IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Milot Bunjaku | Mail: bunjaku@immoagency.at | Mobil: +43 699 190 158 60

Wohnungspaket mit Aussicht auf das Riesenrad und guter Rendite

Wohnung in A - 1020 Wien, Wien


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Referenz
  • 2674
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 123,00 m²
Nutzfläche
  • 123,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 677.600,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -10%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
123 m²
Kaufpreis
677.600,00
Nutzfläche
123 m²
Nebenkosten
372,72
Anzahl Zimmer
5
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
409,99
Anzahl Badezimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
4 m²
Zustand
GEPFLEGT
Bad
Wanne
Baujahr
1900
Küche
Einbauküche
Alter
ALTBAU
Boden
Laminat
Letzte Modernisierung
2017
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,15
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
13.11.2022
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span>Top 10: liegt im 3.Stock mit Lift und ist befristet bis 09.06.2021</span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span>Top 13: liegt im 4.Stock mit Lift und ist ab 01.09.2020 bestandsfrei</span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"> </p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span>Achtung</span></span></strong><span><span>: Die Wohnungen können nur zusammen erworben werden:  </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span>Und sind derzeit vermietet in einem bezugsfertigen Zustand. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span>Zum Verkauf stehen 2 Wohnungen die sich im dritten bzw. im vierten Obergeschoss eines vierstöckigen Wiener Altbauhauses aus der Jahrhundertwende befinden. (Dachgeschoß ist bereits ausgebaut). </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"> </p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span>Beschreibung der Wohnungen</span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span>TOP 10:</span></span></strong><span><span> Fläche 60,90m<sup>2</sup>. Bestehend aus einem großen sonnigen Wohnzimmer mit 2 Fenstern und Laminatboden, einem großen Schlafzimmer, einem Vorraum, einer Küche, einem Badezimmer und einer separaten Toilette. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span>Die Wohnung ist befristet <strong>bis 09.06.2021</strong> vermietet.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span><span>Brutto Miete <strong>1.400,09€</strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span>inkl. Strom, Gas, BK, Internet, TV, Möbel, Versicherung und USt.   </span></span></span></span></li>
<li><span><span><strong><span><span>Kaution: 4.200€ </span></span></strong></span></span></li>
<li><span><span><strong><span><span>BK inkl. Rücklage 208 €</span></span></strong></span></span></li>
<li><span><span><span><span>Mieteinnahmen Brutto jährlich <strong>16.801,08€ </strong></span></span></span></span></li>
</ul>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span>Ausstattung:</span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span>Die Wohnung ist voll möbliert und wurde vor 2 Jahren teilsaniert: Neue Fenster, neue Gastherme, neue Laminatböden, Thermostat, Fliesen, Einbauküche mit Elektrogeräten, Bad- Wanne, Waschbecken, Waschmaschine, Toilette, Gegensprechanlage, Vollholztüren</span></span><span><span>.  </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"> </p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span>TOP 13:</span></span></strong><span><span> Fläche 62,30m<sup>2</sup>. Bestehend aus einem großen sonnigen Wohnzimmer mit 2 Fenstern und Laminatboden, einem großen Schlafzimmer, einem Kabinett, einem Vorraum, einer Küche, einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Die Wohnung ist befristet <strong>bis 31.08.2020 </strong>vermietet. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span>Ab 01.September.2020 bestandsfrei! </span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span> </p>

<ul>
<li><span><span><span><span>Brutto Miete <strong>1.249,99€</strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span>inkl. Strom, Gas, BK, Internet, TV, Möbel, Versicherung und USt.   </span></span></span></span></li>
<li><span><span><strong><span><span>Kaution: 3.750€ </span></span></strong></span></span></li>
<li><span><span><strong><span><span>BK und Rep. Rücklage 202 €</span></span></strong></span></span></li>
<li><span><span><span><span>Mieteinnahmen Brutto jährlich <strong>14.999,88€ </strong></span></span></span></span></li>
</ul>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span>Ausstattung:</span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span>Die Wohnung ist voll möbliert und in einem bezugsfertigen Zustand, Gastherme, Laminatböden, Thermostat, Fliesen, separate hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten, Bad mit Wanne, Handtuchtrockner, Waschbecken, Waschmaschine, Toilette, Gegensprechanlage, Vollholztüre. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span> </span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span>Beschreibung Haus</span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span>Das Haus befindet sich in guter Lage und in einem guten Zustand und wurde zuletzt in den Jahren 2017/18 saniert. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span>Kellerabteile stehen zur ausschließlichen Nutzung.   </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span>Gegenwärtig sind keine großen Reparaturen erforderlich bzw. geplant. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span>Es bestehen auch keine augenscheinlichen Mängel bzw. Bauaufträge seitens der MA37. Das Haus hat keinen Mehrheitseigentümer und wird sehr ordentlich verwaltet. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Lage: </span></span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;"><span>Das Naherholungsgebiet für Freizeit</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Wiener Riesenrad</span></span></span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Hauptallee </span></span></span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Augarten </span></span></span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Donaukanal</span></span></span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Donauinsel </span></span></span></span></strong></span></span></span></span></li>
</ul>

<p style="text-align:start;"> </p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Beste Infrastruktur </span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Durch den 5-8 Gehminuten entfernten Bahnhof Praterstern ist man bestens an Wiens öffentlichem Verkehrsnetz angeschlossen. Mit der U1 sind in nur 3 Minuten sowohl Zentrum als auch Donauinsel erreichbar. Mit der U2 sind auch viele Universitäten (WU, TU, UNI Wien) direkt anfahrbar. Auch die Straßenbahnlinie 0 und 5, sowie zahlreiche S-Bahnen und Züge des Nahverkehrs halten am Praterstern. Ebenso nah liegt die Station Taborstraße/Heinestraße der Straßenbahnlinie 2.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: Supermärkte, Apotheke, Bäckereien und viele weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld, darunter auch ein Supermarkt am Bahnhof Praterstern, der täglich (auch sonntags) bis 22:00 Uhr geöffnet ist.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;">An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U1, U2, Straßenbahn 0, 2, 5, Buslinien 5B, 80A. und zahlreiche S-Bahnen S1, S2, S3, und S7 in Österreich weit zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn A4, A22 und A23. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt z.B. 4 Volksschulen und 2 Gymnasien im Umkreis von 700m, die in 5-7 Minuten Fußläufig erreichbar sind.    </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"> </p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span>Kaufpreis: für beide Wohnungen EUR 677.600,-  </span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span>Es sind insgesamt 2 Wohnungen, Wohnnutzfläche ca. 123,20m<sup>2 </sup> </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"> </p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Herr Milot Bunjaku</span></span></span></span></strong><strong> </strong><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">sehr gerne unter der</span></span></span></span> <span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Tel.: <strong><span>069919015860</span></strong> oder  </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">unter</span></span></span></span> <span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">E-Mail: </span></span></span></span><a href="mailto:bunjaku@immoagency.at" style="color:#800080;"><span><span><span style="color:#954f72;"><span style="background-color:#ffffff;">bunjaku@immoagency.at</span></span></span></span></a><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;"> zur Verfügung!  </span></span></span></span>  </span></span></span></span></span></span></span></p>

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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