DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elmar Zeisel | Mail: zeisel@immovos.at | Mobil: +43 660/ 537 92 98

ERSTBEZUG-59M2-UNVERGESSLICHES ALTBAUFEELING IM NEUEM LOOK NÄHE AUGARTEN/WALLENSTEINPLATZ, 1200 WIEN

Etagenwohnung in A - 1200 Wien 20.,Brigittenau, Wien


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Referenz
  • 3783200
Standort
  • A - 1200 Wien 20.,Brigittenau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 58,70 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 349.999,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -24%
Der gesamte Bezirk 20., Brigittenau entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
58,70 m²
Kaufpreis
349.999,00
Anzahl Zimmer
2
Betriebkosten (exkl MWSt)
180,00
Betriebskosten MWSt
0,00
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
180,00
Anzahl separate WC
1
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
50,00
Boden
Fliesen
 
Parkett
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
260,00
MWSt monatliche Kosten
0,00
Heizungsart
Etagenheizung
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
260,00
Befeuerung
Gas
provisionspflichtig
Ja
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
Kabel /Sat-TV
Ja
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
175,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,90

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG-AM AUGARTEN-KERNSANIERTE 2-ZIMMERWOHNUNG N?HE WALLENSTEINPLATZ, 1200 WIEN!

Wenige Schritte vom Augarten entfernt â?? auf der Seite des 20. Bezirks â?? erwartet Sie eine kernsanierte Altbauwohnung.-Unvergessliches Altbaufeeling im neuem Look!

In der Streffleurgasse in 1200 Wien in unmittelbarer N?he zur ?ltesten barocken Gartenanlage Wiens, dem Augarten, erwartet im zweiten Liftstock eine kernsanierte Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfl?che von ca. 58,70m? sehnsuchtsvoll seine neuen Eigent?merInnen.
Die Wohnung wird zeitnahe saniert und ist derzeit noch im unsanierten Zustand begehbar.(Schl?sselfertig voraussichtlich sp?testens Dezember 2020).

Ein besonderes Angebot in einer sehr begehrten Wohnlage!
Die au?erordentliche gute Lage im Bezug auf den Augarten und die guten ?ffentlichen Verkehrsanbindungen machen den Stadtteil zum Hotspot f?r Wohnungssuchende!
Die Wohnr?umlichkeiten laden sowohl Singles als P?rchen zum Verweilen ein.

RAUMPROGRAMM: (siehe Plan)

+Vorraum ca. 7,30m?
+Separater Toilettenraum ca.1,25m?
+Wohnzimmer ca.20,05m?
+Schlafzimmer ca. 17,10m?
+K?chenraum (ohne K?che) ca. 4,45m?
+Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken ca, 4,15m?

Ausstattung:
+ Gasetagenheizung
+Fliesen
+ Echtholzparkettboden
+ Isolierglasfenster


Die Lage und die Infrastruktur:
Die Wohnung besticht durch ihre gute Lage und Infrastruktur. In unmittelbarer N?he befinden sich mehrere Gymnasien, sowie Restaurants und auch Nahversorger sind bequem zu Fu? zu erreichen.
Die Brigittenau liegt n?rdlich des 2. Bezirks Leopoldstadt auf einer Insel zwischen dem Donaukanal und der Donau im nord?stlichen Zentrum des Wiener Stadtgebietes.
Als Naherholungsgebiet, aber auch f?r diverse Freizeitaktivit?ten, insbesondere Sportbegeisterte ladet die historische Parkanlage Augarten zum Verweilen ein..


Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 5A,5B

Stra?enbahnlinien: 2, 31,33

U-Bahn: U2 Taborstra?e (in 10 Minuten mit dem Bus erreichbar
U4 Friedensbr?cke/Ro?auer L?nde

Auf dem Punkt gebracht: Dieser kernsanierte Wohnraum in umittelbarer n?he zum Augarten l?dt durch seine durchdachte Raumaufeilung Jung und Alt zum Verweilen ein. Die hervorragende Wohnlage inklusiver ?ffentlicher Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur runden dieses gro?artige Gesamtpaket harmonisch ab.

Das Bildmaterial sind derzeit Musterphotos von einer bereits ad?quat sanierten Wohnung vom Verk?ufer.

Konditionen:
Kaufpreis 349.000 Euro
Der monatlichen Wohnbeitrag betr?gt (inklusive Reparaturr?cklage) derzeit ca. 260 Euro
Die Provision betr?gt 3% vom Kaufpreis zuz?glich 20 % USt.

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck bei Ihrer pers?nlichen Begehung.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at



Heizw?rmebedarf: 175 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,9

Lage - A - 1200 Wien 20.,Brigittenau, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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