DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elmar Zeisel | Mail: zeisel@immovos.at | Mobil: +43 660/ 537 92 98

+NEU-70M2+UNSANIERTE 3 ZIMMERWOHNUNG AM AUGARTENSPITZ-KARMELITERVIERTEL- NÄHE U2 TABORSTRAßE ,1020 WIEN

Etagenwohnung in A - 1020 Wien 2.,Leopoldstadt, Wien


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Referenz
  • 3998900
Standort
  • A - 1020 Wien 2.,Leopoldstadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 69,71 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 449.999,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -15%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
69,71 m²
Kaufpreis
449.999,00
Anzahl Zimmer
3
Betriebkosten (exkl MWSt)
122,77
Betriebskosten MWSt
12,28
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
135,05
Anzahl separate WC
1
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
32,73
Boden
Parkett
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
177,24
MWSt monatliche Kosten
14,45
Heizungsart
Etagenheizung
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
191,69
Befeuerung
Gas
provisionspflichtig
Ja
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
Barrierefrei
Ja
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
106,09

Immobilienbeschreibung

NEU+UNSANIERTE 3 ZIMMERWOHNUNG-AM AUGARTENSPITZ-KARMELITERVIERTEL-NÄHE U2 TABORSTRAßE

In der Castellezgasse/Große Landgutgasse in 1020 Wien in unmittelbarer Nähe zur ältesten barocken Gartenanlage Wiens, dem Augarten, erwartet im dritten Liftstock eine unsanierte 3 Zimmer- Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 70m² sehnsuchtsvoll seine neuen EigentümerInnen.

Ein besonderes Angebot in einer sehr begehrten Wohnlage!
Die außerordentliche gute Lage (Augarten, Karmeliterviertel etc.) im Bezug auf das Stadtzentrum und die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen machen den Stadtteil zum Hotspot für Wohnungssuchende! Zusätzlich ist der 1. Bezirk rasch fußläufig zu erreichen.

Die Wohnräumlichkeiten laden sowohl Singles als Pärchen zum Verweilen ein.

+Vorraum
+Küchenraum ohne Küche
+Wohnzimmer
+Schlafzimmer
+Zimmer
+ Badezimmer mit Duschkabine

Ausstattung:
+ Gasetagenheizung
+ Echtholzparkettboden
+ Isolierglasfenster

Lage:
Ausgezeichnete Infrastruktur und verkehrstechnisch "Top" angebunden, liegt die Wiener Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt mit letzterem an den 1. Bezirk. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiet, aber auch für diverse Freizeitaktivitäten, insbesondere Sportbegeisterte ladet die historische Parkanlage Augarten zum Verweilen ein. Die Malzgasse befindet sich im westlichen Teil des angesagten Karmerliterviertels und bietet gleichzeitg mit dem Karmelitermarkt, einer der ältesten noch bestehenden Märkte Wiens. Dieser umfasst 80 Marktstände und bietet eine große Bandbreite an kulinarischen Hochgenuss mit exquisiten Nahrungs/Lebensmitteln.


Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 5A,5B


Straßenbahnlinien: 2, 31,


U-Bahn: U2 Taborstraße
U4/U2 Schottenring (rasch zu erreichen)

Auf dem Punkt gebracht: Dieser unsanierte Schatz ermöglicht die Schaffung seines persönlichen Wohnraumes individuell zugeschnitten Die hervorragende Wohnlage inklusiver öffentlicher Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur runden dieses großartige Gesamtpaket harmonisch ab.
Optional kann die Wohnung auch komplett saniert, als Erstbezugswohnung für einen Aufpreis von 50.000 Euro erworben werden (Umgestaltung auf eine 3 Zimmerwohnung mit zwei separat begehbaren Zimmern).

Konditionen:
Kaufpreis 450.000 Euro
Der monatlichen Wohnbeitrag beträgt (inklusive Reparaturrücklage) derzeit ca. 191,69 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit:Ja Naheverähltnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten

Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnprojekt zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at


Heizwärmebedarf: 106,09 kWH/qm/Jahr
fGEE: 9

Lage - A - 1020 Wien 2.,Leopoldstadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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