gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sadia Alperovits | Mail: sa@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 660 380 72 32

**NEU** HOCHWERTIGER DACHGESCHOß ERSTBEZUG + PANORAMA TERRASSE - 4 ZIMMER - U1/U2 NÄHE

Dachgeschosswohnung in A - 1020 Wien, Wien


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Referenz
  • 6970
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 151,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1905
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 980.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 9%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
151 m²
Kaufpreis
980.000,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
350,00
Anzahl Schlafzimmer
3
Maklerprovision
2.70 %
Anzahl Badezimmer
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
4
Zustand
ERSTBEZUG
Kellerfläche
7,30 m²
Baujahr
ca. 1905
Fläche Balkon/Terasse
88 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
4
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
78,38
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,58
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung


+++++ Große DG Wohnung mit Panorama Dachterrassen im Hochwertiger Erstbezug nähe U1/U2 +++++

WOHNFLÄCHE ca.151 m²
TERRASSENFLÄCHE ca. 88 m²



HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG:

Alle Wohnraumkonzepte bestechen durch eine qualitätsvolle Ausführung und Funktionalität:

- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- 2-Schicht-Eichenparkett
- Hochwertige Fließen aus Feinsteinzeug
- Laufen Keramik
- Grohe Armaturen
- Handtuchtrockner
- Siemens Schalter- und Steckdosenprogramm
- Spotlights
- Sicherheitstüren, zentrale Schließanlage
- Es wird ein Haus-SAT-Anlage installiert und jedes Zimmer verfügt über einen TV-Anschluss.
- Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Auf Anfrage erhalten Sie eine genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung!


TOLLE RAUMAUFTEILUNG:

+ Direkter Lift bis zur Wohnung
+ einladenden Vorraum mit Balkon Ausgang.
+ separates WC
+ 3 Schlafzimmer - mit jeweils angeschlossenem Bad/Dusche, WC.
+ großes Wohnbereich und offene Küche mit Terrassen Ausgang ca. 28,76 m².

Treppe hinauf: Dachterrassen mit Panoramablick ca. 52,66 m².

Trockener Kellerabteil: 7,3 m².


OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses Gebäude im aufblühenden 2. Bezirk aus ca. 1905 wird revitalisiert und
durch moderne Architektur- und Raumgestaltungskonzepte ergänzt.
Für zukünftige Nutzer entstehen moderne Dachgeschosswohnungen mit Terrasse über den Dächern von Wien.



BESTE INFRASTRUKTUR:

Die Infrastruktur und Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß:
Supermärkte, Billa, Bipa, D&M, Apotheke, Bäckereien, Banken und viele weitere Geschäfte.

Ein Highlight ist auch der Wiener Grätzel am VOLKERTMARKT!
Ärzte und Medizinischer Versorgung!
Schulen, Gymnasien und Kindergärten!

Bereits Heute liegen mit Augarten und dem Grünen Prater zwei der größten Naherholungsgebiete
Wiens in Gehdistanz. In den nächsten Jahren wird das Angebot an Grünflächen zusätzlich durch
zwei weitere große Parkanlagen mit einem ALLEE im neu enstehender Stadtteil.


ÖFFENTLICHE LINIEN:

+ U1/U2 Praterstern
+ Straßenbahnlinien 5, O,
+ Bus Linie 5B
+ zahlreiche S-Bahn-Verbindungen am Bahnhof Praterstern,
+ Die U2 Taborstraße (Eingang Novaragasse)


KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für diese Hochwertige Wohnung beträgt € 980.000,- Lastenfrei/ Schlüsselfertig.

NETTOPREIS ANLEGER: € 916.300,- zzgl. 20% MwSt.


BETRIEBSKOSTEN:
Die BK Brutto: € 2,1/m² Rücklage: € 0,2 = € 350,- Monatlich.



Weitere Auskünfte und Besichtigungen:
Herr Sadia ALPEROVITS unter Telefonnummer: +43 660 380 7232, Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne - auch Sonntags - zur Verfügung.


Energieausweis wird vorgelegt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.


Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
2,7% Provision + 20 % MwSt.
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.


Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:78.38 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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