Altamonte GmbH
Wiesingerstraße 6/10, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Regina Degen | Mail: regina.degen@altamonte.at | Tel.: +43 676 391 91 07

Dachterrasse - Faszinierend das dritte Zimmer im Freien

Dachgeschosswohnung in A - 1020 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 316
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 55,27 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2021
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 380.160,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -15%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
55,27 m²
Kaufpreis
380.160,00
Anzahl Zimmer
2
Nettokaufpreis
316.800,00
Kaufpreis MWSt
63.360,00
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
138,00
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
165,60
Fläche Balkon/Terasse
8,10 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad
Dusche
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Fussbodenheizung
Baujahr
2021
Befeuerung
Gas
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Immobilienbeschreibung

Erstbezugs-Maisonetten im Dachgeschoß, hier läßt es sich Leben! 

Die Fertigstellung ist gerade in vollem Gang, voraussichtlich können Sie Mitte/Ende Mai 2021 einziehen. Im Haus sind gesamt 6 Erstbezugs-Maisonetten im Dachgeschoß verfügbar, die bei Interesse auch im Paket als Vorsorgewohnungen erworben werden können. Die Wohnungsgrößen liegen von 48m² bis 99m² Wohnfläche plus Terrassen von 7m² bis 40m².

Top 38: 2 Zimmer, 55,57m² - 7,32m² Terrasse

Preis für Eigennutzung: 380.160,00

Preis für Anleger (Vorsorgewohnung): 316.800,00 € plus 20% USt. 
(Wenn Sie zur Vorsorge ankaufen und vermieten, können Sie die Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend machen und zurückholen)

Die Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche, die einen wunderbaren Ausblick auf das Stadtleben Wiens bietet Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand, ein Personenaufzug führt bis ins neu ausgebaute Dachgeschoß

Ausstattung: hochwertiges Eichen-Massivparkett sowie Fußbodenheizung (Gastherme), stilvolle 30x60 Fliesen, einbruchshemmende Sicherheitseingangstüre mit 11-facher Verriegelung (Widerstandsklasse 3), vorbereitete Klimaanlagen-Anschlüssen. Fenster und Terrassentüren sind mit Außenrollos inkl. elektrischer Bedienung versehen. Die Betriebskosten werden bis rund 2,50 pro m² betragen. Anstelle von Kellerabteilen gibt es zu jeder Wohnung im DG einen Abstellraum am Gang.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung mit Regina Degen 0676 391 91 07. 

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber stehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

100 m zu den Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie der Buslinie N29 | 450 m zum Bahnhof Traisengasse mit Anbindung an Regionalzüge und S-Bahnen | 900 m zur U-Bahn-Linie U6 Dresdner Straße | Restaurants, Lebensmittelhändler, Ärzte, Apotheken sowie Post in fußläufiger Entfernung

Sonstige Angaben

Top 32: Wfl 99,63m²  - Terrasse  35,47 m² - Preis (Eigennutzer) 704.160.- € (inkl. 2o%USt.)  - Vorsorgewohnung 586.800.-€

Top 35: Wfl 54,94m²  - Terrasse  40,46 m² - Preis (Eigennutzer) 426.720.- € (inkl. 20%USt.)  - Vorsorgewohnung 355.600.-€ 

Top 36: Wfl 57,11m²  - Terrasse    7,32 m² - Preis (Eigennutzer) 364.560.- € (inkl. 2o%USt.)  - Vorsorgewohnung 303.800.-€

Top 37: Wfl 56,45m²  - Terrasse  27,69 m² - Preis (Eigennutzer) 405.120.- € (inkl. 2o%USt.)  - Vorsorgewohnung 337.600.-€ (RESERVIERT)

Top 38: Wfl 55,27m²  -  Loggia     8,10 m² - Preis (Eigennutzer) 380.160.- € (inkl. 2o%USt.)  - Vorsorgewohnung 316.800.-€

Top 39: Wfl 48,13m²  -  Loggia     9,40 m² - Preis (Eigennutzer) 345.120.- € (inkl. 2o%USt.)  - Vorsorgewohnung 287.600.-€

Lage - A - 1020 Wien, Wien

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