IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


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Milot Bunjaku | Mail: bunjaku@immoagency.at | Mobil: +43 699 190 158 60

Repräsentative Neubau 2 Zimmer- Wohnung + Loggia 

Wohnung in A - 1020 Wien, Wien


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Referenz
  • 5171
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 64,94 m²
Nutzfläche
  • 70,29 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1986
Kaufpreis: 419.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -15%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
64,94 m²
Kaufpreis
419.000,00
Nutzfläche
70,29 m²
Heizkosten
103,29
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
94,70
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
258,05
Anzahl separate WC
1
Zustand
GEPFLEGT
Kellerfläche
2 m²
Baujahr
1986
Fläche Balkon/Terasse
5,35 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Logias
1
Letzte Modernisierung
2019
Bad
Wanne
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Energietyp
KFW55
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
45,82
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,57
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gültig bis
27.01.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span>Moderne Neubauwohnung. 2 Zentral begehbare Zimmer. </span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span>Großzügig, sehr gute Lage, nähe Heinestraße, Taborstraße und Praterstern. </span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#000000;">Zum Verkauf stehen eine Wohnungen die sich im ersten Obergeschoss befindet. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span><span style="color:#000000;">Top 7: Wohnnutzfläche ca. 70,29m<sup>2</sup></span></span></span></span></li>
</ul>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span>In einem unvergleichlich schönen repräsentativen Neubau gelangt eine sonnige und helle Wohnung zum Verkauf ca. 70,29m<sup>2</sup> mit Loggia. </span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span>Die Wohnung ist mit größter Sorgfalt Hergerichtet. Modern und Luxuriös. Auf Qualität wird höchster Wert gelegt! </span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span>Die Grundrisse sind durchdacht und praktisch, alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar.</span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;">Voll Möblierte Wohnung, Zentralheizung, Parketböden, Stuck, Indirekte <span>Beleuchtung, </span>Nassräume Verfliest. </span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"> </p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong>Raumaufteilung: </strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span>Große Wohnzimmer + Loggia Westseitig und Innenhof. </span></span></li>
<li><span><span>Schlafzimmer </span></span></li>
<li><span><span>Einbauküche </span></span></li>
<li><span><span>Bad mit Wanne   </span></span></li>
<li>separate Toilette </li>
<li><span><span>Abstellraum </span></span></li>
</ul>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span>Die Raumhöhe über 2m50 trägt zu dem angenehmen Wohnambiente, das diese Wohnung ausstrahlt. Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, Gegensprechanlage, und Lift sind vorhanden. </span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span>Den künftigen Eigentümer stehen ein Kellerabteil zur Verfügung.</span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong>Ausstattung:</strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span>Die Wohnung ist mit Parkettböden, Raum Thermostat, Neue Fenster, Fliesen, Küche mit Einbauküche und Elektrogeräte, Bad mit Badewanne und Handtuchtrockner, Waschbecken und eine separate Toilette sowie eine Loggia. 5.35m<sup>2</sup>, Wohnungseingangstüre ist mit Sicherheitstüre ausgestattet.</span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span>Beschreibung Haus</span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span>Das Haus aus dem Jahr 1986 befindet sich in guter Lage und in einem guten Zustand und wurde zuletzt in den Jahren 2018/19 saniert. </span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span>Arztpraxis, Wirtschaftsraum, Müllraum, Fahrradraum, Hobbyraum, Garage und Keller sind vorhanden. Und gegen Aufpreis gibt es Auto PKW-Stellplätze im Haus zur Verfügung.   </span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span>EA: B 45,82 KWh/m<sup>2</sup> F 3,57 gültig bis 27.01.2024 </span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong>Lage:</strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span>das Naherholungsgebiet für Freizeit</span></span></span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span>Wiener Riesenrad</span></span></li>
<li><span><span>Hauptallee </span></span></li>
<li><span><span>Augarten </span></span></li>
<li><span><span>Donaukanal</span></span></li>
<li><span><span>Donauinsel</span></span></li>
</ul>

<p style="text-align:start;"> </p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong>Beste Infrastruktur: </strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span>Durch den 5 Gehminuten entfernten Bahnhof Praterstern ist man bestens an Wiens öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen. Mit der U1 sind in nur 3 Minuten sowohl Zentrum als auch Donauinsel erreichbar. Mit der U2 sind auch viele Universitäten (WU, TU, UNI Wien) direkt anfahrbar. Auch die Straßenbahnlinie 0, 2 und 5, sowie zahlreiche S-Bahnen und Züge des Nahverkehrs halten am Praterstern. Ebenso nah liegt die Station Taborstraße, Heinestraße der Straßenbahnlinie 2. Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: Supermärkte, Apotheke, Bäckereien und viele weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld, darunter auch ein Supermarkt am Bahnhof Praterstern, der täglich (auch sonntags) bis 19:00 Uhr. Geöffnet ist. Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt z.B. 4 Volksschulen und 2 Gymnasien im Umkreis von 700m, die in 5-7 Minuten Fußläufig erreichbar sind. </span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong>Unser Grätzel</strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span>Die Wiener Grätzelkultur steht am nahegelegenen Volkertmarkt in voller Blüte. Der im Jahre 2000 generalsanierte Marktplatz ist beliebter Treffpunkt und stellt mit einer großen Auswahl an frischen Produkten eine gute Ergänzung zum übrigen Nahversorgungsangebot dar.</span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong>Grüner wird´s doch</strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span>Bereits heute liegen mit Augarten und dem Grünen Prater zwei der größten Naherholungsgebiete Wiens in Gehdistanz. In den nächsten Jahren wird das Angebot an Grünflächen zusätzlich durch zwei weitere große Parkanlagen in den Stadterweiterungsgebieten des Ehemaligen Nord- und Nordwestbahnhofs ergänzt. </span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"> </p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span>Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen</span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong>Herr Milot Bunjaku</strong> sehr gerne unter der</span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong>Tel.: 069919015860</strong> oder unter</span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong>E-Mail: </strong><a href="mailto:bunjaku@immoagency.at" style="color:#954f72;"><strong>bunjaku@immoagency.at</strong></a> zur Verfügung! </span></span></span></span></span></span></span></p>

Lage - A - 1020 Wien, Wien

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Standort der Immobilie

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