gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sadia Alperovits | Mail: sa@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 660 380 72 32

++NEU++ HOCHWERTIGES PROJEKT: KERNSANIERTES HAUS! QUALITATIVE 2 ZIMMER WOHNUNG im ERSTBEZUG! NÄHE U1/U2 (PREIS FÜR ANLEGER INS EXPOSE!)

Wohnung in A - 1020 Wien, Wien


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Referenz
  • 6965
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 64,84 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • ca. 1905
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 255.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen
Entwicklung in der Umgebung (hier klicken)

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
64,84 m²
Kaufpreis
255.000,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
150,00
Anzahl Schlafzimmer
1
Maklerprovision
2.70 %
Anzahl Badezimmer
1
Garage
1
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
3,27 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
ca. 1905
Heizungsart
Zentralheizung
Altlasten
LASTENFREI
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
78,38
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,58
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung



++ HOCHWERTIGES ALTBAU PROJEKT IN EINER AUFBLÜHENDE LAGE ++


KERNSANIERTES HAUS!

ÜBERGABE: Ab Sofort!


WNFL: ca. 65 m²
2 Zimmer Wohnung
1. Stock mit Lift




RAUMAUFTEILUNG:

* einladenden Vorraum
* Separates Gäste-WC
* begehbare teil-Offene Küche
* großes geräumiges Wohnzimmer ca. 24 m² (Ost/Süd)
* ein Schlafzimmer ca. 11,20 m² (O/S)
* Hochwertiges Badezimmer mit Fenster: Badewanne, Waschtisch, WM Anschluss.
+ Kellerabteil: 3,27 m²
+ Garage ist erwerbbar!



HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG:

Alle Wohnraumkonzepte bestechen durch eine qualitätsvolle Ausführung und Funktionalität:

° Fußbodenheizung
° 2-Schicht-Eichenparkett
° Hochwertige Fließen aus Feinsteinzeug
° Armaturen: GROHE, LAUFEN
° Sicherheitstüren, zentrale Schließanlage
° NEUE Fenster und Innentüren!
° 3-fach-Verglasung, Holz-Alu-Fenster
° Gegensprechanlage mit BUS System
° Siemens Schalter- und Steckdosenprogramm
° Spotlights

Auf Anfrage erhalten Sie eine genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung!



HAUS:

Das 1905 Altbauhaus im aufblühenden 2. Bezirk befindet sich in komplette Revitalisierung und wird durch moderne Architektur- und
Raumgestaltungskonzepte ergänzt. Für der neue Eigentümer entsteht eine hochwertige Alt-Wiener Wohnung.

Haus-Komplettsanierung bald abgeschlossen!

Gründerzeitgliederung der Straßenseitigen Fassade wird erhalten, Gartenfassade mit Vollwärmeschutz,
Strom-, Gas- und Wasserleitungen erneuert, Individuelle Gasnetz-Anschluss für jede Wohnung.
NEUER Aufzug, Fahrrad-Kinderwagen Abstellraum, Hof neu gestaltet.



BESTE INFRASTRUKTUR:

Die Infrastruktur und Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß:
2 Billas, Bipa, D&M, Apotheke, Bäckereien, Banken, Ärzte und viele bekannte Restaurants!
Schulen, Gymnasien und Kindergärten.

Ein Highlight ist auch der Wiener Grätzel am VOLKERTMARKT!


Durch der Nahe gelegener AUGARTEN und der GRÜNE PRATER liegen bereits Heute zwei der größten Naherholungsgebiete
Wiens IN GEHDISTANZ. In den nächsten Jahren wird das Angebot an GRÜNFLÄCHEN zusätzlich durch ZWEI
weitere große Grünanlagen mit eine durchquerende ALLE wachsen.



PERFEKTE ÖFFENTLICHE LINIEN:

Die Wohnung ist perfekt mit die U1/U2 Praterstern & U2 Taborstraße (AUSGANG: Novaragasse) gebunden.
Weiters auch mit der Straßenbahn Linien: 5, 2, 0, Bus Linie: 5B und Zahlreiche S-Bahn Linien.



PREIS:
Der Kaufpreis für diese Hochwertige Wohnung beträgt € 255.000,- Lastenfrei/ Schlüsselfertig.


NETTOPREIS ANLEGER: € 238.425 + 20% MwSt.


BETRIEBSKOSTEN:
Die BK Brutto: € 2,1 /m² Rücklage: 0,2€/m² - Monatlich



INFOS:

Für Auskünfte und Besichtigungen:
Herr Alperovits 0660/ 380 7232 , Email: sa@direktfinanzimmo.at
jederzeit zur Verfügung.



Energieausweis wird vorgelegt!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
?% Vertragserrichtungskosten + 20% MwSt.
2,7% Provision + 20% MwSt.



Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:78.38 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

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OrtPreisDistanz
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