gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Frau Karl | Mail: info@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 06503608944

ZENTRUMSNAH+GERÄUMIG+GEDIEGEN: ca.310m2 WOHNFLÄCHE+ca.90m2 DACHTERRASSE!

Penthouse in A - 1020 Wien, Wien


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Referenz
  • 9596
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 310,00 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 1.717.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
310 m²
Kaufpreis
1.717.000,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
1.080,99
Anzahl Schlafzimmer
3
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
8 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
90 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Kamin
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
70,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,29
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

ZENTRUMSNAH+GERÄUMIG+GEDIEGEN: ca.310m2 WOHNFLÄCHE+ca.90m2 DACHTERRASSE!

Genießen Sie die hervorragende Lage und das besondere Flair dieser beeindruckenden Stadtwohnung!
Fühlen Sie sich sofort wohl im behaglichen Wohnzimmer oder in der modernen Wohnküche. Bei der Gestaltung dieser Rarität wurde besonderes Augenmerk auf Baubiologie, die Verwendung natürlicher Rohstoffe, Energieeffizienz und gediegene Ausstattung gelegt. Genießen Sie die Sonne auf der großen Dachterrasse mit exotischen Pflanzen und Ausblick!

Dieses einzigartige Dachgeschoßloft bietet Ihnen direkten Liftzugang zur Wohnung, einen großzügigen Eßsalon mit 4,6m Raumhöhe, ein heller, gemütlicher Wohnbereich und ein vollausgestattete Wohnküche.
Vom ruhigen Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Badezimmer en suite, von den zwei weiteren Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmern (ca.25 und ca.22m2), dem 2. Badezimmer und der wunderschönen Dachterrasse werden Sie begeistert sein! Dieses Objekt ist hervorragend gepflegt, liebevoll ausgestattet und bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten!

Ausstattung: hochwertige, italienische Fliesenböden, Nassräume elegant gefliest, energieeffiziente Holz-Alu- Fenster bzw. -türen, Video- Gegensprechanlage.
Heizung: Vaillant Brennwerttherme (Heizkosten nur ca.€ 1.200 pro Jahr!!)
Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf in der Nähe, sowie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schulen.
Öffentliche Anbindung: U1, U2, Straßenbahnlinie 2, Autobuslinien 5A, 5B.
Das Haus (Baujahr ca.1900) präsentiert sich sehr ordentlich und sauber. Das Dachgeschoß wurde 2003 ausgebaut. Kellerabteil vorhanden.

Verkaufspreis: € 1,717.000.- geldlasten- und bestandsfrei
Energieausweis vorhanden: HWB 70 kWh/m2a, Klasse: C, fGEE 1,29.

Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag.Gottfried Wanderer per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at bzw. unter 0699/190 30 790 zur Verfügung.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Fr. Benesch
Telefon: +43650 3608944
Email: info@direktfinanzimmo.at
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:70.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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