IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
DI Hannes Einspieler | Mail: einspieler@immoagency.at | Mobil: +43 650 86 00 837

WOHNEN im ZENTRUM; SANIERTES HAUS! VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG!!

Etagenwohnung in Aloisgasse, A - 1020 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 5950
Standort
  • Aloisgasse
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 73,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1955
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 378.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -15%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
73 m²
Kaufpreis
378.000,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
171,40
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
385,20
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
4 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad
Wanne
 
Fenster
Zustand
MODERNISIERT
Küche
Einbauküche
Baujahr
1955
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Dielen
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Etagenheizung
Letzte Modernisierung
2018
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Bauweise
massiv
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
21,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,18
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
13.07.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>GROSSZÜGIGE 2 ZIMMER WOHNUNG</strong> mit grosser <strong>EXTRA KÜCHE in TOLLER LAGE!</strong></p>

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<p>Die RENOVIERTE Wohnung liegt im <strong>HOCHPARTERRE</strong> eines vor kurzem <strong>GENERALSANIERTEN SEHR GEPFLEGTEN GEBÄUDES</strong> in einer <strong>ruhigen</strong> Seitengasse der Zirkusgasse.</p>

<p>Die<strong> ZENTRALE LAGE BIETET ALLES</strong> was man sich vom Leben in der City wünscht:</p>

<p><strong>3 U-Bahn Stationen zu Fuss erreichbar : Praterstern, Nestroyplatz und Taborstrasse!</strong></p>

<p>Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in gehweite, <strong>viele</strong> berühmte <strong>LOKALE</strong> in unmittelbarer Nähe, der <strong>PRATER</strong> und <strong>AUGARTEN, KARMELITERMARKT</strong> und das <strong>GROSSARTIGE WIENER</strong> <strong>KULTURANGEBOT vor der HAUSTÜR!</strong></p>

<p>Das <strong>GEBÄUDE</strong> aus dem Jahr 1955 wurde<strong> 2018 THERMISCH SANIERT, </strong> ist technisch auf dem neuesten Stand und macht einen sehr GEPFLEGTEN und SAUBEREN Eindruck was auf eine angenehme Nachbarschaft hinweist.</p>

<p>Die <strong>CHARMANTE</strong> und <strong>RUHIG</strong> gelegene Wohnung wurde <strong>vor wenigen Jahren saniert</strong> und ist sofort <strong>bezugsfertig</strong>!</p>

<p><strong>KOMPLETTE</strong> <strong>neuwertige EINBAUKÜCHE inkusive!</strong></p>

<p>Eine<strong> neuwertige JUNKERS BRENNWERT-THERME </strong>und hochwertige<strong> DREIFACH-ISOLIERFENSTER </strong>sorgen<strong> </strong>für<strong> wohlige Wärme!</strong></p>

<p><strong>RAUMAUFTEILUNG:</strong></p>

<ul>
<li><strong>GROSSZÜGIGES WOHNZIMMER ca. 25m2 (!)</strong></li>
<li><strong>RUGHIGES HOFSEITIGES SCHLAFZIMMER (ca. 20m2)</strong></li>
<li><strong>EXTRA GROSSE KÜCHE, </strong> <strong>KOMPLETT AUSGESTATTET (2 SPÜLEN, 2 ARBEITSPLATTEN!)</strong></li>
<li>BADEZIMMER mit FENSTER </li>
<li>WC extra</li>
<li>GROSSZÜGIGER VORRAUM mit NISCHEN die viel STAURAUM bieten und GENUG PLATZ für die GARDEROBE</li>
</ul>

<p>1 KELLERABTEIL in einem <strong>SAUBEREN und TROCKENEN (!) KELLER</strong></p>

<p>Ich freue mich auf <strong>TERMINVEREINBARUNGEN</strong> unter: <strong>06508600837, einspieler@immoagency.at</strong></p>

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<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Im BELIEBTEN ZENTRALEN WOHNVIERTEL zwischen TABORSTRASSE und PRATERSTRASSE

Sonstige Angaben

<ul>
<li> </li>
</ul>

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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