DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elmar Zeisel | Mail: zeisel@immovos.at | Mobil: +43 660/ 537 92 98

NEU+UNVERGESSLICH-ERSTBEZUG-38,25M2-2 ZIMMERWOHNUNG IM KARMELITERVIERTEL-AUGARTEN, 1020 WIEN

Etagenwohnung in A - 1020 Wien 2.,Leopoldstadt, Wien


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Referenz
  • 401480099
Standort
  • A - 1020 Wien 2.,Leopoldstadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 37,50 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 249.998,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -15%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
37,50 m²
Kaufpreis
249.998,00
Anzahl Zimmer
2
Betriebkosten (exkl MWSt)
77,96
Betriebskosten MWSt
7,80
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
85,76
Anzahl separate WC
1
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
33,15
Boden
Fliesen
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
111,11
MWSt monatliche Kosten
7,80
Heizungsart
Etagenheizung
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
118,91
Befeuerung
Gas
provisionspflichtig
Ja
Kabel /Sat-TV
Ja
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
 
 
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
167,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,10

Immobilienbeschreibung

In der Malzgasse in 1020 Wien in unmittelbarer Nähe zur ältesten barocken Gartenanlage Wiens, dem Augarten, erwartet im ersten Regelgeschoss mit Lift eine generalsanierte
2 Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 38,25m² sehnsuchtsvoll seine neuen EigentümerInnen!

Ein besonderes Angebot in einer sehr begehrten und beliebten Wohnlage!
Die außerordentliche gute Lage (Augarten, Karmeliterviertel etc.) im Bezug auf das Stadtzentrum und die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen machen den Stadtteil zum Hotspot für Wohnungssuchende! Zusätzlich ist der 1. Bezirk rasch fußläufig zu erreichen.

Die Wohnräumlichkeiten laden sowohl Singles als auch Pärchen zum Verweilen ein.
Optional wäre die Wohnung auch perfekt als Starterwohnung für den Nachwuchs oder als Pendlerwohnung geeignet.

RAUMPROGRAMM: (siehe Plan)
Der Personenaufzug begleitet Sie nahezu direkt vor die Haustüre. Nach durchschreiten des Eingangsbereiches erwartet Sie ein Vorraum, ein Wohnküche, ein Schlafkabinett , ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und ein separater Toilettenraum.
Die Wohnung ist sowohl straßenseitig als auch hofseitig ausgerichtet. Das Wohnzimmer ist primär nach Osten mit einem leichten südlichen Einschlag, das Schlafzkabinett ist nach Nordwesten ausgerichtet.

+Vorraum ca.2,85m²
+Wohnküche ca. 25,70m²
+Schlafkabinett ca. 6,05m²
+ Badezimmer mit Handwaschbecken und Duschkabine ca. 2,55m²
+Separater Toilettenraum ca. 1,15m²


Ausstattung:
+ Gasetagenheizung
+ Echtholzparkettboden
+ Isolierglasfenster



Lage:
Ausgezeichnete Infrastruktur und verkehrstechnisch "Top" angebunden, liegt die Wiener Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt mit letzterem an den 1. Bezirk. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiet, aber auch für diverse Freizeitaktivitäten, insbesondere Sportbegeisterte ladet die historische Parkanlage Augarten zum Verweilen ein. Die Malzgasse befindet sich im westlichen Teil des angesagten Karmerliterviertels und bietet gleichzeitg mit dem Karmelitermarkt, einer der ältesten noch bestehenden Märkte Wiens. Dieser umfasst 80 Marktstände und bietet eine große Bandbreite an kulinarischen Hochgenuss mit exquisiten Nahrungs/Lebensmitteln.


Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 5A,5B


Straßenbahnlinien: 2, 31,


U-Bahn: U2 Taborstraße
U4/U2 Schottenring (rasch zu erreichen)

Auf dem Punkt gebracht: Diese hochwertige generalsanierte "ERSTBEZUGS"-Wohnung bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung reinste Lebensqualität. Die hervorragende Wohnlage inklusiver öffentlicher Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur runden dieses großartige Gesamtpaket harmonisch ab.

Die Wohnung wird derzeit generalsaniert und wird voraussichtlich mit August 2021 schlüsselfertig sein.
Das Bildmaterial sind Musterphotos von einer adäquaten sanierten Wohnung.

Konditionen:
Kaufpreis 249.999 Euro
Monatlichen Wohnbeitrag exklusive Liftkosten betragen derzeit ca.120 Euro.
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit:Ja Naheverähltnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten

Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnfühloase zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at




Heizwärmebedarf: 167 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,1

Lage - A - 1020 Wien 2.,Leopoldstadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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