RIWOG Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12, 1010 Wien, Österreich


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Ari Abramov | Mail: ari.abramov@riwog.at | Mobil: +43 / 676 844 403 202

!!PRATER-NÄHE!! TOP-gelegene, ruhige Eck-Altbauwohnung mit Weitblick zum fairen Preis und tollen Grundriss/ERSTBEZUG

Etagenwohnung in A - 1020 Wien, Wien


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6 Bilder
Referenz
  • 14978
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 125,00 m²
Nutzfläche
  • 125,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 575.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -9%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich ca. -13%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
125 m²
Kaufpreis
575.000,00
Nutzfläche
125 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Zimmer
3
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
20.700,00 € inkl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Bad
Dusche
Baujahr
1900
Boden
Fliesen
 
Laminat
Alter
ALTBAU
Heizungsart
Etagenheizung
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Befeuerung
Gas
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Immobilienbeschreibung

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Zum Verkauf gelangt eine ruhige, sanierte Eck-Altbauwohnung im 4. Stock eines schönen Altbauhauses der Jahrhundertwende.  Die Toplage im 2. Bezirk, zwischen dem Augarten und dem Prater, ist eines der aufstrebenden Gebiete Wiens und ist ein Anziehungspunkt für Familien und Menschen mit Anspruch auf vielfältige Infrastruktur.

Der Lifteinbau soll im Zuge des Dachausbaus als Schlüssellift eingebaut werden. Der Lift soll durch Zahlung anteiliger Errichtungskosten an den Lifterrichter und der laufenden monatlichen Liftbetriebskosten nutzbar sein. Weitere Maßnahmen werden vom zukünftigen Dachboden-Käufer vorgenommen.

Ein Großteil der Wohnungen im Haus wird zurzeit unsaniert angeboten. Auf Wunsch werden die Wohnungen gegen Aufpreis saniert und dem modernen Wohnstil angepasst. Die im 4. Stockwerk gelegene Wohnung umfasst ca. 125 m² Wohnfläche und ist süd-östlich ausgerichtet. Sie besteht aus einem Vorraum, einem großzügigen Wohnzimmer, zwei großen Schlafzimmern, einer Küche sowie einem Bad mit Dusche. Diese sehr individuelle Wohnung besticht durch Ihre optimale Raumaufteilung. Der Grundriss ist sehr flexibel gestaltbar und die Küche kann sowohl im Vorraum als auch als Wohnküche geplant werden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ein absolutes Highlight. Die U-Bahnlinie U1 und U2 sind in nächster Nähe. Die U-Bahnstation Praterstern (Ausgang Heinestraße) ist ca. in fünf Minuten (400 m) zu Fuß erreichbar.  Die U-Bahn Linie U2 (Station Taborstraße) ist knappe 700m entfernt. Der Praterstern ist sowohl U-Bahnknotenpunkt (U1 und U2) als auch Bahnhof der ÖBB mit einer direkten S-Bahnverbindung zum Flughafen. Die Straßenbahnlinien 2, 5 und O runden den Bedarf ab.

Wichtige infrastrukturelle Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Apotheken sowie diverse Restaurants und Freizeitaktivitäten sind in wenigen Gehminuten erreichbar und liefern einen zusätzlichen Mehrwert für diese Immobilie.

Kaufpreis unsaniert: EUR 575.000,00 (unsaniert EUR 425.000,00)
Betriebskosten: brutto 1,99€/m² (Ein Rücklagenfond wird erst errichtet)
Provision: 3 % vom Kaufpreis (+ 20 Ust.)

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

Leider können derzeit keine Originalfotos der Wohnung angeboten werden (daher lediglich Symbolfotos von Musterwohnungen) Änderungen und Wünsche können in Bezug auf die Raumaufteilung in der jetzigen Phase berücksichtigt werden.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 500 aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH  Börsegasse 12  1010 Wien  www.riwog.at

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Prater/Augarten

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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