s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Landstraßer Hauptstraße 60, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Nino Sebastian Lutz | Mail: nino.lutz@sreal.at | Mobil: +43 664 8385339

Gerichtliche ZWANGSVERSTEIGERUNG am 25.03.2021 um 13:00 Uhr, BG Leopoldstadt

Wohnung in Vorgartenstraße, A - 1020 Wien, Wien


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Referenz
  • 960/55717
Standort
  • Vorgartenstraße
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Baujahr
  • 1997
Kaufpreis: 251.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -8%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

 
 
Kaufpreis
251.000,00
 
 
Zustand
ROHBAU
 
 
Baujahr
1997
 
 
Alter
ALTBAU

Immobilienbeschreibung

gerichtliche ZWANGSVERSTEIGERUNG am 25.03.2021 um 13:00, BG Leopoldstadt, 1020 Wien, Taborstraße 90-92, EG, Saal A

Zur gerichtlichen Versteigerung gelangen zwei Wohneinheiten in einem Dachgeschoss (Dachgeschossausbau auf klassischen Gründerzeithaus, BJ 1905).

Beschreibung TOP 31:
Nfl. 99,74m²
Terrasse (Dach): 37 m²
Gesamt: 136,74 m²

Oberstes Wohngeschoss (DG), vom allgemeinen Stiegenhaus, gegenüber dem Liftzugang, an der rechten Seite erreichbar.
Rohbauzustand; die Verrohrung der Versorgungsleitungen sind oberhalb des Bodenaufbaues (Beton- bzw. Estrich) augenscheinlich sichtbar. 
Es sind keine Oberflächenbeläge, keine Türen, keine Sanitäreinrichtungen, keine Elektroversorgungs- bzw. Heizungsinstallationen vorhanden.
Die Innenwände sind unterschiedlicher Ausführungen teilweise vorhanden. Die Fenster sind bereits vorhanden.
Das Objekt verfügt über keinen Treppenaufgang zur darüber liegenden Terrasse

Beschreibung TOP 32:
Nfl. 83,82 m²
Balkon: 4,68 m²
Terrasse (Dach): 27,88 m²
Gesamt: 116,38 m²

Oberstes Wohngeschoss (DG), vom allgemeinen Stiegenhaus gegenüber dem Liftzugang, an der linken Seite, erreichbar (Richtung Straßenseite Mexikoplatz bzw. Reichsbrücke orientiert).
Rohbauzustand; die Verrohrung der Versorgungsleitungen sind oberhalb des Bodenaufbaues (Beton- bzw. Estrich) augenscheinlich sichtbar. 
Es sind keine Oberflächenbeläge, keine Türen, keine Sanitäreinrichtungen, keine Elektroversorgungs- bzw. Heizungsinstallationen vorhanden.
Die Innenwände sind unterschiedlicher Ausführungen teilweise vorhanden. Die Fenster sind bereits vorhanden.
Das Objekt verfügt bereits über einen Treppenaufgang zur darüber liegenden Terrassenebene.
Der Balkon Richtung Hofseite ist nicht ausgeführt.

Bei den Bewertungsgegenständen handelt es sich um bestandsfreie Wohnungseigentumsobjekte, die allerdings in Bau- und Erhaltungs- und Ausstattungszustand nicht den Vorraussetzungen eines fertiggestellten Wohnungseigentumsobjekt entsprechen.

Die bestehende Baubewilligung ist bereits erloschen!
Es liegt für den Dachgeschossausbau keine Fertigstellung vor!

Die durchgeführten Maßnahmen des Ausbaues sind im Sinne der ursprünglich erteilten Baubewilligung nicht ausgeführt und können daher auf Basis dieser Genehmigung nicht fertiggestellt werden!

Darüber hinaus sind aus den Erhebungen der Befundaufnahme bereits Folgeschäden durch Wassereintritt in anderen Wohnungseigentumsobjekten ersichtlich, der für den Dachgeschossausbau erforderliche Lift ist zwar bauseits errichtet, allerdings erfüllen diese Maßnahmen nicht das Erfordernis einer Funktionstüchtigkeit bzw. Inbetriebnahme der Liftanlage.

Auch die erforderlichen statischen Maßnahmen in der Gebäudesubstanz sind noch nicht hergestellt.

Schätzwert: € 251.000,--
Vadium: € 25.100,--
Geringstes Gebot: € 189.000,--

Alle oben angeführte Angaben stammen aus der Ediksdatei (www.edikte.justiz.gv.at) bzw. den Auszügen der Gutachten!

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne das Sachverständigengutachten (Langgutachten samt Beilagen)
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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