DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elmar Zeisel | Mail: zeisel@immovos.at | Mobil: +43 660/ 537 92 98

+ZU-HAUSE AM AUGARTENSPITZ-KARMELITERVIERTEL-THE PLACE TO BE-69M2-KERNSANIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG NÄHE U2 TABORSTRAßE,1020 WIEN

Etagenwohnung in A - 1020 Wien 2.,Leopoldstadt, Wien


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Referenz
  • 4014900
Standort
  • A - 1020 Wien 2.,Leopoldstadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 69,00 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 499.998,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -15%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
69 m²
Kaufpreis
499.998,00
Anzahl Zimmer
3
Betriebkosten (exkl MWSt)
122,77
Betriebskosten MWSt
12,28
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
135,05
Anzahl separate WC
1
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
32,73
Küche
Einbauküche
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
177,24
MWSt monatliche Kosten
14,45
Boden
Parkett
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
191,69
Heizungsart
Etagenheizung
provisionspflichtig
Ja
Befeuerung
Gas
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
WG-Geeignet
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
ALTBAU
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
106,09
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,60

Immobilienbeschreibung

BRANDNEU- ERSTBEZUG-AM AUGARTENSPITZ-KARMELITERVIERTEL-KERNSANIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG NÄHE U2 TABORSTRAßE!
WG-TAUGLICH-ZWEI SEPARAT BEGEHBARE ZIMMER!


In der Castellezgasse/Große Landgutgasse in 1020 Wien in unmittelbarer Nähe zur ältesten barocken Gartenanlage Wiens, dem Augarten, erwartet im dritten Liftstock eine kernsanierte Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 69m² sehnsuchtsvoll seine neuen EigentümerInnen.
Die Wohnung wird voraussichtlich bis Ende Juli 2021 schlüsselferitg gestellt sein.

Ein besonderes Angebot in einer sehr begehrten Wohnlage!
Die außerordentliche gute Lage (Augarten, Karmeliterviertel etc.) im Bezug auf das Stadtzentrum und die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen machen den Stadtteil zum Hotspot für Wohnungssuchende! Zusätzlich ist der 1. Bezirk rasch fußläufig zu erreichen.

Die Wohnräumlichkeiten laden sowohl Singles, Pärchen als auch Kleinfamilien bzw. Wohngemeinschaften zum Verweilen ein.

RAUMPROGRAMM: (siehe Plan)

+Vorraum ca. 9,20 m2
+Wohnzimmer ca. 23,25m2
+ 2 separat begehbare Zimmer die wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt
werden können (10,55m2 und 15,75m2).
+Küchenraum ohne Küche ca.4,90m2
+Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken ca, 4,10m2
+Separater Toilettenraum ca. 1m2

Ausstattung:
+ Gasetagenheizung
+Fliesen
+ Echtholzparkettboden
+ Isolierglasfenster

Lage:
Ausgezeichnete Infrastruktur und verkehrstechnisch "Top" angebunden, liegt die Wiener Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt mit letzterem an den 1. Bezirk. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiet, aber auch für diverse Freizeitaktivitäten, insbesondere Sportbegeisterte ladet die historische Parkanlage Augarten zum Verweilen ein. Die Castellezgasse befindet sich unweit vom angesagten Karmerliterviertels und bietet gleichzeitg mit dem Karmelitermarkt, einer der ältesten noch bestehenden Märkte Wiens. Dieser umfasst 80 Marktstände und bietet eine große Bandbreite an kulinarischen Hochgenuss mit exquisiten Nahrungs/Lebensmitteln.


Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 5A,5B

Straßenbahnlinien: 2, 31,

U-Bahn: U2 Taborstraße
U4/U2 Schottenring (rasch zu erreichen)

Auf dem Punkt gebracht: Dieser kernsanierte Wohnraum in umittelbarer nähe zum Augarten lädt durch seine durchdachte Raumaufeilung Jung und Alt zum Verweilen ein. Die hervorragende Wohnlage inklusiver öffentlicher Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur runden dieses großartige Gesamtpaket harmonisch ab.

Das Bildmaterial sind derzeit Musterphotos von bereits adäquat sanierten Wohnungen vom Verkäufer.
Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass die Wohnung ohne Küche verkauft wird.

Konditionen:
Kaufpreis 500.000 Euro
Der monatlichen Wohnbeitrag beträgt (inklusive Reparaturrücklage) derzeit 191,69 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit:Ja Naheverähltnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten

Ich freue mich, Ihnen diesen außergewöhnlichen Wohntraum zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at


Heizwärmebedarf: 106,09 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,6

Lage - A - 1020 Wien 2.,Leopoldstadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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