gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sadia Alperovits | Mail: sa@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 660 380 72 32

++++ QUALITATIVES PROJEKT: Hochwertige DG-WOHNUNG + BALKON im ERSTBEZUG! // U-BAHN U1/U2, KERNSANIERTES HAUS! (ANLEGERPREIS INS EXPOSE

Dachgeschosswohnung in A - 1020 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 6971
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 61,24 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • ca. 1905
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 315.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen
Entwicklung in der Umgebung (hier klicken)

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
61,24 m²
Kaufpreis
315.000,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
142,00
Anzahl Schlafzimmer
1
Maklerprovision
2.70 %
Anzahl Badezimmer
1
Garage
1
Anzahl separate WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
4 m²
Verfügbar ab (Datum)
01.01.2017
Fläche Balkon/Terasse
5 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
ca. 1905
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
78,38
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,58
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung


Zum Verkauf gelangt eine HOCHWERTIGE DG-WOHNUNG mit BALKON im Erstbezug! +++



HAUS TOP SANIERT! (Zum Anlegerpreis Unten!)

ÜBERGABE: März/17


RAUMAUFTEILUNG:

// einladenden Vorraum
// Separates WC mit Waschbecken
// teil-offene Küche mit Esstisch
// großes Wohnzimmer, sehr geräumig! (O/S)
// ein Schlafzimmer mit alle Anschlüsse (O/S)
// Hochwertiges Badezimmer mit Marken Armaturen,
WM Anschluss, Badewanne, Waschtisch.
// Privater Balkon! mit Ausblick ca. 5 m².

+ Kellerabteil: 4 m²
+ Garage erwerbbar!



HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG:

Alle Wohnraumkonzepte bestechen durch eine qualitätsvolle Ausführung und Funktionalität:

° Fußbodenheizung
° 2-Schicht-Eichenparkett
° Hochwertige Fließen aus Feinsteinzeug
° Klimaanlage
° Armaturen: GROHE, LAUFEN
° Sicherheitstüren, zentrale Schließanlage
° NEUE Fenster und Innentüren!
° 3-fach-Verglasung, Holz-Alu-Fenster
° Gegensprechanlage mit BUS System
° Siemens Schalter- und Steckdosenprogramm
° Spotlights

Auf Anfrage erhalten Sie eine genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung!



HAUS:

Das 1905 Altbauhaus im aufblühenden 2. Bezirk befindet sich in Umfassende Sanierung und wird durch moderne Architektur- und
Raumgestaltungskonzepte ergänzt. Für der neue Eigentümer/in entsteht eine hochwertige DG Wohnung mit Balkon.

Haus-Komplettsanierung bald abgeschlossen!

Gründerzeitgliederung der Straßenseitigen Fassade wird erhalten, Gartenfassade mit Vollwärmeschutz,
Strom-, Gas- und Wasserleitungen erneuert, Individuelle Gasnetz-Anschluss für jede Wohnung.
NEUER Aufzug, Fahrrad-Kinderwagen Abstellraum, Hof neu gestaltet.



BESTE INFRASTRUKTUR:

Die Infrastruktur und Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß:
2 Billas, Bipa, D&M, Apotheke, Bäckereien, Banken, Ärzte und viele bekannte Restaurants!
Schulen, Gymnasien und Kindergärten.

Ein Highlight ist auch der Wiener Grätzel am VOLKERTMARKT!


Durch der Nahe gelegener AUGARTEN und der GRÜNE PRATER liegen bereits Heute zwei der größten Naherholungsgebiete
Wiens IN GEHDISTANZ. In den nächsten Jahren wird das Angebot an GRÜNFLÄCHEN zusätzlich durch ZWEI
weitere große Grünanlagen mit eine durchquerende ALLE wachsen.


PERFEKTE ÖFFENTLICHE LINIEN:

Die Wohnung ist perfekt mit die U1/U2 Praterstern & U2 Taborstraße (AUSGANG: Novaragasse) gebunden.
Weiters auch mit der Straßenbahn Linien: 5, 2, 0, Bus Linie: 5B und Zahlreiche S-Bahn Linien.



PREIS:
Der Kaufpreis für diese Hochwertige DG Wohnung beträgt € 315.000,- Lastenfrei/ Schlüsselfertig.


NETTOPREIS ANLEGER: € 294.525 + 20% MwSt.


BETRIEBSKOSTEN:
Die BK Brutto: € 2,1 /m² Rücklage: 0,2€/m² - Monatlich.



INFOS:
Für Auskünfte und Besichtigungen:
Herr Alperovits 0660/ 380 7232 , sa@direktfinanzimmo.at
jederzeit zur Verfügung.


Energieausweis wird vorgelegt!
Bitte haben Sie Verständnis dass wir nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.


Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
?% Vertragserrichtungskosten + 20% MwSt.
2,7% Provision + 20% MwSt.


Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:78.38 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

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OrtPreisDistanz
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Wien - 1200 -6%3 km
Wien - 1090 -5%5 km
Wien - 1210 -9%5 km
Wien - 1070 2%5 km
Wien - 1050 4%5 km
Wien - 1100 -4%5 km
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Wien - 1220 -7%6 km
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Wien - 1150 -2%8 km