IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
DI Lisa Moosbrugger | Mail: moosbrugger@immoagency.at | Mobil: +43 677 613 72 752

STILVOLLE TERRASSENWOHNUNG MIT DACHGARTEN

Dachgeschosswohnung in A - 1020 Wien, Wien


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Referenz
  • 248
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 115,69 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 695.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
115,69 m²
Kaufpreis
695.000,00
Anzahl Zimmer
3,50
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Gartenfläche
34,37 m²
Baujahr
2019
Kellerfläche
3 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
24,96 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
37,88
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,92
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
01.10.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><span><span><strong>Derzeit entstehen 4 einzigartige und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit großzügigen Außenflächen - DACHGÄRTEN UND TERRASSEN - </strong>in einem<strong> charmanten Stil-Altbau Gebäude</strong> mitten im <strong>modernen Wohnviertel</strong> rund um das Nordbahnhof-Gelände. </span></span></p>

<p><span><span>In den letzten Jahren hat sich dieser Stadtteil stark verändert. Die Veränderung - eine Kombination aus etlichen Neubauten und großzügigen Freiräumen - verleiht heute dem Grätzel sein besonderes Flair und Charakter<strong>. </strong></span></span></p>

<p><span><span>Eine zusätzliche Aufwertung ist die <strong>Nähe zur Donau</strong> und damit auch zur <strong>Donauinsel</strong>.</span></span></p>

<p><span><span>Das Objekt ist <strong>sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden.</strong> In ca. 130 m gelangt man zur Bushaltestelle der Linie 11A und 11B, welche in sehr guter Taktung angefahren wird. Die U1 (Vorgartenstraße) ist in 3 Busstationen, die U6 (Handelskai) in 4 Busstationen erreichbar. Anschluss an die S-Bahnen ist bei der Station Wien Traisengasse Bahnhof gegeben. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (Entfernung zum Billa - ca. 250 m, Hofer - ca. 300 m)</span></span></p>

<p> </p>

<p><span><span><strong>GEBÄUDE:</strong></span></span></p>

<p><span><span>Die Dachgeschosswohnungen überzeugen durch eine<strong> durchdachte PLANUNG der Wohnflächen</strong>, sowie die <strong>einmalige Schaffung von Dachgartenflächen</strong>! <strong>Effiziente Grundrisse machen die Wohneinheiten zu perfekten Wohlfühlplätzen mit hoher Wohn- und Lebensqualität. </strong></span></span></p>

<p><span><span><strong>Die neu entstehenden Wohnungen überzeugen durch die Verwendung hochwertiger Materialien, edle und gehobene Ausstattung, angenehme Wohnatmosphäre und natürlich die EINZIGARIGEN Freiflächen!</strong></span></span></p>

<p><span><span>Jedes Objekt ist mit Freiflächen, sowohl Terrassenfläche als auch Dachgartenfläche, ausgestattet, welche zum Genießen und Entspannen einladen und in den Sommermonaten einen weiteren Raum im Freien bilden. Jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. Zusätzlich stehen den Bewohnern <strong>Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten</strong> zur Verfügung. Die Anmietung eines Garagenplatzes im Nachbargebäude ist möglich.</span></span> Im Zuge des DG- Ausbaus wurde ein <strong>Schlüssellift </strong>eingebaut.</p>

<p><span><span><strong>Fertigstellung des Projekts: JÄNNER 2020. </strong></span></span></p>

<p><span><span>Das <strong>gepflegte und wunderbar erhaltene Gebäude </strong>zeichnet sich besonders durch einen fast <strong>einzigartigen Charme</strong> eines<strong> fast zur Gänze im Originalzustand erhaltenen Hauses </strong>der <strong>SPÄTEN GRÜNDERZEIT mit vielen JUGENDSTIL -ELEMENTEN </strong>aus und ist eingebettet in einem <strong>ENSEMBLE aus JAHRHUNDERTWENDE BACKSTEINBAUTEN.</strong></span></span></p>

<p> </p><p><strong>TRAUMWOHNUNG - LEBEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS!</strong></p>

<p><strong>Die großzügige 3,5 ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG</strong> mit ca.<strong> 115,69 m&sup2; WOHNNUTZFLÄCHE, </strong>einer <strong>TERRASSE mit einer Größe von ca</strong>.<strong> 24,96 m&sup2;</strong>, sowie einem<strong> DACHGARTEN mit ca. 34,37 m&sup2; </strong>befindet sich im<strong> 1. und 2. DACHGESCHOSS</strong> (entspricht 5. und 6. Stock) <span><span><span>eines charmanten und sehr gut erhaltenen Gründerzeit- Gebäudes im 2. Wiener Gemeindebezirk.</span></span></span></p>

<p>RAUMAUFTEILUNG:</p>

<p>EBENE 1:</p>

<ul>
<li>Vorraum - ca. 12,96 m&sup2;</li>
<li>ZIMMER 1 - ca. 17,10 m&sup2;</li>
<li>ZIMMER 2 - ca. 11,63 m&sup2;</li>
<li>Bad - ca. 6,19 m&sup2;</li>
<li>WC - ca. 1,79 m&sup2;</li>
<li>Abstellraum - ca. 2,28 m&sup2;</li>
</ul>

<p>EBENE 2:</p>

<ul>
<li><strong>WOHNKÜCHE - ca. 63,74 m&sup2; mit Zugang zur ca. 24,96 m&sup2; großen Terrasse</strong></li>
<li>optional kann von der großen Wohnküche noch ein weiteres, kleines Zimmer abgetrennt werden.</li>
</ul>

<p>Der <strong>DACHGARTEN mit ca. 34,37 m&sup2; </strong>ist auf der Dachfläche des HOFGEBÄUDES (5. OG) situiert und über das Stiegenhaus im Halbstock erreichbar.</p>

<p><strong>Die Wohnung besticht durch eine edle und gehobene Ausstattung:</strong></p>

<ul>
<li><strong>Bodenbelag Wohnräume: Landhausdiele (Eiche)</strong></li>
<li>Bodenbelag Sanitärräume: Keramikfliesen</li>
<li>Bodenbelag Terrasse: Holzbelag</li>
<li>PVC Isolierfenster: 3-Scheiben Isolierverglasung</li>
<li><strong>Vorbereitung einer Split-Klimaanlage</strong></li>
<li>Vorbereitung Sonnenschutz im 2. Dachgeschoss</li>
<li>Schrägverglasung: Sonnenschutzverglasung. Elektrische Vorbereitung für außenliegende Markisen vorhanden.</li>
<li>Stahl-Wangen Stiege als Verbindung zur oberen Wohnebene</li>
</ul>

<p>Geheizt wird mittels <strong>Fußbodenheizung</strong> (Modulierende Luftwärmepumpe in Split-Bauweise)</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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