IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Milot Bunjaku | Mail: bunjaku@immoagency.at | Mobil: +43 699 190 158 60

Wiener klassische Altbauwohnung mit 2 Zimmer nähe Vorgarten Straße U 1 und Praterstern U2 und S-Bahn

Wohnung in A - 1020 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 4499
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 44,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1927
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 220.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -15%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
44 m²
Kaufpreis
220.000,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
135,80
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
149,38
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Fenster
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
Baujahr
1927
Boden
Fertigparkett
Alter
ALTBAU
Heizungsart
Etagenheizung
Letzte Modernisierung
2010
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
134,20
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,41
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
29.01.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Sehr gute Lage, nähe Vorgartenstraße U1 und Praterstern U1, U2, S-Bahn, Straßenbahn.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">In einem unvergleichlich schönen repräsentativen Klassischen Altbau gelangt eine sonnige und helle Wohnung zum Verkauf ca. 44,51m<sup>2</sup>. West ausgerichtet. Die Wohnung liegt Innenhof und ist absolut ruhig.  </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Die Grundrisse sind durchdacht und praktisch, vom Vorraum ist die Wohnung zentral begehbar. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Diese einzigartige, architektonisch ideal konzipierte Altbau-Wohnung repräsentiert die Erfüllung jedes Immobilientraumes und liegt im Mezzanin des Hauses. Das freundliche, stilvolle Raumkonzept erlaubt den Zugang vom Vorraum direkt in die Wohnküche. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Vom Vorraum aus erreicht man das Kabinett (oder Arbeitszimmer), in das Badzimmer mit Dusche und Toilette. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><strong><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#1a1a1a;">Achtung: Die Wohnung ist in einem gebrauchten Zustand.   </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></strong></p>

<p style="text-align:start;"><strong><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Grundriss:</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></strong></p>

<ul>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>Vorzimmer mit ausreichend Stauraum </span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>Wohnküche </span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>Schlafzimmer</span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>Badezimmer mit Dusche und Toilette </span></span></span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Die Raumhöhe über 3,10m trägt zu dem angenehmen Wohnambiente, das diese Wohnung ausstrahlt. Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, Gegensprechanlage, und Lift sind vorhanden.  </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Den künftigen Eigentümer stehen ein Kellerabteil zur Verfügung.  </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"> </p>

<p style="text-align:start;"><strong><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Ausstattung:</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></strong></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Die Wohnung ist mit Fertigparkett, Raumthermostat, Neue Fenster, Fliesen, Küche mit Einbauküche und Elektrogeräte, ein Bad- Dusche, Handtuchtrockner, Waschbecken, und eine Toilette, sowie Wohnungseingangstüre ist Vollholz Flügeltüre ausgestattet.    </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Alle Räumlichkeiten werden durch eine zentrale Gastherme beheizt. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><strong><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Lage: </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></strong></p>

<ul>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>das Naherholungsgebiet für Freizeit</span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>Wiener Riesenrad</span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>Hauptallee </span></span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#222222;"><span><span><span><span>Donauinsel sind in wenigen Minuten entfernt. </span></span></span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p style="text-align:start;"><strong><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Beste Infrastruktur </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></strong></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Durch den 5 Gehminuten entfernten U-Bahn Station ist man bestens an Wiens öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen. Mit der U1 sind in nur 3 Minuten sowohl Zentrum als auch Donauinsel erreichbar. Mit der U2 sind auch viele Universitäten (WU, TU, UNI Wien) direkt anfahrbar. Auch die Straßenbahnlinie 0 und 5, sowie zahlreiche S-Bahnen und Züge des Nahverkehrs halten am Praterstern. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: Supermärkte, Apotheke, Bäckereien und viele weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld, darunter auch ein Supermarkt am Bahnhof Praterstern, der täglich (auch Sonntags) bis 22:00 Uhr. Geöffnet ist.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;">An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U1, U2, Straßenbahn 0, 2, 5, Buslinien 5B, 80A. und zahlreiche S-Bahnen S1,S2,S3, und S7 in Österreich weit zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn A4 und A22, A23.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt z.B. Neue Mittelschule und weitere Schulen im Umkreis von 700m, die in 5-7 Minuten Fußläufig erreichbar sind. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><strong><span><span><span style="color:#222222;">Unser Grätzel</span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Max Winter Platz ist sehr beliebter Treffpunkt und stellt mit einer großen Auswahl Spielplatz und Attraktionen dar.  </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><strong><span><span><span style="color:#222222;">Gebäude: </span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Das gesamte Haus ist 2010 saniert und die Technik auf den neusten Stand gebracht. Zusätzlich sind im Dachgeschoß neue Wohnungen mit großzügigen Terrassen errichtet. Und in der Nähe gegen Aufpreis gibt es Auto PKW Stellplätze zur Verfügung. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Die Gründerzeitgliederung der Straßenseitigen und Gartenfassade wird erhalten. Alle Fenster mit 2.Fach Verglasung getauscht. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;">Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;"><strong>Herr Milot Bunjaku</strong> sehr gerne unter der</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span><span><span style="color:#222222;"><strong>Tel.: 069919015860</strong> oder unter <strong>E-Mail: </strong></span></span></span><strong><span style="color:#000000;"><a href="mailto:bunjaku@immoagency.at"><span><span><span style="color:#0000ff;">bunjaku@immoagency.at</span></span></span></a></span></strong><span><span><span style="color:#222222;"><strong> </strong>zur Verfügung!     </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen