RIWOG Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ari Abramov | Mail: ari.abramov@riwog.at | Mobil: +43 / 676 844 403 202

++hofseitige Familien-Altbauwohnung mit Hofterrasse und Eigengarten nahe Prater / Augarten++

Wohnung in A - 1020 Wien, Wien


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2 Bilder
Referenz
  • 27312
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 91,00 m²
Nutzfläche
  • 122,00 m²
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 230.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
91 m²
Kaufpreis
230.000,00
Nutzfläche
122 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
8.280,00 € inkl. 20% USt.
Gartenfläche
21,37 m²
Zustand
SANIERUNGSBEDUERFTIG
Fläche Balkon/Terasse
10,01 m²
Baujahr
1900
Anzahl Terrassen
1
Alter
ALTBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Immobilienbeschreibung

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

Zum Verkauf gelangt eine ruhige, sanierungsbedürftige Gartenwohnung im Erdgeschoss eines schönen Altbauhauses der Jahrhundertwende.  Die Toplage im 2. Bezirk, zwischen dem Augarten und dem Prater, ist eines der aufstrebenden Gebiete Wiens und ist ein Anziehungspunkt für Familien und Menschen mit Anspruch auf vielfältige Infrastruktur. 

Der Lifteinbau soll im Zuge des Dachausbaus als Schlüssellift eingebaut werden. Der Lift soll durch Zahlung anteiliger Errichtungskosten an den Lifterrichter und der laufenden monatlichen Liftbetriebskosten nutzbar sein. Weitere Maßnahmen werden vom zukünftigen Dachboden-Käufer vorgenommen.

Ein Großteil der Wohnungen im Haus wird zurzeit unsaniert angeboten. Auf Wunsch werden die Wohnungen gegen Aufpreis saniert und dem modernen Wohnstil angepasst. Die im EG gelegene Wohnung umfasst ca. 62 m² Wohnfläche zzgl. 10 m² Terrasse und 22 m² Garten und ist südlich auf den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Diese sehr individuelle Einheit besticht durch Ihre optimale Raumaufteilung die zu einer traumhaften Gartenwohnungn bestehend aus einem Vorraum, einer geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmern, ein weiteres Kabinett, einem Bad, einem separaten WC sowie einem Abstellraum ausgebaut werden kann. Die Errichtung der Terrasse erfolgt auf Kosten und Risiko des jeweiligen Käufers. 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ein absolutes Highlight. Die U-Bahnlinie U1 und U2 sind in nächster Nähe. Die U-Bahnstation Praterstern (Ausgang Heinestraße) ist ca. in fünf Minuten (400 m) zu Fuß erreichbar.  Die U-Bahn Linie U2 (Station Taborstraße) ist knappe 700m entfernt. Der Praterstern ist sowohl U-Bahnknotenpunkt (U1 und U2) als auch Bahnhof der ÖBB mit einer direkten S-Bahnverbindung zum Flughafen. Die Straßenbahnlinien 2, 5 und O runden den Bedarf ab.

Wichtige infrastrukturelle Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Apotheken sowie diverse Restaurants und Freizeitaktivitäten sind in wenigen Gehminuten erreichbar und liefern einen zusätzlichen Mehrwert für diese Immobilie.

Kaufpreis:  EUR 230.000,00
Betriebskosten: brutto 1,99€/m² (Ein Rücklagenfond wird erst errichtet)
Provision: 3 % vom Kaufpreis (+ 20 Ust.)

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Prater/Augarten

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1030 -20%2 km
Wien - 1040 -3%3 km
Wien - 1010 -2%3 km
Wien - 1200 -3%3 km
Wien - 1090 -7%5 km
Wien - 1210 -3%5 km
Wien - 1070 -7%5 km
Wien - 1050 -7%5 km
Wien - 1100 -12%5 km
Wien - 1060 -15%6 km
Wien - 1080 -25%6 km
Wien - 1190 2%6 km
Wien - 1180 -13%6 km
Wien - 1220 -6%6 km
Wien - 1110 -4%6 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -9%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich ca. -13%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen