EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Karina SCHUNKER | Mail: k.schunker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-407

JULIE & FERDY - Exklusive Wohnungen im Herzen von Wien

Wohnung in Ferdinandstraße, A - 1020 Wien, Wien


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Referenz
  • 28384
Standort
  • Ferdinandstraße
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 84,66 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 650.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 13%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
84,66 m²
Kaufpreis
650.000,00
Anzahl Zimmer
2
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
143,65
Anzahl separate WC
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
214,80
Kellerfläche
7,25 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
9,35 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Alter
ALTBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
95,10
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,48
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
31.10.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt sowie den Grünräumen Augarten, Prater und Donaukanal wurde unter besonderer Rücksichtnahme auf die bestehende Substanz eine sehr attraktive Adresse entwickelt.

Konzipiert und ausgestattet von Malek Herbst Architekten entstanden in dieser exklusiven Lage, die sich in den letzten Jahren zum Hot Spot der Leopoldstadt entwickelt hat,  wunderschön sanierte Altbauwohnungen und charmante Dachgeschoß-Apartments mit großzügigen Terrassen. Durchdachte Grundrisse, ansprechende Detaillösungen und starke Charakterzüge aus der Umgebung – eine ausgewogene Melange für jene, die soliden Wert mit dem gewissen Etwas verbinden wollen. Ein Garagenstellplatz ist in kurzer Entfernung anmietbar. 

Top 22:

Eine schöne westseitig ausgerichtete 2 Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss mit großer offener Wohnküche und westseitig ausgerichtetem Balkon.

Ausstattung und Besonderheiten: 

Raumhöhen von 3,30 bis zu 3,70 Meter hochwertige Landhausdielen von Wohngesund, sortiert gefasst und gebürstet, französische Fenster, Wärme- und Schallschutzverglasung Fußbodenheizung Sicherheitseingangstür der Widerstandsklasse II vom Wohnraum begehbare, großzügige, teilweise überdachte, sichtgeschützte Balkone hochwertige Fliesen von Marazzi Sistem N in den Bädern, sämtliche Armaturen von Steinberg Walk-In Dusche und Badewanne

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1 Station „Nestroyplatz“ Straßenbahn: Linie 1 Station „Julius-Raab-Platz“ Bus: 5A Station „Nestroyplatz“

Lage: Die Lage Ferdinandstraße 17, 1020 Wien ist ausgezeichnet. Der erste Bezirk befindet sich direkt vor der Türe. Zahlreiche Cafés und Lokale in der Nähe. In der Ferdinandstraße befindet sich ein kleiner Kinderspielplatz. Highlights der unmittelbaren Umgebung:  Das Café Ansari, Restaurant Mochi und OMK Take-away, das Ramasuri, das El Gaucho im Stilwerk, sowie Le Loft Bar im Sofitel, – Tel Aviv Beach am Donaukanal, Café Motto am Fluss, die Strandbar Herrmann und viele mehr laden zum Genießen ein. Der Donaukanal, Augarten, Prater, Donauinsel & Alte Donau, und Stadtpark sind perfekt fürs Flanieren oder für Sport im Grünen, um nur eine Auswahl der vielen Möglichkeiten dieses Standorts aufzuzählen.

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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