Altamonte GmbH
Wiesingerstraße 6/10, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Nicole Nell | Mail: nicole.nell@altamonte.at | Mobil: +43 676 651 26 99

Im Dachgeschoß mit Loggia oder Wintergarten

Dachgeschosswohnung in A - 1020 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 346
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 48,13 m²
Nutzfläche
  • 57,53 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2021
Kaufpreis: 345.120,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -15%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
48,13 m²
Kaufpreis
345.120,00
Nutzfläche
57,53 m²
Nettokaufpreis
287.600,00
Kaufpreis MWSt
57.520,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
120,00
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
144,00
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
9,40 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Zustand
ERSTBEZUG
Bad
Dusche
Baujahr
2021
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Rolladen
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
25,08
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
30.11.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Erstbezugs-Maisonetten im Dachgeschoß - Vorsorgewohnung oder Eigennutzung. Die Fertigstellung ist gerade in vollem Gang, voraussichtlich kann man Mitte/Ende Mai 2021 einziehen. Im Haus sind gesamt 6 Erstbezugs- Maisonetten im Dachgeschoß verfu?gbar, die bei Interesse auch im Paket als Vorsorgewohnungen erworben werden ko?nnen. Die Wohnungsgro?ßen liegen von 48m2 bis 99m2 Wohnfla?che plus Terrassen von 7m2 bis 40m2. 

Top 39: 2 Zimmer, 48,13 plus Loggia 9,40m2

Preis fu?r Eigennutzung: 345.120.-€ inkl Ust.

Preis fu?r Anleger (Vorsorgewohnung): 287.600.-€ plus 20% USt.

Preisliste, Übersicht: 

Top 32: Wfl 99,63m²  - Terrasse  35,47 m² - Preis (Eigennutzer) 704.160.- € (inkl. 2o%USt.)  - Vorsorgewohnung 586.800.-€

Top 35: Wfl 54,94m²  - Terrasse  40,46 m² - Preis (Eigennutzer) 426.720.- € (inkl. 20%USt.)  - Vorsorgewohnung 355.600.-€ 

Top 36: Wfl 57,11m²  - Terrasse    7,32 m² - Preis (Eigennutzer) 364.560.- € (inkl. 2o%USt.)  - Vorsorgewohnung 303.800.-€

Top 37: Wfl 56,45m²  - Terrasse  27,69 m² - Preis (Eigennutzer) 405.120.- € (inkl. 2o%USt.)  - Vorsorgewohnung 337.600.-€ (Verkauft)

Top 38: Wfl 55,27m²  -  Loggia     8,10 m² - Preis (Eigennutzer) 380.160.- € (inkl. 2o%USt.)  - Vorsorgewohnung 316.800.-€

Top 39: Wfl 48,13m²  -  Loggia     9,40 m² - Preis (Eigennutzer) 345.120.- € (inkl. 2o%USt.)  - Vorsorgewohnung 287.600.-€

(Wenn Sie zur Vorsorge ankaufen und vermieten, ko?nnen Sie die Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend machen und zuru?ckholen)

Ausstattung: hochwertiges Eichen-Massivparkett sowie Fußbodenheizung (Gastherme), stilvolle 30x60 Fliesen, einbruchshemmende Sicherheitseingangstu?re mit 11-facher Verriegelung (Widerstandsklasse 3), vorbereitete Klimaanlagen-Anschlu?ssen. Fenster und Terrassentu?ren sind mit Außenrollos inkl. elektrischer Bedienung versehen. Die Betriebskosten werden bis rund 2,50 pro m2 betragen.

Auf Wunsch können Loggias - ohne Aufpreis - mit Terrassen-Schiebetüren versehen und in einen Wintergarten umgebaut werden. Der Raum wird so ganzjährig nutzbar und kann trotzdem jederzeit wieder geöffnet werden.

Die Betriebskosten betragen max. 2,50 €/m².

Für Fragen und Besichtigung stehe ich sehr gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter 0676 6512699. 

Infos zur Vorsorgewohnung: Anleger sind vorsteuerabzugsberechtigt und bekommen den Wohnungspreis von netto zzgl. USt. separat ausgewiesen. Die Vorsteuer beträgt zwischen 10%-15% des Verkaufspreises, da der Grundanteil keiner Umsatzsteuer unterliegt. Die Umsatzsteuer kann der Investor als Vorsteuer geltend machen, wodurch sich der Investitionspreis vermindert.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber stehen.

Lagebeschreibung

Die Straßenbahnlinien (2 u. 5) und Buslinien gut erreichbar und sind nur etwa 500m vom S-Bahnhof Traisengasse entfernt. Die Verkehrsknotenpunkte Wien Praterstern und Handelskai sind mit nur einer Station vom S-Bahnhof Traisengasse zu erreichen.

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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