++NEU** TOP-Anlage oder Eigennutzung! Charmante 3 Zimmer Gartenwohnung ++NEUBAU plus 108m² Eigengartenanteil im GRÜNENVIERTEL des 2. Bezirks!!

34 Bilder

Immobilienbeschreibung

+ + + QUALITATIVES WOHNEN mit Eigengartenanteil - DAMMHAUFENVIERTEL 1020 WIEN + + +


(Alleinvermittlungsauftrag)

Auf Eigengrund! | Eigennutzung oder Anlage | Charmante 3-Zimmer ETW | 108,00m² Eigengarten | Donauufer & Lusthaus/Hauptallee!

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BESCHREIBUNG:

Zum Verkauf gelangt diese moderne 3-Zimmer Neubauwohnung ca. 70,00m² plus 108m² Eigengarten im Grünenviertel des 2. Bezirks gelegen!
Das Objekt befindet sich im bekannten Dammhaufenviertel in unmittelbarer Nähe zum Donauufer, das Lusthaus/Schwarzenstockalle.
Die Innenstadt lässt sich ebenfalls Blitzschnell mit dem Pkw oder Öffis gut erreichen.

Diese Wohnung eignet sich auch perfekt als eine Anlegerwohnung. Sie sprechen jene welche in der Stadt arbeiten und doch qualitativer leben wollen!
Die Kaufgegenständliche Wohnung liegt im Parterre mit direktem Gartenausgang eines kleinen Drei-Parteienhauses.

Baujahr 2016/17
GARTENWOHNUNG TOP 1A:
Perfekte Raumaufteilung auf ca. 70m² plus 108m² Eigengartenanteil:

+ einladendes Vorraum
+ Teil-offene Küche (Neue Küche wurde eingebaut)
+ Wohnzimmer mit Ausgang auf der große, privater Garten (ca. 46,00m²)
+ 2 getrennte, gartenseitig ausgerichtete Schlafzimmer mit Blick aufs Garten!
+ modernes Badezimmer mit Dusche und WM Anschluss und Tageslicht!
+ separates WC mit Handwaschbecken
+ weitere 62,00m² Eigengartenanteil!

+ Trockene große Kellerabteile ca. 4,50 m² pro Einheit sind ebenfalls inkludiert.


Ausstattung:
Höchste Bauqualität und- Ausführung sowie funktionale Raumplanung schaffen attraktiven Wohnraum im Grünen.
Fußbodenheizung, Gegensprechanlage, Außenjalousien, möblierte Küchen (auf beide Ebenen), Parkettboden in Fliesenoptik.

Lage:
* Supermärkte befinden sich nur 2 Autominuten entfernt.
* Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet auch das naheliegende Stadion-Center an.
* Donaumarina nur 1.800 Meter entfernt - auch zu Fuß entlang der Donau erreichbar!
* Der Donauufer liegt nur 3 Gehminuten entfernt! (River Lodge)
* Für Hobby-Golfer befindet sich in der Nähe auch der Golfclub Wien.
* Kurz nach dem Wiener Praterkai befinden sich Restaurants am Donauufer.
* Das Lusthaus/ Prater Hauptallee liegt wenige Minuten zu Fuß entfernt.
* Ganztagsvolksschule Aspernallee in unmittelbarer Nähe.


Eine hervorragende Öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben!
- Bahnhof Praterkai: S80 direkt zum Hauptbahnhof (8 Gehminuten)
- U2 Donaumarina (in 7 Minuten via Bus 77A, 79A, 79B)
- Bus Linien 77A, 79A, 79B = 300m


VEREINBAREN Sie noch heute ein Besichtigungstermin!


PREIS:
Der Preis für dieses attraktive Objekt beträgt € 380.000.- Lastenfrei!
Preis für einen Stellplatz: € 12.500.-

Die BK belaufen sich auf rund 2,19€/m² und
die Rücklagen ca. 83 cent/m².


KONTAKT:
Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantworten können.

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Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Vermittlungsprovision + 20 % MwSt.


Energieausweis wird vorgelegt.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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