand, auch ein Lift für 8 Personen ist vorhanden.

Die Wohnung besteht aus Top 7 und 8 und ist derzeit noch nicht miteinander verbunden. Es ist derzeit auch nur möglich, die Top 7 selbst zu nutzen (und auch zu besichtigen), da die Top 8 noch bis zum 31.07.2017 um 165,66/mon netto (zuzüglich Betriebskosten und Ust) vermietet ist.  Bei einer anschließenden Zusammenlegung könnte sich die Wohnung wie folgt gliedern: (kann aber im Zuge der nötigen Sanierungen natürlich auch anders gestaltet werden:


Vorraum ca. 8,66m²

WC ca. 1,14m²

Küche ca. 8,34m²

kleines Duschbad ca. 1,75m²

Zimmer ca. 23,27m²

Zimmer ca. 21,47m²


Der Zustand ist als sanierungsbedürftig zu beschreiben. Böden, Heizung, Wasser, Elektrik - alles ist schon in die Jahre gekommen und es wäre sicher von Vorteil, all das zu erneuern. Die Fenster wurden bereits gegen PVC Isolierfenster vor einigen Jahren ausgetauscht, hier reicht es wahrscheinlich aus, die Dichtungen zu Wechseln und die Beschläge zu servicieren und einzustellen.

Sollten sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf ihre Nachricht.

Energieausweis: E, 159kWh/m²a

Lage - A - 1200 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
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Wien - 1100 -12%7 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 20., Brigittenau entwickelt sich ähnlich ca. -6%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen