IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


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Milot Bunjaku | Mail: bunjaku@immoagency.at | Mobil: +43 699 190 158 60

Klassische Altbauwohnung im Herzen des 2., Bezirk

Wohnung in A - 1020 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 6752
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 76,64 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 515.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
76,64 m²
Kaufpreis
515.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
92,10
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
123,41
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
2 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad
Wanne
 
Bidet
Zustand
MODERNISIERT
Küche
Einbauküche
Baujahr
1900
Boden
Parkett
Alter
ALTBAU
Heizungsart
Etagenheizung
Letzte Modernisierung
2020
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
107,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,02
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
07.02.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;">Sehr gute Lage, nähe Taborstraße, Nestroyplatz und Praterstern</span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;">Neu Saniertes Haus 2020/21 im Herzen des 2., Bezirkes – Nähe Heinestraße. </span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;">Das Haus liegt in Freien Mietzins </span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;">Achtung: </span></span></span></strong><strong><span><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;"><span>die Wohnung ist in einem guten bezugsfertigen (gebrauchten) Zustand. </span></span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#000000;">Diese einzigartige, architektonisch ideal konzipierte Wohnung repräsentiert die Erfüllung jedes Immobilientraumes und liegt im dritten Stock des Hauses und ist in Nord-Richtung ausgerichtet. Lift ist in zwischen <span>Geschoss</span> (siehe Bilder). </span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;">Die Wohnung hat ca. <strong><span>76,64m<sup>2</sup></span></strong> Wohnnutzfläche.    </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;">Das freundliche, stilvolle Raumkonzept erlaubt den Zugang vom Vorraum direkt in das Licht durchflutete Wohnzimmer mit weißer Kamin, im Anschluss daran gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Kabinett, eine Küche, modernes Badezimmer und eine extra Toilette.   </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Die Raumhöhe über 3,15m</span></span></span></strong><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;"> trägt zum angenehmen Wohnambiente bei, das diese Wohnung ausstrahlt. Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, Gegensprechanlage, und Lift sind vorhanden. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Dem künftigen Käufer steht ein Kellerabteil in Eigentum zur Verfügung.    </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Ausstattung:</span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Die Wohnung ist mit Parkettböden, Raum Thermostat, Fenstern, Feinsteinzeug-Fliesen, Einbauküche inkl. Elektrogeräten, einem Bad mit Wanne, Handtuchtrockner, Waschbecken, und einer separaten Toilette, alle Zimmer mit Stuck und modernen indirekter LED-Beleuchtung, Wohnungseingangstüre, Gegensprech-Anlage mit Videokamera ausgestattet.     </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Alle Räumlichkeiten werden durch eine zentrale Gastherme beheizt.   </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Lage: Das Naherholungsgebiet für Freizeit</span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Wiener Riesenrad</span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Hauptallee </span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Augarten </span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Donaukanal</span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Donauinsel  </span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Fitnessstudios (John Harris, Fitinn, McFit, Bodystreet, usw.). </span></span></strong></span></span></span></span></li>
</ul>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Beste Infrastruktur </span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Durch den 5 Gehminuten entfernten Bahnhof Praterstern ist man bestens an Wiens öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen. Mit der U1 sind in nur 3 Minuten sowohl Zentrum als auch Donauinsel erreichbar. Mit der U2 sind auch viele Universitäten (WU, TU, UNI Wien) direkt anfahrbar. Auch die Straßenbahnlinie 0 und 5, sowie zahlreiche S-Bahnen und Züge des Nahverkehrs halten am Praterstern. Ebenso nah liegt die Station Taborstraße/Heinestraße der Straßenbahnlinie 2.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: Supermärkte, Apotheke, Bäckereien und viele weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld, darunter auch ein Supermarkt am Bahnhof Praterstern, der täglich (auch sonntags) bis 22:00 Uhr geöffnet ist.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="color:#222222;">An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U1, U2, Straßenbahn 0, 2, 5, Buslinien 5B, 80A. und zahlreiche S-Bahnen S1, S2, S3, und S7 in Österreich weit zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn A4 un d A22, A23.</span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt z.B. 4 Volksschulen und 2 Gymnasien im Umkreis von 700m, die in 5-7 Minuten Fußläufig erreichbar sind.   </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Gebäude: </span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Das gesamte Haus ist neu saniert und die Technik auf den neusten Stand gebracht. Zusätzlich sind im Dachgeschoß neue Wohnungen mit großzügigen Terrassen errichtet. Und in der Nähe gegen Aufpreis gibt es Auto PKW-Stellplätze zur Verfügung. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Die Gründerzeitgliederung der Straßenseitigen und Gartenfassade wird erhalten. Alle Fenster mit 2-Fach Verglasung, das Stiegenhaus ist ausgemalt, Postkasten sind neu gemacht, ein neuer Müllraum, Kinderwagen und Fahrradabstellraum geschaffen.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Herr Milot Bunjaku </span></span></span></strong><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">sehr gerne unter der</span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Tel.:</span></span></strong><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;"> <strong><span>069919015860</span></strong> oder unter</span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">E-Mail: </span></span><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;"><a href="mailto:bunjaku@immoagency.at" style="color:#954f72;">bunjaku@immoagency.at</a></span></span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;"> zur Verfügung!       </span></span></span></span></span></span></span></span></span> </p>

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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