gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sadia Alperovits | Mail: sa@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 660 380 72 32

++ NEW ++ 2 NEUBAU-WOHNUNGEN (EG+1.OG) plus 168m² Eigengarten und 2 Stellplätzen im GRÜNENVIERTEL des 2. Bezirks!! TOP-ANLAGE oder EIGENNUTZUNG

Wohnung in A - 1020 Wien, Wien


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Referenz
  • 62832
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 137,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • ca. 2017
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 690.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
137 m²
Kaufpreis
690.000,00
Anzahl Zimmer
6
Nebenkosten
298,55
Anzahl Schlafzimmer
4
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
2
Freiplatz
2
Gartenfläche
168 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
9 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
ca. 2017
Heizungsart
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
46,30
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

+ + + AUF EIGENGRUND: POTENTIELLE Maisonette mit Eigengarten - DAMMHAUFENVIERTEL 1020 WIEN + + +

(Alleinvermittlungsauftrag)

Auf Eigengrund! | Eigennutzung oder Anlage | Charmante 6-Zimmer auf 2 Ebenen | 168,00m² Eigengarten | Donauufer & Lusthaus/Hauptallee!


Zum Verkauf gelangt diese moderne 6-Zimmer Neubauwohnung auf 2 Ebenen ca. 137,00m² (Top 1: EG+1.OG noch baulich getrennt)
plus 168m² Eigengarten im Grünenviertel des 2. Bezirks gelegen!

Das Objekt befindet sich im bekannten Dammhaufenviertel in unmittelbarer Nähe zum Donauufer, das Lusthaus/Schwarzenstockalle.
Die Innenstadt lässt sich ebenfalls Blitzschnell mit dem Pkw oder Öffis gut erreichen.

Diese Wohnung eignet sich auch perfekt als eine Anlegerwohnung. Sie sprechen jene welche in der Stadt arbeiten und doch qualitativer leben wollen!
Die gegenständliche Wohnung liegt im EG+1.OG mit Ausblick ins Grüne eines kleinen Drei-Parteienhauses.

Baujahr 2016/17
Perfekte Raumaufteilung auf ca. 137m² plus 168m² Eigengarten:

++ GARTENWOHNUNG (EG) TOP 1A: ca. 70,00m²
+ einladendes Vorraum, Teil-offene Küche (Neue Küche wurde eingebaut)
+ Wohnzimmer mit Ausgang auf der große, privater Garten (ca. 48,00m²)
+ 2 getrennte, gartenseitig ausgerichtete Schlafzimmer mit Blick aufs Garten!
+ modernes Badezimmer mit Dusche und WM Anschluss und Tageslicht!
+ separates WC mit Handwaschbecken
+ weitere 60,00m² Eigengartenanteil!

++ 1.OG TOP 1B: ca. 67,00m² = Erstbezug (kann durch eine Stiege mit TOP 1A verbunden werden).
+ einladendes Vorraum, Teil-offene Küche (Neue Küche wurde eingebaut)
+ Wohnzimmer ca. 25,00m² mit Ausblick!
+ 2 getrennte, gartenseitig ausgerichtete Schlafzimmer mit Blick aufs Garten!
+ modernes Badezimmer mit Dusche und WM Anschluss und Tageslicht!
+ separates WC mit Handwaschbecken
+ 60,00m² Eigengartenanteil!

+ Trockene große Kellerabteile ca. 4,50 m² pro Einheit sind ebenfalls inkludiert.

Ausstattung:
Höchste Bauqualität und- Ausführung sowie funktionale Raumplanung schaffen attraktiven Wohnraum im Grünen.
Fußbodenheizung, Gegensprechanlage, Außenjalousien, möblierte Küchen (auf beide Ebenen), Parkettboden in Fliesenoptik.


Lage:
* Supermärkte befinden sich nur 2 Autominuten entfernt.
* Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet auch das naheliegende Stadion-Center an.
* Donaumarina nur 1.800 Meter entfernt - auch zu Fuß entlang der Donau erreichbar!
* Der Donauufer liegt nur 3 Gehminuten entfernt! (River Lodge)
* Für Hobby-Golfer befindet sich in der Nähe auch der Golfclub Wien.
* Kurz nach dem Wiener Praterkai befinden sich Restaurants am Donauufer.
* Das Lusthaus/ Prater Hauptallee liegt wenige Minuten zu Fuß entfernt.
* Ganztagsvolksschule Aspernallee in unmittelbarer Nähe.


Eine hervorragende Öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben!
- Bahnhof Praterkai: S80 direkt zum Hauptbahnhof (8 Gehminuten)
- U2 Donaumarina (in 7 Minuten via Bus 77A, 79A, 79B)
- Bus Linien 77A, 79A, 79B = 300m


VEREINBAREN Sie noch heute ein Besichtigungstermin!


PREIS:
Der Preis für dieses attraktive Objekt beträgt € 690.000.-

2 Private PKW-Stellplätze vorhanden!

Die Brutto Betriebskosten belaufen sich auf € 298,55 (2,18€/m²).
Die Reparatur Rücklagen betragen € 113.-.



KONTAKT:
Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

*******************************************************
Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Vermittlungsprovision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird vorgelegt.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:46.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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