RIWOG Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ari Abramov | Mail: ari.abramov@riwog.at | Mobil: +43 / 676 844 403 202

++ ruhige Altbauwohnung mit baubewilligtem Balkon zum selbst gestalten++ Nahe Prater/Augarten

Etagenwohnung in A - 1020 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 16778
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 51,00 m²
Nutzfläche
  • 60,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 165.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen
Entwicklung in der Umgebung (hier klicken)

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
51 m²
Kaufpreis
165.000,00
Nutzfläche
60 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
92,31
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
101,54
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
9 m²
Maklerprovision
5.940,00 € inkl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Zustand
SANIERUNGSBEDUERFTIG
Bad
Dusche
Baujahr
1900
Boden
Fliesen
 
Laminat
Alter
ALTBAU
Heizungsart
Etagenheizung
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Befeuerung
Gas
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Immobilienbeschreibung

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

Zum Verkauf gelangt eine ruhige, sanierungsbedürftige Altbauwohnung im 1. Stock in einem schönen Altbauhaus der Jahrhundertwende.  Die Toplage im 2. Bezirk, zwischen dem Augarten und dem Prater, ist eines der aufstrebenden Gebiete Wiens und ist ein Anziehungspunkt für Familien und Menschen mit Anspruch auf vielfältige Infrastruktur.

Der Lifteinbau soll im Zuge des Dachausbaus als Schlüssellift eingebaut werden. Der Lift soll durch Zahlung anteiliger Errichtungskosten an den Lifterrichter und der laufenden monatlichen Liftbetriebskosten nutzbar sein. Weitere Maßnahmen werden vom zukünftigen Dachboden-Käufer vorgenommen.

Ein Großteil der Wohnungen im Haus wird zurzeit unsaniert angeboten. Auf Wunsch werden die Wohnungen gegen Aufpreis saniert und dem modernen Wohnstil angepasst. Die im 1. Stockwerk gelegene Wohnung umfasst ca. 51 m² Wohnfläche zzgl. 9 m² Balkon (Möglichkeit der Errichtung im Zuge des Dachausbaus) und ist südlich auf den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Sie besteht aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Bad mit Dusche. Diese sehr individuelle Wohnung besticht durch Ihre optimale Raumaufteilung. Die Küche kann sowohl im Vorraum als auch als Wohnküche geplant werden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ein absolutes Highlight. Die U-Bahnlinie U1 und U2 sind in nächster Nähe. Die U-Bahnstation Praterstern (Ausgang Heinestraße) ist ca. in fünf Minuten (400 m) zu Fuß erreichbar.  Die U-Bahn Linie U2 (Station Taborstraße) ist knappe 700m entfernt. Der Praterstern ist sowohl U-Bahnknotenpunkt (U1 und U2) als auch Bahnhof der ÖBB mit einer direkten S-Bahnverbindung zum Flughafen. Die Straßenbahnlinien 2, 5 und O runden den Bedarf ab.

Wichtige infrastrukturelle Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Apotheken sowie diverse Restaurants und Freizeitaktivitäten sind in wenigen Gehminuten erreichbar und liefern einen zusätzlichen Mehrwert für diese Immobilie.

Kaufpreis:  EUR 165.000,00
Betriebskosten: brutto 1,99€/m² (Ein Rücklagenfond wird erst errichtet)
Provision: 3 % vom Kaufpreis (+ 20 Ust.)

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

 

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 500 aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH  Börsegasse 12  1010 Wien  www.riwog.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Prater/Augarten

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1040 17%3 km
Wien - 1010 -19%3 km
Wien - 1200 -7%3 km
Wien - 1090 -5%5 km
Wien - 1210 -9%5 km
Wien - 1070 2%5 km
Wien - 1050 4%5 km
Wien - 1100 -4%5 km
Wien - 1060 -10%6 km
Wien - 1190 -5%6 km
Wien - 1180 -3%6 km
Wien - 1220 -7%6 km
Wien - 1110 -9%6 km
Wien - 1170 -9%7 km
Wien - 1150 -2%8 km