RIWOG Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Enrico Gratian Adel | Mail: enrico.adel@riwog.at | Mobil: 0660 55 44 582

++ GARTEN + BALKON + TERRASSE + 3 ZIMMER ALTBAU TRAUMWOHNUNG - ERSTBEZUG - TOP 4 ++

Erdgeschosswohnung in A - 1020 Wien, Wien


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DRUCK

7 Bilder
Referenz
  • 27743
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 67,00 m²
Nutzfläche
  • 115,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 295.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
67 m²
Kaufpreis
295.000,00
Nutzfläche
115 m²
Kaufpreis pro m2
2.565,22
Anzahl Zimmer
2
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Gartenfläche
23 m²
Zustand
VOLL_SANIERT
Fläche Balkon/Terasse
25 m²
Baujahr
1900
Anzahl Balkone
1
Alter
ALTBAU
Bad
Dusche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
98,40
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
30.05.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In einem der zukunftsträchtigen Gebiete im 2ten Bezirk „ Stuwerviertel“ werden soeben 6 Wohneinheiten und 1 Büro/Lager im Altbau und in der zweiten Phase das Dach ausgebaut. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Gasse mit einer grünen Baumallee nahe dem Ilgplatz. Die Wohneinheiten erhalten einen Balkon und das Loft im Souterrain/Hochparterre einen architektonisch ansprechenden Patio (Innenhof).

Die U2 Messe ist ums Eck, zahlreiche Nahversorger in der Umgebung und zwei Gassen entfernt der Vorgartenmarkt. Das Freizeitangebot kommt auch nicht zu kurz mit Fitnesscenter Fitfabrik, die Prater Hauptallee oder die Donaulände zum Laufen.

Das gesamte Haus inkl. Fassaden innen und außen werden saniert, im Innenhof thermoisoliert und Balkone angehängt, ein Lift bis in den Keller wird eingebaut. Die Heizung erfolgt mittels Gashauszentral – Fußbodenheizung, jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

Top 0, Souterrain von der Straße zu begehen – Büro od. Lager kann zu Top 4 zugeordnet werden, ca. 43,50m2 EUR 115.000,- 

Top 2
HP, 1 Zimmer, rund 31m2 WF
verkauft

Top 4
ST und HP, 2 Zimmer + Küche, rund 67m2 WF + 25m2 Balkone/Patio, 23m2 Garten
EUR 295.000,-

Top 7-8
1 Stk., 3 Zimmer, rund 77m2 WF + 6,40m2 Balkon
EUR 355.000,-

Top 9-11
1 Stk., 4 Zimmer, rund 102m2 WF + 9,50m2 Balkon
EUR 475.000,- 

Top 19
verkauft

Top 21-23
verkauft

Betriebskosten ca. 1,90 pm2, und die Rücklagen rund 0,30 pm2.
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% Ust.

Für weitere Objekte besuchen sie unsere Homepage unter www.riwog.at

Lagebeschreibung

WU, U2, Prater, Messegelände

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1030 -20%2 km
Wien - 1040 -3%3 km
Wien - 1010 -2%3 km
Wien - 1200 -3%3 km
Wien - 1090 -7%5 km
Wien - 1210 -3%5 km
Wien - 1070 -7%5 km
Wien - 1050 -7%5 km
Wien - 1100 -12%5 km
Wien - 1060 -16%6 km
Wien - 1080 -25%6 km
Wien - 1190 3%6 km
Wien - 1180 -13%6 km
Wien - 1220 -6%6 km
Wien - 1110 -4%6 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -9%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich ca. -13%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen