IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Michael Vajk | Mail: vajk@immoagency.at | Mobil: +43 676 728 20 20

2 ZIMMER GARTENWOHNUNG,ERSTBEZUG

Etagenwohnung in A - 1200 Wien, Wien


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6 Bilder
Referenz
  • vaj 20383
Standort
  • A - 1200 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 60,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Fussbodenheizung-Gasetage
Kaufpreis: 226.675,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
60 m²
Kaufpreis
226.675,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
106,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Gartenfläche
25 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Kellerfläche
3 m²
Baujahr
1900
Heizungsart
Fussbodenheizung-Gasetage
Alter
Altbau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
137,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
27.10.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Michael Vajk +43 676 728 20 20<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Diese komplett neu sanierte 2-Zimmerwohnung mit GARTEN in Wien Brigittenau befindet sich in einem Altbau in zentraler, urbaner RUHELAGE. Sowohl die Infrastruktur, als auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet (Straßenbahn vor der Türe, U-Bahn in 4 Minuten zu Fuß..). Div. Einkaufmöglichkeiten, Lokale, Banken, Apotheke... finden sie ebenfalls direkt vor der Haustüre. Auch der Augarten ist nur ca. 500m entfernt und lädt zum laufen und diversen anderen Aktivitäten ein. Natürlich befindet sich die Terrasse und der Garten der Wohnung in einem Innenhof und ist auch von anderen Wohnungen einsehbar.

2016 wird das Dachgeschoß des Hauses ausgebaut und in diesem Zuge natürlich auch das Dach erneuert, ein Lift eingebaut, die Steigleitungen verstärkt, die Fassade und das Stiegenhaus saniert und vieles mehr. Für all diese Arbeiten, entstehen dem Wohnungseigentümer keinerlei Kosten!!! Durch die komplette Sanierung des Hauses werden in diesem Objekt natürlich die Preise nachher deutlich höher liegen, als sie jetzt die Wohnung erwerben können.

Die Wohnung besteht aus:


Vorraum ca. 3,90m²

Badezimmer mit BADEWANNE und Waschbecken ca. 5,57m² 

separates WC ca. 1,19m²

Schlafzimmerzimmer ca. 17,65m² absolut ruhig!! 

Wohnküche ca. 31,80m² mit Ausgang auf die

Terrasse ca. 17,45m² und den

Garten ca. 25,02²


Die Wohnung wurde vollständig renoviert und wird schlüsselfertig übergeben (siehe Ausstattungsbeschreibung)!!! Es wurde auf hochwertige Ausstattung wert gelegt, wie z.B. Echtholzparkettböden, Laufen und Grohe Sanitärausstattung und vieles mehr. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Kombitherme mit FUSSBODENHEIZUNG, Eingangstüre ist eine Brandschutz-Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung usw.

Für Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung.

Energieausweis: D, 137kWh/m²a

Lage - A - 1200 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
Wien - 1090 -7%2 km
Wien - 1040 -3%3 km
Wien - 1010 -2%3 km
Wien - 1020 -9%3 km
Wien - 1190 3%3 km
Wien - 1180 -13%4 km
Wien - 1070 -7%4 km
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Wien - 1030 -20%4 km
Wien - 1210 -3%5 km
Wien - 1170 1%5 km
Wien - 1060 -15%5 km
Wien - 1050 -7%5 km
Wien - 1150 -11%6 km
Wien - 1100 -12%7 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 20., Brigittenau entwickelt sich ähnlich ca. -6%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen