gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sadia Alperovits | Mail: sa@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 660 380 72 32

FOR SALE - SOLIDE KAPITALANLAGE! 2 Anleger-Wohnungen 70m²+67m² // NEUBAU 2016/17 // EIGENGÄRTENANTEILE // IN GRÜNER WOHNGEGEND

Wohnung in A - 1020 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 59394
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 137,00 m²
Baujahr
  • ca. 2017
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 750.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
137 m²
Kaufpreis
750.000,00
Anzahl Schlafzimmer
4
Nebenkosten
390,00
Gartenfläche
168 m²
Nettorendite
3,33
Anzahl Stellplätze
2
Maklerprovision
3.00 %
Heizungsart
Fussbodenheizung
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Möbliert
Küche
Freiplatz
2
Unterkellert
JA
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kabel /Sat-TV
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
DV-Verkabelung
Ja
Baujahr
ca. 2017
Stellplatzart
Parkplatz
Alter
NEUBAU
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
46,30
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

SOLIDE KAPITALANLAGE: 3% NETTO-ANFANGSRENDITE - NAHE LUSTHAUS / DONAU / PRATERALLEE !!!

Neubau 2016/17 | Vermietungsservice | grüner Wohngegend | Infrastruktur & Nahversorgung!

(Alleinvermittlungsauftrag)

Zum Verkauf gelangen diese 2 Anleger-Wohnungen ca. 70m² + 67m² in einem vier Parteienhaus in grüner Wohngegend
mit gutem Infrastruktur und Verkehrsanbindung im 2. Bezirk gelegen.

Die Wohnungen befinden in sehr gutem Zustand/Erstbezug in einem 2016/17 Neubau.


Vermietbaren Bestand:
Gartenwohnung:
* ca. 70m² / 3 Zimmer
* plus 108 m² Eigengarten / 1 Stellpatz
= derzeit vermietet, ab Mai 2022: Neuvermietung oder Mietoptimierung.

OG1. Etagenwohnung:
* ca. 67m² / 3 Zimmer
* plus 60 m² Eigengartenanteil / 1 Stellplatz
= Bestandsfrei, Erstbezug.

Mögliche NETTO-Mieteinnahmen: € 2.080 - 2.200.- pro Monat // € 25.000 - 26.400 (mit Ersteigerungspotential).
Das sind umgerechnet auf dem vorgeschriebenen Kaufpreis inkl. NK: 3% NETTO-Anfangsrendite!

Für einen Vermietungsservice sprechen Sie uns einfach an.

Weitere Infos erhalten Sie gerne auf Anfrage!
______________________________

Ausstattung:
Höchste Bauqualität und- Ausführung sowie funktionale Raumplanung schaffen attraktiven Wohnraum im Grünen.
Fußbodenheizung, Gegensprechanlage, Außenjalousien, möblierte Küchen, Parkettboden in Fliesenoptik.

Lage:
* Supermärkte befinden sich nur 2 Autominuten entfernt.
* Donaumarine - 1.800 Meter - auch zu Fuß entlang der Donau erreichbar!
* Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet auch das naheliegende Stadion-Center an.
* Der Donauufer liegt nur 3 Gehminuten entfernt!
* Für Hobby-Golfer befindet sich in der Nähe auch der Golfclub Wien. Kurz nach dem Wiener Praterkai befinden sich Restaurants am Donauufer.
* Das Lusthaus/ Prater Hauptallee liegt wenige Minuten zu Fuß entfernt.


Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Bahnhof Praterkai: S-Bahn
- U2 Donaumarine (via Bus 77A, 79A, 79B)
- Bus Linien 77A, 79A, 79B


VEREINBAREN Sie noch heute ein Besichtigungstermin!


PREIS:
Der Preis für dieses attraktive Kapitalanlage beträgt € 750.000.- Lastenfrei!

Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf € 298,55 Brutto.
Die Reparatur Rücklagen betragen € 113.-
Die BK und RL pro Stellplatz: € 9,28€ im Monat.



KONTAKT:
Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantworten können.


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

*******************************************************
Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Vermittlungsprovision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird vorgelegt.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:46.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen