gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sadia Alperovits | Mail: sa@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 660 380 72 32

**LUXUS PUR** HOCHQUALITATIVE MAISONETT WOHNUNG ++ERSTBEZUG++ 3 TERRASSEN +++ CITYLAGE U2 & AUGARTEN NÄHE!

Penthouse in A - 1020 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 6140
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 146,15 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1900
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 1.020.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 9%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
146,15 m²
Kaufpreis
1.020.000,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
525,60
Anzahl Schlafzimmer
3
Maklerprovision
2.70 %
Anzahl Badezimmer
1
Garage
1
Anzahl separate WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
3 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
73 m²
Baujahr
ca. 1900
Anzahl Balkone/Terrassen
3
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
1
Altlasten
LASTENFREI
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
49,00

Immobilienbeschreibung



++++ -10% PROVISION RABATT ++++


4 Zimmer HOCHQUALITATIVES OBJEKT + 3 Terrassen in CITYLAGE!



Verkauft wird diese große ca. 146 m² Maisonette ( 3.OG + DG ) mit 3 großzügige Terrassen ca. 73 m²!!,
im hochwertigem ERSTBEZUG, in einem Komplett Saniertes ALTBAU.




RAUMAUFTEILUNG:

1.EBENE: 3.OG, ALTBAU Raumhöhe von ca. 3,2 M

// Zentraler Vorraum mit WC
// 3 große getrennte Schlafzimmer (eines davon mit En Suite Bad)
// Gartenseitig ausgerichteter Balkon ca. 10 m²
von beide gartenseitige Schlafzimmer zu begehen.
// großes Bad mit Badewanne/Dusche, WC, Doppelwaschtisch, WM Anschluss.
// Abstellraum


2. EBENE: DG1, EINGANG zur WOHNUNG

// ENTREE
// Lichtdurchflutete teil-offene Küche mit sehr geräumiges Wohnbereich ca. 59 m² und
Ausgang auf die gartenseitige Terrasse ca. 18 m² - Süd-West ausgerichtet!
// Gäste-WC

3. EBENE: ca. 45 m² Weitläufige Dachterrasse (Dachgarten) mit Weitblick.


Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die genaue Verkaufspläne und Ausstattungsbeschreibung zu!



HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG:

° Hochwertiger Parkettboden
° Fließen nach Wahl
° Fußbodenheizung
° moderne Türen und Fenster
° Sanitärräume sind hochwertig ausgestattet
° Klimaanlage
° Außenjalousien
° Gegensprechanlage mit Videofunktion
° TV-Internet Anschlüsse in jeden Zimmer


HAUS:

Dieses Altbauhaus wurde umfassend saniert (Thermofassade, Stiegenhaus, Steigleitungen,
9 Personenlift NEU, Fahrrad-Kinderwagen Abstellraum, gesonderter Müllraum etc.)



HERVORRAGENDE LAGE:

Die Infrastruktur und Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß:
2 Billas, Bipa, D&M, Apotheke, Bäckereien, Banken, Ärzte und viele bekannte Restaurants!
Schulen, Gymnasien und Kindergärten.

Ein Highlight ist auch der Wiener Grätzel am VOLKERTMARKT!


Durch der Nahe gelegener AUGARTEN und der GRÜNE PRATER liegen bereits Heute zwei der größten Naherholungsgebiete
Wiens in Gehdistanz. In den nächsten Jahren wird das Angebot an Grünflächen zusätzlich durch zwei
weitere große Grünanlagen mit eine durchquerende ALLE wachsen.


ÖFFENTLICHE LINIEN:

Perfektes Verkehrsnetz durch die U2 Taborstraße (Eingang: Novaragasse).
und Straßenbahnlinien 2, 5, Buslinie 5B.
Auch mit dem Auto gelangt man schnell in die Innenstadt.


KAUFPREIS:
Der Preis für diese TRAUM IMMOBILIE beträgt € 1.020.000,- Lastenfrei und Schlüsselfertig.


Betriebskosten:
Die Bk.: 2,5€/m² netto.
Die Reparaturfonds: 0,8€/m².



INFOS:

Für weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Alperovits unter 0660/ 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung.


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.


Energieausweis wird vorgelegt.
Kaufvertrag ist an Dr. Mayer 1010 Wien gebunden.

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
2,7 % Provision + 20 % MwSt.


Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:49.0 kWh/(m²a)

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

Links


© 2015 
Immobilie anfragen