DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elmar Zeisel | Mail: zeisel@immovos.at | Mobil: +43 660/ 537 92 98

+NEU+DONAUWALZER AM DACH!-92,70M2ERSTBEZUG-DACHGESCHOSSMAISONETTEWOHNUNG MIT BALKON/TERRASSE UND DONAUBLICK, NAHE U2 Donaumarina, 1020 WIEN

Etagenwohnung in A - 1020 Wien 2.,Leopoldstadt, Wien


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Referenz
  • 3753200
Standort
  • A - 1020 Wien 2.,Leopoldstadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 92,70 m²
Nutzfläche
  • 140,09 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 548.999,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -10%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
92,70 m²
Kaufpreis
548.999,00
Nutzfläche
140,09 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
Anzahl Badezimmer
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl separate WC
1
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
47,39 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,00

Immobilienbeschreibung

DONAUWALZER AM DACH, NATURSCHUTZGEBIETE UMS ECK, SOWIE VERKEHRSTECHNISCH TOP ANGEBUNDEN NAHE DER U2 DONAUMARINA, IN 1020 WIEN ERWARTET SIE EIN TOPANGEBOT:

DREI NEUGESCHAFFENE ERSTBEZUGS-DACHGESCHOSS-MAISONETTEWOHNUNGEN MIT BALKONEN/TERRASSEN SOWIE EINEM EINZIGARTIGEN DONAUBLICK!

FOLGENDE 3 WOHNTR?UME STEHEN IHNEN ZUR VERF?GUNG:
TOP 13: 2,5Zimmer/Wohnnutzfl?che: 75,57m? plus 5,96m? Balkon sowie einer 15,20m? Terrasse
Kaufpreis: 449.000 Euro
Top 14: 3Zimmer/Wohnnutzfl?che: 79,38m? plus einer Terrassenfl?che von 27,13m?
Kaufpreis: 479.000 Euro
Top15: 3Zimmer/Wohnnutzfl?che:92,70m? plus 9,44m? Balkon sowie einer 37,95m? Terrasse
Kaufpreis: 549.000 Euro

Top 15:EINE ERSTBEZUG-DACHGESCHOSSMAISONETTE MIT EINER WOHNNUTZFL?CHE VON 92,70M2 ZUZ?GLICH FREIFL?CHEN VON 47,39M2 (TERRASSEN) ERWARTEN FREUDIG SEINE NEUEN EIGENT?MERINNEN -ANKOMMEN AN DER DONAU, 1020 WIEN!

Mit dem Personenaufzug, der im Zuge des Dachgeschossausbaues errichtet wurde gelangen Sie bequem in das Dachgeschoss, direkt zur Ihrem neuen zu Hause. Auch die allgemeinen Teil des Hauses werden vom Verk?ufer derzeit auf seine Kosten saniert.

Raumprogramm: (siehe Plan)
1Ebene:
Vorraum: 11,71m?
Vorraum mit Kochgelegenheit: 8,64m?
Wohnbereich: 24,92m?
Separater K?chenbereich/Abstellraum: 4,80m?
Zimmer: 8,86m?
Zimmer: 15,79m?
Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken und Handtuchtrockner: 7,80m?

Terrasenfl?che:6,03m?
Balkon: 9,44m?

2Ebene:
Galerie: 6,88m?
1Terrassenfl?che: 31,58m?


Ausstattung:
Fu?bodenheizung
Einbruchshemmende Sicherheitst?re
Integrietes Radio im Badezimmer
Klimaanschl?sse sind vorbereitet (Per Aufpreis werden Klimager?te verbaut)
Echtholzparkettboden (Eiche)
Sanit?reinrichtungen Grohe, Laufen,Geberit
Kellerabteil
Lift

Hervorzuheben ist die N?he zur Donau, Donauinsel, dem unteren Heustadlwasser aber auch dem weitl?ufligen Prater, die hinsichtlich der Freizeitgestaltung aber auch der Erholung keine W?nsche offen l?sst. Verkehrstechnisch gut ?ffentlich eingebunden durch die U2 Donaumarina sowie weitere S-Bahn und Busanbindungen geben dem Standort der Wohnung nat?rlich weitere Pluspunkte.


Lage:

Der zweite Wiener Gemeindebezirk liegt auf der Insel zwischen dem Donaukanal u. der Donau und grenzt mit letzterem auch an den 1.Bezirk. An die Leopoldstadt grenzen au?erdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den gr??ten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein.Als Erholungsgebiet bietet Ihnen der Donaukanal, die Donau, das untere Heustadlwasser sowie der weitl?ufige angrenzende Prater s?mtliche Entfaltungsm?glichkeiten f?r Sportaktivit?ten oder l?dt auch einfach nur zum Sonnentanken,Schwimmen, Entspannen bzw. Verweilen ein.Die Gesch?fte des t?glichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen.

Sehr gute ?ffentliche Verkehrsanbindungen!

Verkehrsanbindungen:

U-Bahnanbindungen:
Donaumarina U2


Buslinien: 77A, 79A, 79B

S-Bahn: R, S80

S?dosttangente-Autobahn

Das beigef?gte Bildmaterial sind Musterphotos von bereits sanierten Wohnungen, da die Wohnugnen derzeit noch fertiggestellt werden.

Konditionen:
Kaufpreis 549.000 Euro
Die monatliche Netto-Wohnbeitrag betr?gt derzeit
(exklusive Liftkosten, Reparaturr?cklage und gesetzlicher Umsatzsteuer) ca. 2,50 €/m?
Die Provision betr?gt 3% vom Kaufpreis zuz?glich 20 % Ust.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu d?rfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at


Heizw?rmebedarf: 39 kWH/qm/Jahr

Lage - A - 1020 Wien 2.,Leopoldstadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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