DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elmar Zeisel | Mail: zeisel@immovos.at | Mobil: +43 660/ 537 92 98

ZUHAUSE AM AUGARTENSPITZ-KARMELITERVIERTEL 45M2-2ZIMMERWOHNUNG NÄHE U2 TABORSTRAßE ,1020 WIEN

Etagenwohnung in A - 1020 Wien 2.,Leopoldstadt, Wien


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Referenz
  • 3774800
Standort
  • A - 1020 Wien 2.,Leopoldstadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 44,15 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 249.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -10%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
44,15 m²
Kaufpreis
249.000,00
Anzahl Zimmer
2
Betriebkosten (exkl MWSt)
82,00
Betriebskosten MWSt
8,20
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
90,20
Anzahl separate WC
1
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
40,00
Küche
Einbauküche
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
122,00
MWSt monatliche Kosten
8,20
Boden
Parkett
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
130,20
Heizungsart
Etagenheizung
provisionspflichtig
Ja
Befeuerung
Gas
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
WG-Geeignet
Ja
Alter
ALTBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
106,09

Immobilienbeschreibung

Am AUGARTENSPITZ-KARMELITERVIERTEL-N?HE U2 TABORSTRA?E

In der Castellezgasse/Gro?e Landgutgasse in 1020 Wien in unmittelbarer N?he zur ?ltesten barocken Gartenanlage Wiens, dem Augarten, erwartet im dritten Liftstock eine unsanierte Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfl?che von ca. 45m? sehnsuchtsvoll seine neuen Eigent?merInnen.

Ein besonderes Angebot in einer sehr begehrten Wohnlage!
Die au?erordentliche gute Lage (Augarten, Karmeliterviertel etc.) im Bezug auf das Stadtzentrum und die guten ?ffentlichen Verkehrsanbindungen machen den Stadtteil zum Hotspot f?r Wohnungssuchende! Zus?tzlich ist der 1. Bezirk rasch fu?l?ufig zu erreichen.

Die Wohnr?umlichkeiten laden sowohl Singles als P?rchen zum Verweilen ein.

+Vorraum
+K?chenraum mit K?chenzeile
+ Wohnzimmer
+Schlafkabinett
+ Badezimmer mit Duschkabine und Waschmaschinenanschluss und Toilette

Ausstattung:
+ Gasetagenheizung
+ Echtholzparkettboden
+ Isolierglasfenster

Lage:
Ausgezeichnete Infrastruktur und verkehrstechnisch "Top" angebunden, liegt die Wiener Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt mit letzterem an den 1. Bezirk. S?mtliche Gesch?fte des t?glichen Bedarfs sind fu?l?ufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiet, aber auch f?r diverse Freizeitaktivit?ten, insbesondere Sportbegeisterte ladet die historische Parkanlage Augarten zum Verweilen ein. Die Malzgasse befindet sich im westlichen Teil des angesagten Karmerliterviertels und bietet gleichzeitg mit dem Karmelitermarkt, einer der ?ltesten noch bestehenden M?rkte Wiens. Dieser umfasst 80 Marktst?nde und bietet eine gro?e Bandbreite an kulinarischen Hochgenuss mit exquisiten Nahrungs/Lebensmitteln.


Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 5A,5B


Stra?enbahnlinien: 2, 31,


U-Bahn: U2 Taborstra?e
U4/U2 Schottenring (rasch zu erreichen)

Auf dem Punkt gebracht: Dieser unsanierte Schatz erm?glicht die Schaffung seines pers?nlichen Wohnraumes individuell zugeschnitten Die hervorragende Wohnlage inklusiver ?ffentlicher Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur runden dieses gro?artige Gesamtpaket harmonisch ab.
Optional kann die Wohnung auch komplett saniert, als Erstbezugswohnung f?r einen Aufpreis von 40.000 Euro erworben werden.

Konditionen:
Kaufpreis 249.000 Euro
Der monatlichen Wohnbeitrag betr?gt (inklusive Reparaturr?cklage) derzeit ca. 131 Euro
Die Provision betr?gt 3% vom Kaufpreis zuz?glich 20 % USt.

Ich freue mich, Ihnen dieses au?ergew?hnliche Wohnprojekt zeigen zu d?rfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at


Heizw?rmebedarf: 106,09 kWH/qm/Jahr

Lage - A - 1020 Wien 2.,Leopoldstadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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