gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Snezana Benes | Mail: office@direktfinanzimmo.at | Mobil: +43 0699 11 608 706

++ 20.BEZIRK: WUNDERSCHÖNE, GROßRÄUMIGE WOHNUNG MIT LOGGIA IN TOP LAGE! ++

Terrassenwohnung in A - 1200 Wien, Brigittenau, Wien


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Referenz
  • 63251
Standort
  • A - 1200 Wien, Brigittenau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 103,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1970
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 465.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
103 m²
Kaufpreis
465.000,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
326,50
Anzahl Badezimmer
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
1
Baujahr
ca. 1970
Kellerfläche
2 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
8,31 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
101,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4,41
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt diese helle, großräumige und wunderschön aufteilte und zentral begebare Eigentumswohnung mit sonniger, westlich gelegener Loggia.

Die Wohnung des im Jahre 1970 erbauten Hauses sowie die Stiege selbst befinden sich in einem guten Zustand,
die Eigentumswohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:

- großes Vorzimmer 15,93m²
- sehr helles Wohnzimmer, mit Küche und großem Essbereich 44,17m²
- Zimmer mit Zugang zur Loggia 14,79m²
- helles und großräumiges Schlafzimmer 14,79m²
- Bad mit Wanne 3,87m²
- Toilette 1,47m²
_______________________________________________________________________
gesamt 95,02m²

Loggia 8,31m²

AUSTATTUNG:
+ Aussicht mit Weitblick
+ Wohnzimmer, Küche und geräumiger Essbereich gemeinsam
+ Schlafzimmer beide hofseitig
+ Boden mit modernem Laminat ausgestattet
+ Kunststoffenster 2-fach verglast
+ Wangestaltung teilweise mit Venezianischer Spachteltechnik Spatula
+ ganze Wohnung einheitlich in den selben Farbtönen ausgestattet

INFRASTRUKTUR/EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
alles für den täglichen Gebrauch (Supermärkte, Bank, Trafik, etc..) finden Sie in unmittelbarer Nähe!
Die Eigentumswohnung verfügt über eine Top Infrastrukturanbindung,
in Gehweite befinden sich die U6 Station Dresdnerstraße,
in ca. 500m erreichen Sie 11A und 37A Stationen, sowie die Straßenbahnstationen der Linien 1,2,5,30 und 31.
Ca. 900m entfernt befindet sich die Busstation der Buslinie 5A.

Für diese Wohnhausanlage sind keine geplanten Sanierungsmaßnahmen (über die laufende Instandhaltung) ausgehender Arbeiten geplant.
Im Topf der Rücklage befinden sich € 51.000,-.

Kaufpreis: € 465.000,- geldlasten- und bestandsfrei
BK betragen ca. € 187,46 inkl. 10% uSt.
Reparaturrücklage: € 104,68
Heizkosten: € 50,93 inkl. 20 % uSt.

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:101.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.41
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Lage - A - 1200 Wien, Brigittenau, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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