DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elmar Zeisel | Mail: zeisel@immovos.at | Mobil: +43 660/ 537 92 98

NEU+ ANKOMMEN IM KARMELITERVIERTEL-AM AUGARTENSPITZ-64,67M2 - 2-ZIMMERWOHNUNG NÄHE U2 TABORSTRASSE,1020 WIEN ++

Etagenwohnung in A - 1020 Wien 2.,Leopoldstadt, Wien


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Referenz
  • 3999300
Standort
  • A - 1020 Wien 2.,Leopoldstadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 64,67 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 399.998,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -15%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
64,67 m²
Kaufpreis
399.998,00
Anzahl Zimmer
2
Betriebkosten (exkl MWSt)
119,74
Betriebskosten MWSt
11,97
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
131,71
Anzahl separate WC
1
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
80,16
Küche
Einbauküche
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
199,90
MWSt monatliche Kosten
11,97
Boden
Parkett
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
211,87
Heizungsart
Etagenheizung
provisionspflichtig
Ja
Befeuerung
Gas
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
Fahrstuhl
Personenaufzug
Zustand
GEPFLEGT
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
160,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,10

Immobilienbeschreibung

+ IHR NEUES ZUHAUSE - THE PLACE TO BE !
+ 2-ZIMMERWOHNUNG IM ANGESAGTEN KARMELITERVIERTEL-AM AUGARTENSPITZ- NÄHE U2
TABORSTRASSE!

In der "Große Sperlgasse" in 1020 Wien in unmittelbarer Nähe zum Karmelitermarkt, aber auch zur ältesten barocken Gartenanlage Wiens, dem Augarten, erwartet im zweiten Liftstock eine Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 64,67m² sehnsuchtsvoll seine neuen EigentümerInnen.

Ein begehrtes Angebot in einer sehr nachgefragten Wohnlage!
Die außerordentlich gute Lage (Augarten, Karmeliterviertel, etc.) zum Stadtzentrum und die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen machen den Stadtteil zum Hotspot für Wohnungssuchende! Der 1. Bezirk ist rasch fußläufig zu erreichen.

Die Wohnräumlichkeiten laden sowohl Singles als Paare zum Verweilen ein.

RAUMPROGRAMM: (siehe Plan)

+ Vorraum
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küchenraum mit Küchenzeile
+ Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
+ Separate Toilette

Ausstattung:
+ Gasetagenheizung
+ Fliesen
+ Echtholzparkettboden

Lage:
Ausgezeichnete Infrastruktur und verkehrstechnisch bestens angebunden, liegt die Wiener Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt mit diesem an den 1. Bezirk. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiet, aber auch für diverse Freizeitaktivitäten lädt die historische Parkanlage Augarten zum Verweilen ein. Die Große Sperlgasse befindet sich im angesagten Karmeliterviertel mit seinem Karmelitermarkt, einem der ältesten noch bestehenden Märkte Wiens. Dieser umfasst 80 Marktstände und bietet eine große Bandbreite an kulinarischem Hochgenuss.

Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 5A,5B

Straßenbahnlinien: 2, 31

U-Bahn: U2 Taborstraße

Auf den Punkt gebracht: Dieser begehrte Wohnraum in unmittelbarer Nähe zum Karmelitermarkt begeistert durch seine durchdachte Raumaufteilung Jung und Alt. Die hervorragende Wohnlage, die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und beste Infrastruktur runden dieses großartige Gesamtpaket harmonisch ab.

Optional kann die Wohnung auch nach einer Standardsanierung vom Verkäufer erworben werden (neue Heizung und Elektrik, Estrich, Parkett, Fliesen etc.). Hierfür wäre ein Aufrpreis von 50.000 Euro zu bezahlen.

Konditionen:
Kaufpreis 399.000 Euro
Der monatliche Wohnbeitrag beträgt (inklusive Reparaturrücklage) derzeit 211,87 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Doppelmaklertätigkeit: Ja
Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten

Ich freue mich, Ihnen diesen außergewöhnlichen Wohntraum zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at



Heizwärmebedarf: 160 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,1

Lage - A - 1020 Wien 2.,Leopoldstadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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