Altamonte GmbH
Wiesingerstraße 6/10, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Christina Ferstl | Mail: christina.ferstl@altamonte.at | Mobil: +43 660 60 95 444

Von hier haben Sie einen herrlichen Blick über die ganze Stadt

Dachgeschosswohnung in A - 1020 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 319
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 57,11 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2021
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 357.300,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -15%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
57,11 m²
Kaufpreis
357.300,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
143,00
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
171,60
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
7,32 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Zustand
ERSTBEZUG
Bad
Dusche
Baujahr
2021
Heizungsart
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
25,08
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
30.11.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Erstbezugs-Maisonetten im Dachgeschoß, hier läßt es sich Leben! 

Die Fertigstellung ist gerade in vollem Gang, voraussichtlich können Sie Mitte/Ende Mai 2021 einziehen. Im Haus sind gesamt 6 Erstbezugs-Maisonetten im Dachgeschoß verfügbar, die bei Interesse auch im Paket als Vorsorgewohnungen erworben werden können. Die Wohnungsgrößen liegen von 48m² bis 99m² Wohnfläche plus Terrassen von 7m² bis 40m².

Top 36: 2 Zimmer, 57,11m² - 7,32m² Terrasse

Preis für Eigennutzung: 357.300,00

Preis für Anleger (Vorsorgewohnung): 297.750,00 € plus 20% USt. 
(Wenn Sie zur Vorsorge ankaufen und vermieten, können Sie die Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend machen und zurückholen)

Die Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche, die einen wunderbaren Ausblick auf das Stadtleben Wiens bietet Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand, ein Personenaufzug führt bis ins neu ausgebaute Dachgeschoß

Ausstattung: hochwertiges Eichen-Massivparkett sowie Fußbodenheizung (Gastherme), stilvolle 30x60 Fliesen, einbruchshemmende Sicherheitseingangstüre mit 11-facher Verriegelung (Widerstandsklasse 3), vorbereitete Klimaanlagen-Anschlüssen. Fenster und Terrassentüren sind mit Außenrollos inkl. elektrischer Bedienung versehen. Die Betriebskosten werden bis rund 2,50 pro m² betragen. Anstelle von Kellerabteilen gibt es zu jeder Wohnung im DG einen Abstellraum am Gang.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung mit Regina Degen 0676 391 91 07. 

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

100 m zu den Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie der Buslinie N29 | 450 m zum Bahnhof Traisengasse mit Anbindung an Regionalzüge und S-Bahnen | 900 m zur U-Bahn-Linie U6 Dresdner Straße | Restaurants, Lebensmittelhändler, Ärzte, Apotheken sowie Post in fußläufiger Entfernung

Sonstige Angaben

Top 32: Wfl 99,63m²  - Terrasse  35,47 m² - Preis (Eigennutzer) 704.160.- € (inkl. 2o%USt.)  - Vorsorgewohnung 586.800.-€

Top 35: Wfl 54,94m²  - Terrasse  40,46 m² - Preis (Eigennutzer) 426.720.- € (inkl. 20%USt.)  - Vorsorgewohnung 355.600.-€ 

Top 36: Wfl 57,11m²  - Terrasse    7,32 m² - Preis (Eigennutzer) 364.560.- € (inkl. 2o%USt.)  - Vorsorgewohnung 303.800.-€

Top 37: Wfl 56,45m²  - Terrasse  27,69 m² - Preis (Eigennutzer) 405.120.- € (inkl. 2o%USt.)  - Vorsorgewohnung 337.600.-€ (RESERVIERT)

Top 38: Wfl 55,27m²  -  Loggia     8,10 m² - Preis (Eigennutzer) 380.160.- € (inkl. 2o%USt.)  - Vorsorgewohnung 316.800.-€

Top 39: Wfl 48,13m²  -  Loggia     9,40 m² - Preis (Eigennutzer) 345.120.- € (inkl. 2o%USt.)  - Vorsorgewohnung 287.600.-€

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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