gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sadia Alperovits | Mail: sa@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 660 380 72 32

**NEU** LUKRATIVE DG WOHNUNG + 92 m² DACHTERRASSE! CITYLAGE, U1/U2 Auch für Anleger attraktiv!

Dachgeschosswohnung in A - 1020 Wien, Wien


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Referenz
  • 6991
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 141,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1905
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 930.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
141 m²
Kaufpreis
930.000,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
315,00
Anzahl Schlafzimmer
3
Maklerprovision
2.70 %
Anzahl Badezimmer
2
Garage
1
Anzahl separate WC
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
13 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
114 m²
Baujahr
ca. 1905
Anzahl Balkone/Terrassen
3
Altlasten
LASTENFREI
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
78,38
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,58
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung


Lukrative DG WOHNUNG ++ 3 Zimmer ++ Hochqualitatives Projekt, CITYLAGE, U1/U2.


KERNSANIERTES HAUS! Auch als Anlage siehe Unten!


ÜBERGABE: März/17


WOHNFLÄCHE: ca. 141 m²
DACHTERRASSE: 92 m²
2 BALKONE: 22 m²


RAUMHÖHE: ca. 2.70 Meter


EBENE 1.: EINGANG zur Wohnung

+ einladender Vorraum
+ Gäste WC
+ 3 getrennte Schlafzimmer, eines davon mit Balkon Ausgang.
+ großes Wohnzimmer und offene Küche mit Ausgang auf das Süd/West Terrasse
+ 2 designer Bäder
+ Treppen Aufgang zur Ebene 2

EBENE 2.
ca. 92 m² Traumhafte Dachterrasse mit Weitblick!

Ein Kellerabteil: 13 m² rundet die Aufteilung ab.
GARAGE ist möglich zu erwerben.



HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG:

Alle Wohnraumkonzepte bestechen durch eine qualitätsvolle Ausführung und Funktionalität:

- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- 2-Schicht-Eichenparkett
- Hochwertige Fließen aus Feinsteinzeug
- Laufen Keramik
- Grohe Armaturen
- Handtuchtrockner
- Siemens Schalter- und Steckdosenprogramm
- Spotlights
- Sicherheitstüren, zentrale Schließanlage
- Es wird ein Haus-SAT-Anlage installiert und jedes Zimmer verfügt über einen TV-Anschluss.
- Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Auf Anfrage erhalten Sie eine genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung!



LIEGENSCHAFT:

Das 1905 Altbauhaus im aufblühenden 2. Bezirk befindet sich in komplette Revitalisierung und wird durch moderne Architektur- und
Raumgestaltungskonzepte ergänzt.


BESTE INFRASTRUKTUR:

Die Infrastruktur und Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß:
Supermärkte, Bipa, D&M, Apotheke, Bäckereien, Banken und viele weitere Geschäfte.

Ein Highlight ist auch der Wiener Grätzel am VOLKERTMARKT!
Ärzte und Medizinischer Versorgung!
Schulen, Gymnasien und Kindergärten!

Bereits Heute liegen mit Augarten und dem Grünen Prater zwei der größten Naherholungsgebiete
Wiens in Gehdistanz. In den nächsten Jahren wird das Angebot an Grünflächen zusätzlich durch
zwei weitere große Parkanlagen mit einem ALLEE im neu enstehender Stadtteil.



ÖFFENTLICHE LINIEN:

+ U1/U2 Praterstern
+ Straßenbahnlinien 5, O,
+ Bus Linie 5B
+ zahlreiche S-Bahn-Verbindungen am Bahnhof Praterstern,
Die U2 Taborstraße (Eingang Novaragasse) ist auch in einige Gehminuten erreichbar.



KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für diese Luxus DG Wohnung beträgt € 930.000,- - Lastenfrei/ Schlüsselfertig

ANLEGERPREIS: NETTO € 869.550,- zzgl. 20% MwSt.


BETRIEBSKOSTEN:
Die BK Brutto: € 2,1 /m² Rücklage: € 0,2 = € 315,-


INFOS:

Weitere Auskünfte und Besichtigungen:
Herr Alperovits unter 0660/ 380 7232, Email: sa@direktfinanzimmo.at
jederzeit zur Verfügung.



Energieausweis wird vorgelegt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.



Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
2,7% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:78.38 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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