RIWOG Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12, 1010 Wien, Österreich


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!!ERSTBEZUG 2-Zimmer Gartenwohnung in Ruhelage Nähe Augarten/Friedensbrücke!

Etagenwohnung in A - 1200 Wien, Wien


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6 Bilder
Referenz
  • 27762
Standort
  • A - 1200 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 60,35 m²
Gesamtfläche
  • 102,82 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 226.675,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 20., Brigittenau entwickelt sich ähnlich ca. -6%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1090 -7%2 km
Wien - 1040 -3%3 km
Wien - 1010 -2%3 km
Wien - 1020 -9%3 km
Wien - 1190 3%3 km
Wien - 1180 -13%4 km
Wien - 1070 -7%4 km
Wien - 1080 -25%4 km
Wien - 1030 -20%4 km
Wien - 1210 -3%5 km
Wien - 1170 1%5 km
Wien - 1060 -15%5 km
Wien - 1050 -7%5 km
Wien - 1150 -11%6 km
Wien - 1100 -12%7 km

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
60,35 m²
Kaufpreis
226.675,00
Gesamtfläche
102,82 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
97,17
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
106,89
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Gartenfläche
25,02 m²
Maklerprovision
8.160,30 € inkl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
17,45 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1900
Bad
Wanne
Alter
ALTBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
Letzte Modernisierung
2016
Heizungsart
Etagenheizung
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,58
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,09
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
21.01.2024
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

 

Zum Verkauf gelangt eine exklusive Erstbezug-Wohnung zum fairen Preis in einem Jahrhundertwendehaus in einer Top-Lage.

Der schöne Altbau liegt in einer beliebten Gegend beim Donaukanal bei der Friedensbrücke. Das Haus besteht aus mehreren Stiegen und wird im Frühjahr 2015 ebenfalls sehr hochwertig saniert.

Die im EG gelegene Wohnung bietet einen wundervollen großen Garten. 

 

Die ideal ausgestattete Wohnung verfügt über einen perfekten Grundriss und befindet sich in fußläufiger Nähe zu einen der begehrtesten Grünlagen Wiens- dem AUGARTEN.

Die Wohnung selbst umfasst ca. 60 m² Wohnfläche und besteht aus einem Vorraum, einer großzügigen Wohnküche (Anschlüsse sind vorhanden), einem geräumigen Schlafraum sowie einem Bad mit Dusche und WC.

Die Wohnung wird schlüsselfertig verkauft. Die Zimmer der Wohnung sind mit Eichen-Parkettboden ausgestattet, die Nassräume modern verfliest. Hochwertige Kunststoff Isolierglas-Fenster, sowie eine Vaillant-Gaskombitherme runden das Luxuspaket ab. 

Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil.

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ein absolutes Highlight. Die U-Bahnlinie U4 Friedensbrücke sowie die Straßenbahnlinien 5, 31 und 33 sind in fußläufiger Nähe erreichbar und runden den Bedarf ab. Die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie die ruhige Lage sind weitere Pluspunkte dieser Adresse.

Wichtige infrastrukturelle Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Apotheken sowie diverse Restaurants (Wallensteinplatz) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und liefern einen zusätzlichen Mehrwert für diese Immobilie. Der Augarten ist ein beliebter Ort der Freizeitgestaltung und gilt zu den bedeutendsten Erholungsparks in Wien.

 

Der Donaukanal lädt zum Spazieren und Joggen ein und die U4-Station Friedensbrücke ist in 1 Gehminute erreicht.

Zum Schwedenplatz sind es ca. 10 Gehminuten oder eine 1 Station mit der Linie U4.

 

Kaufpreis:  EUR 226.675,00
Betriebskosten: ca. 2,50 €/m² (brutto)
Provision: 3 % vom Kaufpreis (+ 20 Ust.)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Lagebeschreibung

Brigittenauer Lände

Lage - A - 1200 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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