gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sadia Alperovits | Mail: sa@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 660 380 72 32

EIGENGRUND: TRAUMHAFTES ERSTBEZUG - RUHIG GELEGEN NÄHE DONAU & PRATERALLEE! Großer Garten Privat-Nutzung+++

Wohnung in A - 1020 Wien, Wien


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Referenz
  • 58822
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 138,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • ca. 2017
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 769.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -15%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
138 m²
Kaufpreis
769.000,00
Anzahl Zimmer
6
Nebenkosten
390,00
Anzahl Schlafzimmer
4
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
2
Garage
2
Gartenfläche
168 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
9 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
ca. 2017
Heizungsart
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
46,30
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

QUALITATIVES WOHNEN MIT GARTEN - RUHIG GELEGEN NÄHE DONAU & PRATERALLEE IM 2. BEZIRK!

(Alleinvermittlungsauftrag)

Auf Eigengrund! | Moderne Wohnung mit großer Garten | ERSTBEZUG | 168 m² Privatgarten Süd/West | Nähe Donau und Lusthaus/Hauptallee!


Zum Verkauf gelangt diese moderne Erstbezug-Wohnung, ca. 137 m² (EG+1.OG) mit 168 m² großer Garten (Privat-Nutzung), in unmittelbarer Nähe zum DONAU und das Lusthaus/Schwarzenstockalle, im 2. Bezirk gelegen.

Die kauf-gegenständliche Wohnung besteht derzeit aus zwei Etagen (ca. 137m² EG+1.OG), die jederzeit durch eine Stiege im Inneren verbunden
werden können.


Idente Raumaufteilung auf beide Etagen: (Siehe Wohnungsplan TOP 1)
(Baujahr 2017)

EG mit Vordergarten - TOP 1A: ca. 69,49 m² = Vermietet bis 14.05.2022 - NETTO € 845.
+ einladendes Vorraum (Eingang direkt vom Vordergarten auch möglich)
+ Teil-offene Küche (Neue Küche eingebaut)
+ Wohnzimmer mit Ausgang auf der große, privater Vordergarten (ca. 48 m²)
+ 2 getrennte, gartenseitig ausgerichtete Schlafzimmer
+ modernes Bad, separates WC mit Handwaschbecken,
+ und direkter Ausgang zum Vordergarten.

1.OG (TOP 1B): ca. 67,22 m² - Erstbezug (Kann durch eine Stiege mit TOP 1A verbunden werden).
+ Wohnzimmer mit Teil-offener Küche und Blick zum Donau,
+ 2 getrennte, gartenseitig ausgerichtete Schlafzimmer
+ Badezimmer (Tageslicht) mit Dusche und WM Anschluss
+ separates WC mit Vorzimmer

+ Das absolute Herzstück der Wohnungen ist der wunderschöne Eigengarten (Privat-Nutzung) von
ca. 168,00 m² mit Süd/West Ausrichtung.


+ (Die 2. Einheit im 2.DG ca. 45m² plus Balkon & Stellplatz könnte man auch käuflich optional erwerben!)

+ Trockene große Kellerabteile ca. 4,50 m² pro Einheit sind ebenfalls inkludiert.


Ausstattung:
Höchste Bauqualität und- Ausführung sowie funktionale Raumplanung schaffen attraktiven Wohnraum im Grünen.
Fußbodenheizung, Gegensprechanlage, Außenjalousien, möblierte Küchen (auf beide Ebenen), Parkettboden in Fliesenoptik.

Lage:
* Supermärkte befinden sich nur 2 Autominuten entfernt.
* Donaumarine - 1.800 Meter - auch zu Fuß entlang der Donau erreichbar!
* Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet auch das naheliegende Stadion-Center an.
* Der Donauufer liegt nur 3 Gehminuten entfernt!
* Für Hobby-Golfer befindet sich in der Nähe auch der Golfclub Wien. Kurz nach dem Wiener Praterkai befinden sich Restaurants am Donauufer.
* Der Prater Hauptallee liegt wenige Minuten zu Fuß entfernt.


Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Bahnhof Praterkai: S-Bahn
- U2 Donaumarine (via Bus 77A, 79A, 79B)
- Bus Linien 77A, 79A, 79B


VEREINBAREN Sie noch heute ein Besichtigungstermin!


PREIS:
Der Preis für dieses attraktives Objekt beträgt € 739.000.- Lastenfrei!
Preis für 2 Stellplätzen: € 30.000.-

Die Betriebskosten belaufen sich auf € 390,50 Brutto.
Die Reparatur Rücklagen (Haus) betragen € 113.-



KONTAKT:
Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

*******************************************************
Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Vermittlungsprovision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird vorgelegt.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:46.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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