gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sadia Alperovits | Mail: sa@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 660 380 72 32

+++ HOCHWERTIGES DG mit SÜD-Terrasse und Balkone im ERSTBEZUG!+++ RUHELAGE! AUGARTEN - U-BAHN U2

Dachgeschosswohnung in Darwingasse, A - 1020 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 6176
Standort
  • Darwingasse
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 88,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 1900
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 498.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen
Entwicklung in der Umgebung (hier klicken)

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
88 m²
Kaufpreis
498.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
314,71
Anzahl Schlafzimmer
2
Maklerprovision
2.70 %
Anzahl Badezimmer
1
Garage
1
Anzahl separate WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
3 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
17 m²
Baujahr
ca. 1900
Anzahl Balkone/Terrassen
3
Altlasten
Lastenfrei
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
48,00

Immobilienbeschreibung



++++++++ - 10% AUF DIE PROVISION! +++++++



TRAUMHAFTE 3 ZIMMER DG WOHNUNG MIT 3 SÜD-BALKONE/TERRASSEN IM ERSTBEZUG!


Verkauft wird diese große ca. 88 m² DG Maisonette mit 3 Balkone/Terrassen ca. 18 m²!!,
im hochwertigen ERSTBEZUG, in einem Generalsaniertem Altbauhaus.


T27: ca. 146 m² + 73 m² Terrassen KP: € 1.020 Mio.

T28: ca. 159 m² + 77 m² Terrassen KP: € 1.098 Mio.

Tops: 29, 30, VERKAUFT!

--


ZUSTAND: ERSTBEZUG! mit Markenarmaturen Ausgestattet.


EBENE 1: Eingang zur Wohnung

// einladenden Vorraum mit WC
// 1. getrenntes Schlafzimmer 17,6 m² - NORD
// Hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken
// 2. getrenntes Schlafzimmer 11,5 m² mit AUSGANG auf die 9 m²
Hofseitig ausgerichteter Süd-Balkon.
// Balkon 9 m² von Schlafzimmer begehbar.
// Treppen Aufgang zur Ebene 2.


EBENE 2:

// Lichtdurchflutetes Wohnbereich mit teil-offene Küche ca. 30 m² mit Zugang auf
2 Terrassen: 5,7 m² + 3,1 m² S/SW.
// Gäste-WC

+ Garagenplatz: erwerbbar!


Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die genaue Verkaufspläne und Ausstattungsbeschreibung zu!


HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG:

° Hochwertiger Parkettboden
° DESIGNER Fließen
° Fußbodenheizung
° moderne Türen und Fenster
° Sanitärräume sind hochwertig ausgestattet
° Klimaanlage
° Gegensprechanlage mit Videofunktion
° TV-Internet Anschluss in jedem Zimmer


HAUS:

Haus-Komplettsanierung bald abgeschlossen!

Dieses Altbauhaus wurde umfassend saniert (Thermofassade, Stiegenhaus, Steig-Gasleitungen,
9 Personenlift NEU, Fahrrad-Kinderwagen Abstellraum, gesonderter Müllraum etc.)


HERVORRAGENDE LAGE:

Die Infrastruktur und Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß:
2 Billas, Bipa, D&M, Apotheke, Bäckereien, Banken, Ärzte und viele bekannte Restaurants!
Schulen, Gymnasien und Kindergärten.

Ein Highlight ist auch der Wiener Grätzel am VOLKERTMARKT!

Durch der Nahe gelegener AUGARTEN und der GRÜNE PRATER liegen bereits Heute zwei der größten Naherholungsgebiete
Wiens in Gehdistanz. In den nächsten Jahren wird das Angebot an Grünflächen zusätzlich durch zwei
weitere große Grünanlagen mit eine durchquerende ALLE wachsen.


ÖFFENTLICHE LINIEN:

Perfektes Verkehrsnetz durch die U2 Taborstraße (Eingang: Novaragasse).
und Straßenbahnlinien 2, 5, Buslinie 5B.
Auch mit dem Auto gelangt man schnell in die Innenstadt.



KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für diese Außergewöhnliche Wohnung beträgt € 498.000,- / Schlüsselfertig.


BETRIEBSKOSTEN:
Die BK Brutto: 2,5€/m², die Rücklage derzeit auf 0,80€/m².



INFOS:
Für Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Herr Alperovits:
Tel.: 0660/ 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung.



Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.


Energieausweis wird vorgelegt.
Kaufvertrag ist an Dr. Mayer 1010 Wien gebunden.


Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
2,7 % Provision + 20 % MwSt.



Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:48.0 kWh/(m²a)

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

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OrtPreisDistanz
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Wien - 1010 -19%3 km
Wien - 1200 -6%3 km
Wien - 1090 -5%5 km
Wien - 1210 -9%5 km
Wien - 1070 2%5 km
Wien - 1050 4%5 km
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Wien - 1170 -9%7 km
Wien - 1150 -2%8 km