gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sadia Alperovits | Mail: sa@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 660 380 72 32

++ SINGLEHIT oder ANLAGE: ERSTBEZUG Zwischen VOLKERTMARKT und AUGARTEN!! 1,5-Zimmer ALTBAU (Zukauf von Eigengarten ca. 25 m² möglich)

Wohnung in A - 1020 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 10520
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 38,50 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • ca. 1860
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 169.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
38,50 m²
Kaufpreis
169.000,00
Anzahl Zimmer
1,50
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Heizungsart
Etagenheizung
Zustand
ERSTBEZUG
Befeuerung
Gas
Baujahr
ca. 1860
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
138,40

Immobilienbeschreibung

SINGLEHIT bzw ANLAGE zwischen AUGARTEN und VOLKERTMARKT! (Mieterservice = 3 Jahre Garantiert)

Weitere Tops pefekt als Anlage noch Verfügbar:

- Parterre Top 2 (Gasse): ca. 38 m² - (Wohnküche + Schlafkabinett) KP: € 169.000,-

- 2.OG Top 16: ca. 30 m² - 1 Zimmer - KP: € 150.000



1,5-Zimmer | Altbau | Erstbezug | Kategorie A | Perfekte Infrastruktur | U2 Taborstraße 5 Gehminuten | Zukauf von Eigengarten ca. 25 m² möglich!

Zum Verkauf gelangt dieses Erstbezug ca. 38 m² ALTBAU in einem gepflegtem Haus nur 3 Gehminuten vom Augartenpark entfernt.
Eigengärten ca. 20-25 m² können gegen Aufpreis von 700€/m² erworben werden

Durch die herrvoragende Infrastruktur und Nahversorger auf der Taborstraße, können Sie Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen.
Die Wohnung ist mit der U2 Taborstraße (5 Gehminuten) Straßenbahnlinie 2 und Bus Linie 5B sehr gut Öffentlich angebunden!


Gute Raumaufteilung:

- einladenden Vorraum
- Separate Küche (Anschlüsse) mit Platz fürs Esstisch
- großes Wohn/Schlafzimmer ca. 22,10 m²
- Separates WC
- Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und WM Anschluss


AUSTATTUNG:
Zustand: ERSTBEZUG

+ Fischgrätparkett
+ Stillvolle Fließen
+ Marken Armaturen
+ Neue Leitungen
+ Neue Türen und Fenster
+ Brennwerttherme
+ und, und, und..........


HAUS:
Dieses gepflegtes Zinshaus mit eine schöne Strukturierende Fassade befindet sich in gutem Zustand.
Im Zuge des DG Ausbau wird der Lift eingebaut, der Innenhof zu Eigengärte umgestaltet (4-5 Eigengärten mit je ca. 20-25 m² wird man
kaufen können, ca. 700/m²) Kellerabteile werden errichtet.

Diese Wohnung eigent sich auch pefekt als eine Anlegerwohnung. Sie sprechen sowohl Studenten an (Uni Campus am Prater)
als auch jene welche am V.I.C. arbeiten und doch in Innenstadt-Nähe leben möchten.


ERHOLUNGSGEBIET:
- AUGARTEN nur 3 minuten zu Fuß.


KAUFPREIS:
Der Preis für diese hochwertige Wohnung beträgt € 169.500,-.

Betreibskosten: ca. 2,20€/ m²
Rücklage: ca. 45 cent/ m²


Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen
Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVTIS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.


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Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird vorgelegt.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:138.4 kWh/(m²a)

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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