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Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


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Klassische Altbauwohnung, schnapp dir die Wohnung!

Wohnung in A - 1020 Wien, Wien


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Referenz
  • 2675
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 65,73 m²
Nutzfläche
  • 79,83 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 489.721,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -10%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
65,73 m²
Kaufpreis
489.721,00
Nutzfläche
79,83 m²
Nebenkosten
144,00
Anzahl Zimmer
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
158,40
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
2 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
14,10 m²
Baujahr
1900
Anzahl Balkone
1
Alter
ALTBAU
Bad
Dusche
 
Wanne
Letzte Modernisierung
2020
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 
DVBT
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
44,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
18.06.2027
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Klassische Altbauwohnung, schnapp dir die Wohnung!  </strong></p>

<p><strong>Erstbezug und Großzügig, sehr gute Lage, nähe Taborstraße, Nestroyplatz und Praterstern</strong></p>

<p><strong>Neu Saniertes Haus 2019/20 im Herzen des 2., Bezirkes – Nähe Heinestraße. </strong></p>

<p>Diese einzigartige, architektonisch ideal konzipierte Wohnung repräsentiert die Erfüllung jedes Immobilientraumes und liegt im 1.Stock des Hauses und ist in Ost-Richtung ausgerichtet. </p>

<p>Die Wohnung hat <strong>65,73m<sup>2</sup></strong> Wohnnutzfläche + Balkon ca. <strong>14,10m<sup>2</sup>.  </strong> </p>

<p>Das freundliche, stilvolle Raumkonzept erlaubt den Zugang vom Vorraum direkt in das Licht durchflutete Wohnbereich mit Einbauküche + Balkon begehbar von der Wohnküche (in den Innenhof ausgerichtet, ideal im Frühjahr zum draußen frühstücken), im Anschluss daran gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer. </p>

<p><strong>Die Raumhöhe über 3,15m</strong> trägt zum angenehmen Wohnambiente bei, das diese Wohnung ausstrahlt. Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, Gegensprechanlage, und Lift sind vorhanden. </p>

<p>Dem künftigen Käufer steht ein Kellerabteil in Eigentum zur Verfügung.    </p>

<p><strong>Ausstattung:</strong></p>

<p>Die Wohnung ist mit Eiche-Parkettböden, Fußbodenheizung, Raum Thermostat (jeder Raum separat einstellbar), Klimaanlage, Neun Fenstern, Feinsteinzeug-Fliesen, (Sanitär: Marke Laufen und Grohe), Einbauküche inkl. Elektrogeräten (EWE Küche und Siemens Geräte), einem Bad mit Wanne, extra Dusche, Handtuchtrockner, Waschbecken, und einer separaten Toilette, sowie ein Balkon ca. 14,10m<sup>2</sup>, alle Zimmer mit Stuck und indirekter LED-Beleuchtung, Wohnungseingangstüre ist Sicherheits-und Brandschutztüre, Gegensprech-Anlage mit Videokamera ausgestattet.     </p>

<p>Alle Räumlichkeiten werden durch eine zentrale Gastherme (Marke: Vaillant- Brennwertgerät) die im Jahr 2020 angeschafft wurde beheizt.  </p>

<p><strong>Lage</strong></p>

<ul><li><strong>das Naherholungsgebiet für Freizeit</strong></li>
<li><strong>Wiener Riesenrad</strong></li>
<li><strong>Hauptallee oder Augarten sind nur 5 Gehminuten entfernt.</strong></li>
<li><strong>Donaukanal</strong></li>
<li><strong>Donauinsel  </strong></li>
</ul><p><strong>Beste Infrastruktur </strong></p>

<p>Durch den 5 Gehminuten entfernten Bahnhof Praterstern ist man bestens an Wiens öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen. Mit der U1 sind in nur 3 Minuten sowohl Zentrum als auch Donauinsel erreichbar. Mit der U2 sind auch viele Universitäten (WU, TU, UNI Wien) direkt anfahrbar. Auch die Straßenbahnlinie 0 und 5, sowie zahlreiche S-Bahnen und Züge des Nahverkehrs halten am Praterstern. Ebenso nah liegt die Station Taborstraße/Heinestraße der Straßenbahnlinie 2.</p>

<p>Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: Supermärkte, Apotheke, Bäckereien und viele weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld, darunter auch ein Supermarkt am Bahnhof Praterstern, der täglich (auch sonntags) bis 22:00 Uhr geöffnet ist.</p>

<p>An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U1, U2, Straßenbahn 0, 2, 5, Buslinien 5B, 80A. und zahlreiche S-Bahnen S1, S2, S3, und S7 in Österreich weit zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn A4 un d A22, A23.</p>

<p>Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt z.B. 4 Volksschulen und 2 Gymnasien im Umkreis von 700m, die in 5-7 Minuten Fußläufig erreichbar sind.   </p>

<p><strong>Gebäude: </strong></p>

<p>Das gesamte Haus ist neu saniert und die Technik auf den neusten Stand gebracht. Zusätzlich sind im Dachgeschoß neue Wohnungen mit großzügigen Terrassen errichtet. Und in der Nähe gegen Aufpreis gibt es Auto PKW Stellplätze zur Verfügung. </p>

<p>Die Gründerzeitgliederung der Straßenseitigen und Gartenfassade wird erhalten. Alle Fenster mit 2 fach Verglasung, das Stiegenhaus wird ausgemalt, ein neuer Müllraum, Kinderwagen und Fahrradabstellraum geschaffen. Die Allgemeinflächen sollten bis Ende Februar 2020 fertig gestellt werden.  </p>

<p>Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen </p>

<p><strong>Herr Milot Bunjaku </strong>sehr gerne unter der</p>

<p>Tel.: <strong>069919015860</strong> oder unter</p>

<p>E-Mail: <a href="mailto:bunjaku@immoagency.at">bunjaku@immoagency.at</a> zur Verfügung!       </p>

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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