gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Angelo Dzakula | Mail: dzakula@direktfinanzimmo.at | Mobil: 43/6503608944

Feine 4 Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse nähe Innenstadt für individuelles Wohnen

Wohnung in A - 1020 Wien, Wien


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Referenz
  • 6067
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 116,21 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 682.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
116,21 m²
Kaufpreis
682.000,00
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
3
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
12 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Feine 4 Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse nähe Innenstadt für individuelles Wohnen!


Zum Verkauf gelangt eine 4 Zimmer-Erstbezug - Luxus - DG-Wohnung Baujahr ca. 2014 gliedert sich wie folgt:

- Wohnfläche: ca. 116,21 m²

- Eingangsbereich Sicherheitstür

- Vorraum/Gang (10,47 m²)

- Wohnküche (45,06 m²)

- 1. Abstellraum (1,14 m²)

- Technikraum (1,47 m²)

- WC (2,03 m²)

- Schlafzimmer (10,83 m²) mit eigenem Badezimmer, Dusche, Handwaschbecken und WC (3,25 m²)!

- Büro/Kinderzimmer (8,87 m²)

- Masters Bedroom/Schlafzimmer (21,91 m²) + begehbarer Kleiderschrank (3,14 m²) und mit eigenem Badezimmer, Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und WC (6,87 m²)!

- 2. Abstellraum (1,26 m²)

- 1 Terrasse: Lärchendielen (12 m²) Süd-Westlich ausgerichtet!

Diese Wohnung ist mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Klimaanlage in allen Wohnräumen
ausgestattet (Details entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung).

Das Haus ist komplett saniert:
- Lift im Stiegenhaus
- Stiegenhaus ist gerade in Sanierung
- Eingangsbereich ist saniert
- Fassade wurde neu gestrichen

Im Haus gibt es auch Fahrradabstellplätze.
Sie haben auch die Möglichkeit einen Garagenplatz (um vorraussichtlich zwischen € 25.000,- und € 28.000,-) im Haus käuflich zu erwerben.

Grünanlagen / öffentliche Parkanlagen und Umgebung:

- Prater Hauptallee
- Prater
- Schwedenplatz
- Urania
- Praterstraße
- Rosa-Jochmann-Park


Infrastruktur für Jedermann:

Die U-Bahnstation Praterstern U1/U2 ist nur 300 m oder 3 Gehminuten enfernt und bietet die U1, U2 und diverse S-Bahnen an!
Die U-Bahnstation Nestroyplatz U1 ist nur 400 m oder 4 Gehminuten enfernt und bietet die U1 an!
Die U-Bahnstation Schwedenplatz U1/U4 ist 1 km od ca. 13 Gehminuten enfernt und bietet die U1, U4 und diverse Straßenbahnlinien an!

- Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf uvm. finden Sie in der Umgebung.

Die Wohnung wird Belagsfertig verkauft! (Fertigstellung nach Wunsch gegen Aufpreis!)

Energieausweis: HWB 34 kWh/(m²a) Klasse: B

Die Kosten:
KAUFPREIS: € 682.000,- (Belagsfertig)
PROVISION: 3 % + 20 % MwSt.

Weitere Unterlagen (Pläne und Ausstattung) erhalten Sie auf Anfrage.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.


Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Dzakula unter +43 650 360 89 44, dzakula@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung.

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
www.direktfinanzimmo.at
Assmayergasse 60 / 1
1120 Wien
Telefon: +43 1 810 07 33
Fax :+43 1 810 07 33 DW 24
DIREKTFINANZIMMO bietet Ihnen individuelle Lösungen zu besten Konditionen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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