EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Bolataschwili | Mail: d.bolataschwili@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-414

Citynahes Wohnen nähe Prater!

Wohnung in Vorgartenstraße, A - 1020 Wien, Wien


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Referenz
  • 40392
Standort
  • Vorgartenstraße
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 86,60 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2020
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 496.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -10%
Der gesamte Bezirk 2., Leopoldstadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
86,60 m²
Kaufpreis
496.000,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
199,18
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
317,86
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
8,18 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Zustand
ERSTBEZUG
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Baujahr
2020
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
ALTBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
93,10
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
09.09.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

 

 

Nur wenige Minuten des Vorgartenmarktes inmitten des „Stuwerviertels“ wurde ein Altbau umfassend saniert. Auf vier Regelgeschoßetagen sind stilvolle 3-4 Zimmer-Wohnungen mit Balkonen und im 1. und 2. Dachgeschoß sind drei moderne Penthouse-Wohnungen entstanden. Raumhöhen bis zu 3,50m im Regelgeschoß bieten einen modernen Wohnkomfort. Großzügige Terrassen für die Dachgeschoßwohnungen bieten einen herrlichen Ausblick und laden zum Relaxen ein. Insgesamt finden Sie Wohnungen mit Größen von 77m² bis 138 m² in diesem attraktiven Haus in Citynähe mit perfekter Nahversorgung. Somit eignen sich diese Wohnungen perfekt für Familien.

 

Top 29

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Die gut aufgeteilte 3-Zimmer DG-Wohnung mit ca. 78m² Wohnnutzfläche ist komplett hofseitig orientiert. Von einem geräumigen Vorraum gelangt man in den Wohnraum, von welchem das größere der beiden Schlafzimmer erschlossen wird. Vom zweiten Schlafzimmer sowie vom Badezimmer erreicht man einen großzügigen Balkon. Die Terrasse ist eben vom Wohnraum aus begehbar. Ein weiterer kleiner Balkon nordseitig bietet Platz für ein kleines Kräuterbeet.

Fertigstellung Anfang 2020

 

Die Ausstattung

 

Altbausanierung mit Dachgeschoßausbau (6 Geschoße) Wohnungsgrößen von 77 m² bis 138 m² 3 bis 4 Zimmerwohnungen Balkone oder Terrassen in allen Wohnungen Elektrisch bedienbare Außenrollläden im 1. und 2. DG Fahrradabstellplätze sowie Kinderwagenabstellplatz im UG Fenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung Fußbodenheizung im 1. und 2. DG Vorbereitung Klimaanlage im 1. und 2. DG Energieklasse DG: B , HWB  39,5  kWh/m²a, fGEE 0,74 Energieklasse Regelgeschoß. Hoftrakt: D, HWB 128,7 kWh/m²a Energieklasse Regelgeschoß. Straßentrakt: D, HWB 93,1 kWh/m²a

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Durch die Nähe zum grünen Prater und zur Donauinsel erfüllt der Standort dieses Wohnhauses alle Bedürfnisse für Erholungssuchende. Das Stuwerviertel bietet durch zahlreiche Einkausmöglichkeiten, eine gute Anbietung in die City und die Naherholungsgebiete (Prater, Donauinsel) einen absoluten Wohnkomfort für Familien, Pärchen und Singles.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt durch die U-Bahn und zahlreiche Buslinien. Die A22 ist ebenfalls mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

- U-Bahn: U1 und U2
- Autobus: 11A, 11B 82 A

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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