IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
DI Lisa Jartschitsch | Mail: jartschitsch@immoagency.at | Mobil: +43 677 613 72 752

WOHNTRAUM! GROSSE INNENHOF- TERRASSE!

Etagenwohnung in A - 1020 Wien, Wien


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Referenz
  • jar 28176
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 115,70 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Fussbodenheizung (Luftwärmepumpe)
Kaufpreis: 695.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
115,70 m²
Kaufpreis
695.000,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Kellerfläche
3 m²
Baujahr
2019
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
Altbau
Heizungsart
Fussbodenheizung (Luftwärmepumpe)
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,92
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
01.10.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
TRAUMWOHNUNG - LEBEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS!

EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER INNENHOF-TERRASSE

RUHE IST GARANTIERT!

PROJEKT:

Derzeit entstehen 4 einzigartige und hochwertig ausgestattete EIGENTUMSWOHNUNGEN mit großzügigen AUSSENFLÄCHEN (Dachgärten + Terrassen) in einem CHARMANTEN STIL-ALTBAU GEBÄUDE mitten im MODERNEN Wohnviertel rund um das NORDBAHNHOF-GELÄNDE.

Die Dachgeschosswohnungen überzeugen durch eine durchdachte PLANUNG der Wohnflächen, sowie die einmalige Schaffung von Dachgartenflächen - optional erwerbbar!

FERTIGSTELLUNG: September 2019

Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird ein Schlüssellift eingebaut.

OBJEKT:

Die großzügige 4 ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG mit ca. 115,69 m² WOHNNUTZFLÄCHE, einer TERRASSE mit einer Größe von ca. 24,96 m², befindet sich im 1. und 2. DACHGESCHOSS (entspricht 5. und 6. Stock).

RAUMAUFTEILUNG:

EBENE 1:


VORRAUM - ca. 12,96 m²

ZIMMER 1 - ca. 17,10 m²

ZIMMER 2 - ca. 11,63 m²

BAD - ca. 6,19 m²

WC - ca. 1,79 m²

ABSTELLRAUM - ca. 2,28 m²


EBENE 2:


WOHNKÜCHE - ca. 48,74 m² mit Zugang zur ca. 24,96 m² großen Terrasse<br />


ZIMMER 4 - ca. 15,00 m² (optional abtrennbar, ansonsten ist die Wohnküche größer)


Der DACHGARTEN - ca. 34,37 m² ist auf der Dachfläche des HOFGEBÄUDES (5. OG) situiert und über einen Halbstock erreichbar.

DIE WOHNUNG BESTICHT DURCH EINE EDLE UND GEHOBENE AUSSTATTUNG:


Bodenbelag Wohnräume: Landhausdiele (Eiche)<br />


Bodenbelag Sanitärräume: Keramikfliesen

Bodenbelag Terrasse: Holzbelag

PVC Isolierfenster: 3-Scheiben Isolierverglasung

Vorbereitung einer Split-Klimaanlage<br />


Sonnenschutz Dachflächenfenster: solarbetriebene Rolläden

Sonnenschutz Fenster und Fenstertüren: außenliegende Raffstores

Schrägverglasung: Sonnenschutzverglasung. Elektrische Vorbereitung für ausßenliegende Markisen vorhanden.


Geheizt wird mittels FUSSBODENHEIZUNG (Modulierende Luftwärmepumpe in Split-Bauweise)

KABEL- ANSCHLÜSSE sind vorhanden.

Ein KELLERABTEIL ist der Wohnung zugeordnet.

GEBÄUDE:

Das gepflegte und gut erhaltene GEBÄUDE zeichnet sich besonders durch einen fast einzigartigen CHARME eines fast zur GÄNZE im ORIGINALZUSTAND erhaltenen HAUSES der SPÄTEN GRÜNDERZEIT mit vielen JUGENDSTIL -ELEMENTEN aus und ist eingebettet in einem ENSEMBLE aus JAHRHUNDERTWENDE BACKSTEINBAUTEN.

GARAGENPLÄTZE kann im NACHBARHAUS angemietet werden!

FAHRRADABSTELLPLÄTZE befinden sich im Innenhof.

WÄRME- UND ENERGIEBEDARF:<br />



HBW: B 37,88 kWh/m²a

fGEE: B 0.92


LAGE:

Die Dachgeschosswohnung liegt am nördlichen Ende des 2. Wiener Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum sogenannten Nordbahnhof-Gelände. In den letzten Jahren hat sich dieser Stadtteil sehr verändert und wurde einem ATTRAKTIVEN und MODERNEN Wohnviertel.

Eine zusätzliche Aufwertung ist die NÄHE zur DONAU und damit auch zur DONAUINSEL.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:

Bus Linien: 11A, 11B - ca. 130 m<br />
U1 (Station: Vorgartenstraße) - ca. 900 m<br />
U6 (Station: Handelskai)<br />
S-Bahn, sowie Regionalbahnanschluss: Wien Traisengasse Bahnhof

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, CAFES und BARS befinden sich in der unmittelbaren UMGEBUNG! 

ENTFERNUNGEN NAHVERSORGER:


BILLA - ca. 250 m

HOFER - ca. 300 m

Apotheke - ca. 400 m

EUROSPAR - ca. 800 m


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Wohnnutzfläche: 117,80 m² + 15,37 m² Terrasse € 675.000,-

Wohnnutzfläche: 96,19 m² + 15,08 m² Terrasse für € 575.000,-

Wohnnutzfläche: 69,31 m² + 10,39 m² Terrasse für € 415.000,-


Alle Wohnungen sind optional auch MIT DACHGARTEN erwerbbar - bitte fragen Sie nach den Preisen.

ANFRAGEN und BESICHTIGUNGSTERMINE unter: 0677 61372752, jartschitsch@immoagency.at

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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