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Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


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Milot Bunjaku | Mail: bunjaku@immoagency.at | Mobil: +43 699 190 158 60

Klassische Altbauwohnung mit Balkon

Wohnung in A - 1020 Wien, Wien


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Referenz
  • 2678
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 55,49 m²
Nutzfläche
  • 62,19 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 401.940,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -10%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
55,49 m²
Kaufpreis
401.940,00
Nutzfläche
62,19 m²
Nebenkosten
128,73
Anzahl Zimmer
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
141,60
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
2 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
6,70 m²
Baujahr
1900
Anzahl Balkone
1
Alter
ALTBAU
Bad
Dusche
Letzte Modernisierung
2020
Küche
Einbauküche
 
Offen
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
44,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
18.06.2027
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><strong><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#FFFFFF;"><span><span><span>Erstbezug und Großzügig, sehr gute Lage, nähe Taborstraße, Nestroyplatz und Praterstern</span></span></span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><strong><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#FFFFFF;"><span><span><span>Neu Saniertes Haus 2019/20 im Herzen des 2., Bezirkes – Nähe Heinestraße. </span></span></span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#FFFFFF;"><span><span>Diese einzigartige, architektonisch ideal konzipierte Wohnung repräsentiert die Erfüllung jedes Immobilientraumes und liegt im 4.Stock des Hauses und ist in Süd-Richtung ausgerichtet. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#FFFFFF;"><span><span>Die Wohnung hat <strong><span>55,49m<sup>2</sup></span></strong> Wohnnutzfläche + Balkon ca. 6,70m<sup>2</sup>.   </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#FFFFFF;"><span><span>Das freundliche, stilvolle Raumkonzept erlaubt den Zugang vom Vorraum direkt in das Licht durchflutete Wohnbereich mit Einbauküche + Balkon begehbar von der Wohnküche (in den Innenhof ausgerichtet, ideal im Frühjahr zum draußen frühstücken), im Anschluss daran gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer.  </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><strong><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#FFFFFF;"><span><span><span>Die Raumhöhe über 3,10m</span></span></span></span></span></strong><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#FFFFFF;"><span><span> trägt zum angenehmen Wohnambiente bei, das diese Wohnung ausstrahlt. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#FFFFFF;"><span><span>Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, Video Gegensprechanlage, und Lift sind vorhanden. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#FFFFFF;"><span><span>Dem künftigen Käufer steht ein Kellerabteil in Eigentum zur Verfügung.    </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><strong><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#FFFFFF;"><span><span><span>Ausstattung:</span></span></span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#FFFFFF;"><span><span>Die Wohnung ist mit Eiche-Parkettböden, Fußbodenheizung, Raum Thermostat (jeder Raum separat einstellbar), Klimaanlage (Vorbereitung), Neun Fenstern, Feinsteinzeug-Fliesen, (Sanitär: Marke Laufen und Grohe), Einbauküche inkl. Elektrogeräten (EWE Küche und Siemens Geräte), einem Bad mit Dusche, Handtuchtrockner, Waschbecken, und einer separaten Toilette, sowie ein Balkon ca. 6,70m<sup>2</sup>, alle Zimmer mit Stuck und modernen indirekter LED-Beleuchtung, Wohnungseingangstüre ist Sicherheits-und Brandschutztüre Marke: ADLO Security, Gegensprechanlage mit Videokamera ausgestattet.     </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#FFFFFF;"><span><span>Alle Räumlichkeiten werden durch eine zentrale Gastherme (Marke: Vaillant- Brennwertgerät) die im Jahr 2020 angeschafft wurde beheizt.   </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><strong><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#FFFFFF;"><span><span><span>Lage: </span></span></span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><strong><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#FFFFFF;"><span><span><span>Das Naherholungsgebiet für Freizeit</span></span></span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<ul><li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#FFFFFF;"><span><span><span>Wiener Riesenrad</span></span></span></span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#FFFFFF;"><span><span><span>Hauptallee </span></span></span></span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#FFFFFF;"><span><span><span>Augarten </span></span></span></span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#FFFFFF;"><span><span><span>Donaukanal</span></span></span></span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#FFFFFF;"><span><span><span>Donauinsel sind in wenigen Gehminuten entfernt. </span></span></span></span></span></strong></span></span></span></span></li>
</ul><p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><strong><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#FFFFFF;"><span><span><span>Beste Infrastruktur </span></span></span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#FFFFFF;"><span><span>Durch den 5 Gehminuten entfernten Bahnhof Praterstern ist man bestens an Wiens öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen. Mit der U1 sind in nur 3 Minuten sowohl Zentrum als auch Donauinsel erreichbar. Mit der U2 sind auch viele Universitäten (WU, TU, UNI Wien) direkt anfahrbar. Auch die Straßenbahnlinie 0 und 5, sowie zahlreiche S-Bahnen und Züge des Nahverkehrs halten am Praterstern. Ebenso nah liegt die Station Taborstraße/Heinestraße der Straßenbahnlinie 2.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#FFFFFF;"><span><span>Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: Supermärkte, Apotheke, Bäckereien und viele weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld, darunter auch ein Supermarkt am Bahnhof Praterstern, der täglich (auch sonntags) bis 22:00 Uhr geöffnet ist.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;">An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U1, U2, Straßenbahn 0, 2, 5, Buslinien 5B, 80A. und zahlreiche S-Bahnen S1, S2, S3, und S7 in Österreich weit zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn A4, A22 und A23. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#FFFFFF;"><span><span>Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt z.B. 4 Volksschulen und 2 Gymnasien im Umkreis von 700m, die in 5-7 Minuten Fußläufig erreichbar sind.   </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><strong><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#FFFFFF;"><span><span><span>Gebäude: </span></span></span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#FFFFFF;"><span><span>Das gesamte Haus ist neu saniert und die Technik auf den neusten Stand gebracht. Zusätzlich sind im Dachgeschoß neue Wohnungen mit großzügigen Terrassen errichtet. Und in der Nähe gegen Aufpreis gibt es Auto PKW Stellplätze zur Verfügung. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#FFFFFF;"><span><span>Die Gründerzeitgliederung der Straßenseitigen und Gartenfassade wird erhalten. Alle Fenster mit 2-Fach Verglasung, das Stiegenhaus wird ausgemalt, ein neuer Müllraum, Kinderwagen und Fahrradabstellraum geschaffen. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#FFFFFF;"><span><span>Die Allgemeinflächen sollten bis Ende März 2020 fertig gestellt werden.  </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#FFFFFF;"><span><span>Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><strong><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#FFFFFF;"><span><span><span>Herr Milot Bunjaku </span></span></span></span></span></strong><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#FFFFFF;"><span><span>sehr gerne unter der</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#FFFFFF;"><span><span>Tel.: <strong><span>069919015860</span></strong> oder unter</span></span></span></span></span> <span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#FFFFFF;"><span><span>E-Mail: </span></span></span></span></span><span><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#FFFFFF;"><span><span><a href="mailto:bunjaku@immoagency.at" style="color:#954f72;">bunjaku@immoagency.at</a></span></span></span></span></span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#FFFFFF;"><span><span> zur Verfügung!  </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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